過去的20多年來， 房價幾乎只漲不跌， 沒買房的人眼看從全款變首付， 再也忍不住也搶房的買了！從買房和不買房的結果來看， 分化成了兩個階層， 按任志強的原話來說：買房的都富了， 沒買房的活該你還是窮人！這使得大部分人對房價只漲不跌深信不疑！
即使在調控如此之緊的這兩年， 大部分熱點城市已經出臺2到10年不等的限售， 但房價上漲預期還是沒有改變， 使得房子好似稀缺品一般， 也使得很多人一有錢就買房， 越漲越買， 越買越漲！
歸根到底一是部分剛需還存在， 二是投機需求過大。 當房價下降的時候，
最近南京、長沙、上海、成都、西安、杭州等多個城市都出臺了搖號購房的措施。 在一二手巨大的套利空間， 多地先後出現了搶房的局面， 而大家在意的並不是房價多高， 而是在意能不能搶到！深圳一樓盤搖號交500萬誠意金；“喝茶費”也水漲船高有的高達80萬， 甚至有的達100萬左右， 也不在意！
房子對任何人來說都敢重倉， 而且很多要帶杠杆， 房子的杠杆比股票還高。 敢買一千萬股票的普通人肯定不多， 但是敢買一千萬房子的卻很多。 自己手上只有50萬， 也敢買100萬、200萬甚至500萬的房子！為啥呀？因為在他們看來買到就是賺到，
沒有任何一件東西能夠永遠只漲不跌， 很淺顯的道理。 這也不是唱衰， 之所以這麼說是覺得不合常理， 然而事實卻不止一次打臉。 讓人覺得房價永無止境！經濟家馬光遠去年曾表示， 當前無論是開發商、購房者、還是吃瓜群眾， 對樓市的思考仍然停留在過去的思維， 沒有意識到樓市變天了！