樓市的調整從未間斷過， 2018年上半年全國總共發布調整政策達到200多次， 這意味著樓市調控不是某些城市的專利， 而是一個影響到全國樓市發展的大事。
現在很多地方出臺的政策中都包括一項“限價”政策， 就是通過政策規定， 讓新入市的住宅商品房產品不得高于某個價格銷售。 這樣一來， 其實就是限制了新房出售的最高價。
新房價格被限制， 新房的漲幅就沒法子漲上去， 但是周邊同區域的二手房并沒有辦法來限制， 所以很容易出現二手房價格高于同區域新房價格， 這就是價格倒掛現象。
價格倒掛之后，
于是就出現了各種亂象， 比如“茶水費”問題。 “茶水費”問題其實是房產銷售方的變相增加收費， 限價必定限制了利潤和收益， 這部分肯定需要有地方找補不回來。
有些開發商通過綁定車位， 車位價格不受限價， 那就把房價找補到車位上， 于是又有了“天價車位”了。
還有最近很火的上了熱搜的“成都房管局”維權事件， 其實就是限價導致開發商利潤受到損失， 然后想通過精裝修部分找補回來， 那精裝修部分必然就是質量堪憂， 最終引發業主維權。
從成都的情況來看， 不是一家兩家的問題， 而是很多家開發商的項目都裹挾其中， 從維權人群中手持標語可以看出不乏有中海、融創、萬科、綠地等知名開發商， 可見這已經成為業內的普遍現象了。
樓市亂象頻繁出現， 讓很多購房者也是感到望而卻步了， 買房吧， 擔心日后被裹挾到維權的行列中， 不買吧， 看著房價天天漲， 擔心以后更加買不起了。
那么， 面對這樣的市場， 購房者到底該怎么辦呢？關于樓市動蕩期買房建議主要有幾點需要注意。
首先， 對于手中房子較多， 杠桿率交高， 資金鏈又很脆弱， 那么建議出售一些三四線房產， 增加現金流， 回籠資金的同時減少三四線房價下跌風險的傷害。
其次， 如果現在還有資金，
如果是購房投資， 還是盡量不要這時候入手， 對于整個市場投資性購房一直是打擊的對象， 而是現在樓市未來漲幅有限， 可以按兵不動。 對于投資來說， 現在既不是賣房好時機， 也不是買房好時機。
如果是剛需， 那么如果有資金和購房資格， 建議早點準備， 及早入手， 只有先買了房未來才有機會換房， 才能有機會跟上市場的節奏， 如果一直不買房， 那么就容易被拋棄， 剛需不買房的風險遠遠大于買房的風險。