有不少人認為， 現在有錢就得趕緊買， 多少錢也買， 你等跌？那根本不可能， 不少樓盤都在捂盤惜售， 有些甚至停工等政策調控放鬆， 為啥？ZF限價不讓漲， 都耗著！其實， 表面開發商很強勢， 很風光實際並不好過。
土地成本高， 房地產的毛利越低， 再加上當前利率上調， 進入樓市的資金管道大部分被堵死， 融資利率一路高漲。 越晚上市賺的越少， 你看看碧桂園， 做什麼都有期限的。
現在停工的多半是資金流出了問題了。 捂盤惜售的多半是報價高拿不到銷許， 或者是地方有意控制， 製造一些供不應求的假像。
高價搶地的開發商進退兩難！例如上海有一專案， 據說去年部門同意8.7萬預售， 開發商覺得低了， 想賣到9萬， 留到今年拿證， 結果今年8.7萬也不給了， 要拿證， 價格還得再下調。 據瞭解合肥誕生23幅高價地， 僅10多幅高價地入市的。 而這些高價地基本全線虧， 賣一套就虧一套開發商如熱鍋上的螞蟻了！
萬通創始人馮侖表示， 本輪限價限售等措施， 短則2年， 長則可能持續5年。 所以對於房企來說， 接下來是要利潤還是現金流， 現在必須要做出抉擇了。 要利潤就得賭， 要現金流就必須降價。 由此可見， 很多開發商漸趨謹慎， 加緊賣房之際，