数据打架，房价到底跌没跌，厦门楼市到底崩盘没崩盘，这是一个问题

前兩天， 國家統計局公布了7月份70個大中城市的房價情況， 其中65個城市房價上漲， 兩個城市持平， 只有3個城市下跌， 廈門并沒有包含在其中。 但是在同一時間， 一篇關于廈門房價暴跌的文章卻在網絡上刷屏了， 根據這篇文章的實地調研， 廈門的房價已經基本崩盤， 普遍下跌了20%。 而從一些房產交易網的數據顯示， 廈門的房價從去年高點的確下降了20%左右。 那我們應該相信誰？

筆者認為， 統計局的數據一般是開發商自己上報的房價數據， 因此真實性方面存在疑慮。 但是統計局的統計和調查的方式更為科學，

也就是說， 只要數據來源沒問題， 那么結果基本上沒問題， 這也造成了數據和人們感受之間的差異。 而普通人調研的數據從實地而來， 真實性問題。 但是普通人很難覆蓋一個城市所有的樓盤， 因此在樣本上可能就會出現偏差。 而房產交易網提供的數據， 由于是利益相關方， 這上面的數據只能當做一個參考。

其實， 筆者的傾向于廈門房價已經下跌。 根據統計局的數據， 廈門的雖然一手房在漲價， 但是二手房下跌明顯， 無論是環比和同比都有了較大的跌幅， 這種大幅度的跌幅是很能反應問題的。

當然， 無論房價下跌還沒跌， 距離2016年房價暴漲的起點都是翻倍的行情了， 所以這點下跌對于普通人買房來說都是沒有什么意義的，

反正都買不起的。

只有當大家感受到了房價的下跌， 人們都買得起房的時候， 房價才是真的跌了。