房價是上漲還是下跌這個問題， 受到了很多人的熱議和爭論。
目前絕大部分剛需都買不起房子， 房價自然下跌。 可以看出， 不管是看漲房價的觀點還是看跌房價的觀點， 其實都有一定道理。 但是就目前樓市的政策環境和樓市的供需關系來看， 目前我們國家的房價出現大漲行情的機率幾乎為0。
其實， 不管是房價上漲還是下跌， 對于剛需購房者來說都要想辦法購買房子， 因為房子是生活中的必需品， 人們的幸福生活離不開房子。 特別是準備在城市中長期生活的人， 房子除了可以居住之外， 還關乎著愛情、婚姻、孩子教育、醫療和其他福利待遇以及家庭財富。
可以看出， 房子確實非常重要， 特別是對于還沒有結婚的年輕人來說， 房子更是會決定他們下半生的幸福生活。 在這種情況下， 人們買房子的壓力非常大， 基本上買了第一套房子之后， 往后幾十年都要還房貸， 根本就沒有經濟能力換第二套房子。 也就是說， 對于現在的剛需來說， 買房可能只有一次機會， 沒有試錯的機會。 一旦買到具體不舒適的房子， 就會影響自己和家人往后幾十年的幸福生活。
那麼， 什麼是屬于好房子呢？人們買房子時該怎麼選擇呢？
對于購房者來說， 由于現在新建商品房基本上都是高層住宅， 所以選擇樓層時非常困難。 如果從居住舒適度方面來考慮， 那麼， 一棟樓不管多少層， 這4層都是壞樓層， 居住不舒適， 以后還很難轉手， 買房時建議避開。
第一個樓層：高層住宅沒有架空的一樓
一樓的缺點很多， 所以現在不少開發商在開發樓盤時， 特別是南方城市的樓盤， 都會選擇將一樓架空， 就是沒有一樓。 這樣的設計非常合理， 架空的一樓還可以當作人們的休閑區域， 到了夏天還非常陰涼。
但是現如今房價那麼高，
一樓住宅到了夏天蚊蟲多， 非常潮濕， 居住起來很不舒適。 更重要的是由于樓棟和綠化樹木遮擋的原因， 一樓房子的采光和通風效果更差， 這導致到了夏天房間里會更加潮濕。 由于一樓存在安全和隱私問題， 所以一樓的房子一般都加裝防盜窗， 房間里的窗簾也基本上都是拉上。 這不僅導致一樓房間視野很差， 也會影響一樓房間的采光和通風。 而現在的高層住宅容積率非常高， 小區人來人往，噪音對一樓房間影響非常大。總的來看，高層住宅的一樓，確實不算一個好樓層。
第二個樓層：二樓
其實二樓的情況跟一樓差不多，一樣存在采光和通風效果差和夏天蚊蟲多的問題，也一樣存在安全、隱私、噪音干擾等問題。對于二樓的房子，其實和一樓房子相比，也就是比一樓房子夏天干燥一些罷了，其他方面基本上都一樣，屬于半斤八兩。
但是，二樓的房子還存在一個很嚴重的問題，那就是下水道有反水的機率。特別是對于高層住宅，由于樓層太高，一旦下水道堵塞，樓上住戶又不斷用水，就可能導致下水道反水的情況出現。而一樓的房子由于是單獨走的排水管道，所以不存在這個問題。有人會說，現在新建商品房不存在下水道反水的問題，其實就是業主自己裝了止水閥來防止下水道反水。但是如果二樓裝了止水閥，就會將反水的問題拋給3樓的鄰居。一旦3樓房間發生了下水道反水，是由于2樓業主安裝的止水閥造成的，很容易影響鄰里之間的關系。
第三個樓層：設備層
設備層，顧名思義就是安裝設備的樓層。很多人一直質疑不存在設備層，這主要是因為過去的低層住宅由于樓層低，沒有電梯和其他機械設備，確實不存在設備層。對于現在的低層洋房而言，由于樓層低，需要的機械設備很少，所以就都安裝到了地下室，也不存在所謂的設備層。但是對于高層住宅，由于樓層高，電梯電機、給水排水設備、電氣電機設備、寬帶設備和消防設備等都需要安裝在樓棟的中間，這樣可以保證所有樓層的居民都可以正常生活。所以，對于高層住宅來說，確確實實存在設備層。
由于設備層存在大量機械設備，這些機械設備也只有24小時不間斷運行才能保證居民正常生活。但是這些機械設備在運行時會產生大量的噪音、熱量和電壓輻射，對于居民的生活會造成不小的影響。所以對于安裝了機械設備的設備層，大家在買房時建議避開。
第四個樓層：沒有設計閣樓的頂樓
不管是高層住宅還是低層住宅，只要頂樓的房子沒有設計閣樓，這種頂樓都不建議購買，因為不僅居住不舒適，并且以后可能遇到很多麻煩。頂樓的房子最大的問題就是水的問題，不僅存在漏水的機率，同時頂樓自來水水壓比較小。到了夏天用水高峰期時，水壓非常小，會嚴重影響頂樓居民的正常生活。而漏水問題更難解決，因為這是一個長期性的問題。一旦頂樓出現漏水的情況，就會對房間里的裝修造成破壞，損失會很大。
其實除了水的問題之外，頂樓還存在冬冷夏熱的問題，并且上下樓也不是很方便。特別是對于高層的頂樓，就算有電梯，在上下班高峰期時，上下樓的時間也會很長。當然，就算頂樓配備了閣樓也解決不了高層住宅頂樓上下樓困難的問題，但是卻可以解決漏水和冬冷夏熱的問題。雖然這些問題會出在閣樓里，但是閣樓面積小，一個空調就可以解決冬冷夏熱的問題，就算漏水，也只是小范圍的漏水。
房子屬于「大件」商品，買房子也是很多人一生之中的大事情，所以人們在買房時不僅要考慮房子的地段和價格，同時也要考慮房子的居住舒適度，這關乎自己和家人往后幾十年的幸福生活。因此，在大家買房時，如果不知道該怎樣選擇樓層，就可以先避開這4個樓層的房子，因為只要避開了這4個樓層，最起碼不會再選到壞樓層。
當然，并不是所有人都不喜歡這4個樓層，就比如有人就喜歡一樓或者頂樓的房子，所以，買房時到底該怎麼選擇樓層，也要結合自己和家人的喜好以及實際情況。還是那句話，買房前多用心，買房后就要少操心。
小區人來人往，噪音對一樓房間影響非常大。總的來看，高層住宅的一樓，確實不算一個好樓層。
第二個樓層：二樓
其實二樓的情況跟一樓差不多，一樣存在采光和通風效果差和夏天蚊蟲多的問題，也一樣存在安全、隱私、噪音干擾等問題。對于二樓的房子，其實和一樓房子相比，也就是比一樓房子夏天干燥一些罷了，其他方面基本上都一樣，屬于半斤八兩。
但是，二樓的房子還存在一個很嚴重的問題，那就是下水道有反水的機率。特別是對于高層住宅，由于樓層太高，一旦下水道堵塞，樓上住戶又不斷用水，就可能導致下水道反水的情況出現。而一樓的房子由于是單獨走的排水管道，所以不存在這個問題。有人會說，現在新建商品房不存在下水道反水的問題，其實就是業主自己裝了止水閥來防止下水道反水。但是如果二樓裝了止水閥，就會將反水的問題拋給3樓的鄰居。一旦3樓房間發生了下水道反水，是由于2樓業主安裝的止水閥造成的，很容易影響鄰里之間的關系。
第三個樓層：設備層
設備層，顧名思義就是安裝設備的樓層。很多人一直質疑不存在設備層，這主要是因為過去的低層住宅由于樓層低，沒有電梯和其他機械設備，確實不存在設備層。對于現在的低層洋房而言，由于樓層低，需要的機械設備很少，所以就都安裝到了地下室，也不存在所謂的設備層。但是對于高層住宅，由于樓層高，電梯電機、給水排水設備、電氣電機設備、寬帶設備和消防設備等都需要安裝在樓棟的中間，這樣可以保證所有樓層的居民都可以正常生活。所以，對于高層住宅來說，確確實實存在設備層。
由于設備層存在大量機械設備，這些機械設備也只有24小時不間斷運行才能保證居民正常生活。但是這些機械設備在運行時會產生大量的噪音、熱量和電壓輻射，對于居民的生活會造成不小的影響。所以對于安裝了機械設備的設備層，大家在買房時建議避開。
第四個樓層：沒有設計閣樓的頂樓
不管是高層住宅還是低層住宅，只要頂樓的房子沒有設計閣樓，這種頂樓都不建議購買，因為不僅居住不舒適，并且以后可能遇到很多麻煩。頂樓的房子最大的問題就是水的問題，不僅存在漏水的機率，同時頂樓自來水水壓比較小。到了夏天用水高峰期時，水壓非常小，會嚴重影響頂樓居民的正常生活。而漏水問題更難解決，因為這是一個長期性的問題。一旦頂樓出現漏水的情況，就會對房間里的裝修造成破壞，損失會很大。
其實除了水的問題之外，頂樓還存在冬冷夏熱的問題，并且上下樓也不是很方便。特別是對于高層的頂樓，就算有電梯，在上下班高峰期時，上下樓的時間也會很長。當然，就算頂樓配備了閣樓也解決不了高層住宅頂樓上下樓困難的問題，但是卻可以解決漏水和冬冷夏熱的問題。雖然這些問題會出在閣樓里，但是閣樓面積小，一個空調就可以解決冬冷夏熱的問題，就算漏水，也只是小范圍的漏水。
房子屬于「大件」商品，買房子也是很多人一生之中的大事情，所以人們在買房時不僅要考慮房子的地段和價格，同時也要考慮房子的居住舒適度，這關乎自己和家人往后幾十年的幸福生活。因此，在大家買房時，如果不知道該怎樣選擇樓層，就可以先避開這4個樓層的房子，因為只要避開了這4個樓層，最起碼不會再選到壞樓層。
當然，并不是所有人都不喜歡這4個樓層，就比如有人就喜歡一樓或者頂樓的房子，所以，買房時到底該怎麼選擇樓層，也要結合自己和家人的喜好以及實際情況。還是那句話，買房前多用心，買房后就要少操心。