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房地产危险了,这一指标创27年新高,预示房价拐点将至
最近幾年,隨著大家對房價的關注,相信很多人都聽過一些衡量房地產泡沫的指標,比如租售比、房價收入比等等,但是用這些數據來衡量房價,似乎是緣木求魚,房價不僅沒有跌,反而越漲越兇。而有一個指標,一旦出現,就預示著經濟進入衰退。以前30年來,從來
2018-09-22 82 -
房地产已穷途末路,首付贷又重出江湖,说明楼市已经凉凉
最近,上海的一則消息讓筆者大吃一驚,那就是上海市嚴查房屋購買中,首付用貸款或者首富用分期的行為。如果不是這則公告,大家可能都已經忘了樓市中的這兩個老詞匯了。首付貸或者首付分期,是樓市情況不景氣的時候推出的,主要就是降低了購買方者的門檻,但
2018-09-21 86 -
任志强的最后狂欢,房价已经涨无可涨
隨著8月份全國70個大中城市的房價數據出爐,任志強再一次延續著自己的預測神話,70個城市中上漲的有67個,下跌的只有一個,可以說是全面上漲。這和市場的直觀感受有些不同。廈門的房價的下跌無論是從統計數據,還是大家的感受來講,都是一致的,但是
2018-09-21 155 -
房地产危险了,家庭债务证明房价已经涨到尽头
一直以來,研究房地產的杠桿率的指標就有很多,但筆者覺得最重要的是家庭債務水平。為什么這么說呢?因為房地產主要的購買者是家庭,居住是主要的需求。盡管有一些以企業和事業單位也在買房,不過一般都是自有資金買的。而像商業地產,雖然也是房地產一部分
2018-08-22 90 -
重磅!这一信号表明,楼市已经进入到了最后的疯狂
世界上從來沒有永遠上漲的商品,任何事情都如同潮水一樣,有張有跌,這個叫周期。我國的樓市已經連續上漲3年了,無論是上漲幅度還是持續時間,都已經創下了記錄,盡管很多人都預測樓市泡沫破滅,但最終都失敗了,房價上漲的神話依然在延續。而最近房租的暴
2018-08-22 87 -
这些国家金融危机的教训:高房价不是问题,债务才是
從2008年美國次貸危機開始,至今又已經10年了。這其中,雖然全球經濟整體而言是穩步提升的,但是也發生了很多局部區域的經濟危機和國家崩盤。筆者復盤了這些危機,發現,基本上所有的危機都是債務危機。2012年,希臘率先出現了債務問題,緊跟其后
2018-08-21 86 -
汇率保不住的时候,保房价也必然将成为一句空话
保房價,還是保匯率,這是一個問題。一個讓我國數億人都深切關注的問題。去年以來,很多經濟學家都對此坐過探討。很多人都認為匯率更重要,也有人認為兩者都應該保住。而我們已經提出了要股市、債市、樓市、匯市全面發展的要求,意思不言自明。筆者認為,這
2018-08-19 88 -
房价继续上涨,那个逃离中国的亚洲首富,如今又回来了
2014年,作為曾經的亞洲首富李嘉誠,賣掉了位于上海的物業。此后,這位有著“超人”外號的人,頻頻開始賣掉國內的資產,并且將自己的重心和資產開始放到了英國,一時之間,質疑李嘉誠逃離中國的聲音不斷出現,但更多是對李嘉誠獨到眼光的佩服,因為那兩
2018-08-20 81 -
贾跃亭欠债不还,乐视网从成千亿市值变成负资产,最大的受害者却是他
股市從來不缺乏神話,但基本上每一個神話都破滅了,最后落得一地雞毛。在2015年的大牛市中,最耀眼的莫過于賈躍亭的樂視網,從視頻網站到手機,賈躍亭自稱是中國的喬布斯,高出了一個“生態化反”,成功讓樂視網的市值突破了1500億。但是當潮水退去
2018-08-21 82 -
房价陷入越调越涨的怪圈,这篇文章告诉你背后的原因
越調越漲,似乎成為了中國過去20年房地產的宿命。這個輪回的怪圈一般是這樣的:房價大幅度上漲,然后各種調控政策出臺,比如限購或者限售。然后房價穩定或者小漲,在然后調控政策略微一放松,房價就迎來報復性上漲。所以,很多炒房客甚至喊出了:調控就是
2018-05-20 77 -
这些国家的教训表明,生育基金和丁克税,用处都不大
最近幾天,關于人口問題的討論比較熱烈。基本上主流的意見已經達成了一致,就是要增加生育率。至于具體的方法嘛,就各有不同了。其中某政法大學教授提出的措施,引起了網友強烈的反響。他認為不僅僅應該征收生育基金,就是從工資中扣除一部分,生了二胎之后
2018-08-18 85 -
数据打架,房价到底跌没跌,厦门楼市到底崩盘没崩盘,这是一个问题
前兩天,國家統計局公布了7月份70個大中城市的房價情況,其中65個城市房價上漲,兩個城市持平,只有3個城市下跌,廈門并沒有包含在其中。但是在同一時間,一篇關于廈門房價暴跌的文章卻在網絡上刷屏了,根據這篇文章的實地調研,廈門的房價已經基本崩
2018-08-18 90 -
买不起房就租房,太天真了,房租也大幅上涨了
從2016年起,樓市開始了火箭模式,大部分城市的房價都漲了幾乎一倍。這讓很多剛畢業的年輕人絕望了,以前家里出個首付還能買房,現在是首付都湊不齊了。這也催生了一批的佛系青年,既然買不起房,那就租房唄,大不了不談戀愛不結婚吧。但是現在,房租也
2018-08-17 108 -
房租开始上涨,是要用另外一种方式来挤压楼市泡沫
最近,筆者的財經朋友圈都開始了關于一線城市房租上漲的消息。這波上漲主要的推動力量被認為來自于兩個方面:一個是中介不干中介的事情,而是開始壟斷了一批房源,當起了二房東。而是一些長租公司,開始大規模收攏房源,通過裝修的方式,再來出租,當然房租
2018-08-16 85 -
人民币再创新低,贬值创记录,不必死守整数关口
人民幣進入快速貶值通道以來,已經連續10周下跌了,而月份上已經連續5個月下跌了,創下了人民幣連續貶值的記錄。從人民幣跌破6.7以來,筆者當時就判斷人民幣已經無險可守,唯一的就是上一次的證書關口7.0了,后來的走勢也驗證了筆者之前的判斷。很
2018-08-16 94 -
土耳其崩盘的教训告诉我们:汇率守不住,房地产就是一堆砖头
土耳其,一個浪漫的國度,卻因為匯率的大幅度貶值,讓這個浪漫變成了最后的榮耀。今年以來,土耳其里拉對美元下跌了50%,上周五更是一夜之間貶值20%。本來土耳其人均GDP已經到了10000美元,妥妥的中等收入國家,如今直接被腰斬,不出意外,土
2018-08-15 122 -
均价8500一平,库存大幅度增加,这才是中国楼市的真相
中國房地產市場由于體量大,涉及面廣,因此幾乎每天都可以在財經媒體的頭條看到關于房地產市場的消息,不過真正假假,影響了大家的判斷。所以,筆者一直推薦使用國家統計局的數據,雖然與實際感受可能有差異,但整體趨勢是不會錯的。前段時間,不少媒體都在
2018-08-15 98 -
副总裁辞职,裁员30%,上市房企率先感受到了房地产寒冬到来
去年銷售額突破1000億人民幣的上市開發商泰禾集團,最近一段時間頻頻亮相財經頭條。比如,前一段時間,泰禾裁員了30%的員工。不過泰禾回應,不是裁員,是換員。今后要招211和985大學的學生。言下之意,對于低端員工要淘汰。這完全沒有否認裁員
2018-08-14 95 -
30年最大失业潮来临?恰恰相反,企业依旧招工困难
最近,網上流傳著一篇熱文,主要的內容是說今年將會迎來30年來最大的失業潮,而且文章還指出,這個觀點是馬姓外星人說的。這年頭,外星人的語錄在網上漫天飛,不過大部分都是別人杜撰的,這句話筆者也沒有找到出處。那我們再來看看,這樣的觀點正確嗎?反
2018-08-14 88 -
苹果新手机更改命名规则,这是要向国产机学习的节奏
手機廠商們的命名似乎都遵循無腦原則。比如都是1,2,3,4等等,或者加個字母區分不同的系列,比如華為P系列,三星的S系列等等。但是一旦生產到了第10代,命名就有些障礙了,因為數字變成了兩位數,多一個音節不太利于短期記憶。蘋果在發布了10周
2018-08-13 80