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商鋪的投資收益， 主要包含了兩個部分， 一個是物業的增值， 一個是租金的收益。 看中物業增值的是投機， 看中長期租金收益的是投資。 如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多， 那麼毫無疑問， 這就是個投機性市場。
一個家庭或一個企業， 投資一個商鋪的時候， 正常情況下是當做固定資產進行的， 不應該只看中物業增值。 物業增值是附加值， 租金的收益才是首要考量。 這裡面有一個悖論， 租金越高， 往往物業的增長度也越高；相對的， 租金越低的商鋪，
好鋪養三代， 指的就是固定資產的長期租金收益， 而不是物業增值。 哪怕有一天物業本身增值增值幅度極小或已不再增值， 但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷， 這才是一個好商鋪。
上面這段話， 引出了商鋪的核心問題----經營。 一個好鋪位和一家好公司是一樣， 都是經營出來的， 房東和董事在商業本質上並沒有差異。 一個售樓員告訴你說， 我這個鋪位可以養你三代人， 指的就是後期經營狀況、生意會如何的好。 所以， 判斷一個商鋪是否值得投資， 要真正判斷的是後期的生意能不能經營的起來。 至於如何判斷一個商鋪後期的生意能不能做的起來， 這個很難， 甚至沒有人真正知道， 什麼資料，
有些大城市的核心鬧市區， 一些鋪位怎麼都做不起來， 應該都有所接觸吧？一些遠郊的鋪位， 周圍無論人流還是配套都很差， 但生意還過得去， 這兩種情況都很常見。 倘若花了一樣的價錢購買的鋪位， 後期的投資收益率， 差距可是大了去了。
投資一個相對成熟的區域， 以後的物業增值幅度不可能會大， 此時的投資成本也會很高， 因為物業增值的部分已經體現在售價中了；先人一步投資一個潛力區塊， 也許能夠享受到極高的物業增值紅利。
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本期編輯：葛延京 責任編輯：馬應舉 審核：耿新福
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