隨著國家對宅基地的確權過程中， 農民的宅基地也有了法律上的權屬依據， 這樣一來自建房的價值也開始得以提升。 但在確權的過程中卻出現了很多的違規現象， 國家明確提出一戶一宅的行為， 但實際上農民一戶多宅的現象十分的普遍， 同時也有一些人在農用地上進行建房 ， 這些行為都會導致農民的利益受損。 因此國家也加大了對宅基地的管理辦法， 目前來說這些房屋將會禁止翻修重建， 甚至還會被收回。 4種情況不能建房， 建了白花錢， 如果違規還會被罰款！
1.沒有建房資格
很多農民已經有一套房屋了，
2.違反城建規劃
現在的新農村建設也開始活躍起來， 各地政府對于房屋的規劃也越來越普及， 很多農村都被規劃為拆遷的地方， 同時也有一些地方開展了新農村的統一建房。 如果是這類情況的， 那自然是不能進行房屋的翻修工程。 即便你滿足各種條件也不能進行申請， 如果私自進行房屋的拆除工作，
3.祖宅沒有合法證件
在農村的祖宅也非常的普遍， 這類房屋基本上都已經破損， 常年也沒有人進行居住。 現在的房屋價值提升， 很多人都想著將自己的祖宅進行重新修繕， 這樣在拆遷時候可以獲得的補貼更多一些。 但實際上這些祖宅并沒有相關的宅基地使用證， 更 沒有房屋的所有權， 這類房屋也沒有不能進行確權。 因此農民是不能合法擁有這些房屋的權屬關系， 一旦被翻修， 那村集體將會收回。
4.外鄉人或城里人
大家都知道現在國家對于農村的戶口要求也越來越嚴格， 在過去很多人都會非法將自己的宅基地賣給外鄉人或者城里人，
以上4種行為都不能對房屋進行翻修， 不然的話村干部將會找上門來， 農民白白損失了一筆收益， 大家怎么看呢？