如今不少分析認為， 房地產黃金十年已結束， 而市場也開始逐漸分化。 回首上半年的市場情況， 全國主要城市的調控次數就達到了260次。 上半年一些地方出現搶房現象， 但這只是因為限價而引起， 新房比二手房還便宜20%或30%以上， 這樣的套利空間自然引起投資者的搶購。
開發商這時看似乎是笑得最開心的人， 其實并非如此。 由于限價大部份的樓盤都是低價拋售， 整體房企的盈利能力都在普遍下滑， 一些大的品牌房企像萬科、碧桂園保持了較強增長態勢， 而更多的中小房企則因為面臨去庫存和業績下滑的窘境，
一位銷售負責人稱， 其所在的房地產企業最近日子不太好過。 年初（濟南）公司制定的銷售指標是150億， 如今大半年過去了， 十多個項目沒有一個賣得好的。 上半年只完成了50億， 遠遠沒有達到預定的目標。 然而目前的調控強度， 下半年只會更嚴， 那么銷售預期更為不樂觀。
近期， 有報道稱某上市房地產公司爆雷， 老板被曝跑 路， 背負債務四十億。 這可能是有 史以來第一家因債務無法兌現而倒閉的房地產公司。 隨后， **股份否認實控人跑路， 稱其2018年初至今一直呆在香港。 但這掩蓋不住公司負債累累的事實：預虧14億負債超40億， 股價已經跌破1塊錢， 成為了仙股。
業內人士指出，