自從我國推出了針對房價的種種政策後， 一些觀望許久的購房客已經是在摩拳擦掌準備買一套屬于自己的小「愛巢」了。 但是在買房的時候還是需要睜大了眼睛， 多注意一些問題， 考慮周到了才能下手去買房的。 而買房的時候不單單只是看房屋的面積以及所在地區， 其實還需要查看一下他所在的樓層。 曾經有一位開發商透露：買電梯房， 這4層儘量別選， 好多人吃了「啞巴虧」， 趕緊看看吧。
（一） 一層儘量別買
開發商曾說過， 電梯樓的第一層價格是整棟樓裡面價格最為便宜的， 但是你不能因為便宜而選購第一層， 還是需要考慮一下家人身體健康。 如果說家裡有老人小孩的還是儘量別買電梯樓的第一層。
電梯樓住在一樓的話， 那麼電梯是不能使用上的， 雖然說你用不上， 但是每年物業費還是需要繳納， 可以說就有點「吃虧」。 而一樓的採光度因為有植物的遮擋變得很低， 而且一樓離地面很近， 容易有很多灰塵或者小動物爬進屋子裡面， 打擾你的生活。
（二） 頂樓儘量別買
有人會認為買頂樓有很多好處， 比如說可以把頂樓改造成一個私人「遊樂場」， 表面上是這樣， 但是你要知道頂樓是非常容易出現漏水的情況的，
（三） 設備層儘量別買
每一個電梯樓都會一個設備樓， 這類設備樓主要的用處是在于設置空調、供電以及清潔車以及一些處理突發狀況工具的存放處。
（四） 腰線房儘量別買
電梯樓經常可以見到樓層某一處出現一個腰線， 從外部看起來整棟樓的美感提升了不少， 但是從住在腰線層的人就不這麼好了。
因為腰線層的光線不僅不好， 還有可能給小偷有了落腳的機會， 可以說是很不安全的一個樓層了， 到時候腰線還會佔據你不少的陽臺面積表面上又少了「幾平米」。
綜上所述便是開發商透露：買電梯房，這4層儘量別選，趕緊收藏起來以免你以後「吃了啞巴虧」。
根據資料顯示，在今年上半年時，我國的平均房價已經達到了11030元。可以說這是我國平均房價首次突破萬元大關，而在十年前，我國的平均房價還沒有達到五千元，可以說這些年裡，我國的房價一直在飛速上漲。對于那些大城市或者城市內的核心地段，房價都上漲了十倍有餘。
可以說，這些年買房就是穩賺不賠的買賣，只要能夠拿得住，拿的多，現在基本都能賺的盆滿缽滿，實現財富自由。也怪不得那麼多人，砸鍋賣鐵都要買房子，就是為了要自己躺著賺錢。
也因此，很多人手上都有二套以上的房子，根據央行給出的資料顯示，擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房即以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說現在很多城鎮家庭都擁有了多套住宅，甚至城鎮家庭和住宅的比例達到了1：1.5，說白了就是不缺房子了。
不過這樣也帶來了一個消息，那就是大家都不缺房子，而房子還在不斷建，那說明現在買的房子，未來不一定有人接盤，如果沒人接盤的情況下，房子就是水泥磚頭，根本不值錢，所以，在這裡要提醒各位打算買房的家庭，和擁有多套房的家庭，一定要多加注意，在房子過多的時代，一定要摒棄一些沒有價值的房子，以免砸在自己的手裡。尤其是在新規下，有3類房子或「價值下跌」，我們一起瞭解下。
就在去年，國家就宣佈了，舊改要接替棚改，以後不大拆大改，開始要對老小區進行一些外觀的修繕，那對于哪些還在打算通過拆遷，獲得賠償的人來說，無疑是一個壞消息。因為老房子本來居住體驗就差，一旦沒有棚改，只有舊改的情況下，房子本身就沒有太大的價值，居住體驗又差，雖然價格便宜，但隨著房齡逐漸提升的話，價格只會進一步下跌。
有機構做過一份統計，各城市公寓去化難、去化週期不斷拉長，比如成都需要30個月，昆明要54個月，南昌達77個月，廣州的海珠區公寓去化更是近100個月等等，即便在樓市旺年，我們仍可在大街上看到到處發宣傳公寓的廣告。
那為啥公寓會這麼難賣呢？說白了，公寓體量過大，而且產權短，居住體驗也不是很好，商業水電讓生活支出成本較高，密度高讓社區基本沒什麼園林，加上不能落戶、無學位等因素。
還有，這兩年國家也在規范公寓，不讓公寓開通天然氣，那對于公寓來說，沒辦法使用煤氣，只能用電。那對于一些家庭住習慣的購房者，是無法接受沒有天然氣用的公寓。同時，公寓在交易的時候，還有大量的稅費，基本很難賺錢，除非像一些大城市，溢價高的情況下，才有可能賺錢。
為啥說低質量的高層住宅不行呢？究其原因就是一些高層住宅，當初是一些小型房企建設的，在材料方面，本就用得比較差，在6-8年就會出現外牆脫落情況，時間越久，問題越多，而超過10年，樓棟裡的電梯都陸續有故障了，至于其他消防供水、消防設備等更是形同虛設。
所以住久了之後，就需要大量維修，一旦維修基金沒了之後，就需要業主們自己出錢來維護。說實在話，現在一些社區湊點錢出來維護一下公共設施都很難，更別說出大錢來維護整個社區的各種設備。
而且上面我也說過了，隨著棚改登場，拆遷減少了，這些本身就很難獲益的高層住宅，就更加難拆了。
總而言之，隨著樓市的環境發生改變，買房子的邏輯也需要改變了，這3類房子可能在新規下，慢慢失去價值。而且房子越來越多，在房子供過于求的情況下，後面的購房者肯定會擇優選擇。
綜上所述便是開發商透露：買電梯房，這4層儘量別選，趕緊收藏起來以免你以後「吃了啞巴虧」。
根據資料顯示，在今年上半年時，我國的平均房價已經達到了11030元。可以說這是我國平均房價首次突破萬元大關，而在十年前，我國的平均房價還沒有達到五千元，可以說這些年裡，我國的房價一直在飛速上漲。對于那些大城市或者城市內的核心地段，房價都上漲了十倍有餘。
可以說，這些年買房就是穩賺不賠的買賣，只要能夠拿得住，拿的多，現在基本都能賺的盆滿缽滿，實現財富自由。也怪不得那麼多人，砸鍋賣鐵都要買房子，就是為了要自己躺著賺錢。
也因此，很多人手上都有二套以上的房子，根據央行給出的資料顯示，擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房即以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說現在很多城鎮家庭都擁有了多套住宅，甚至城鎮家庭和住宅的比例達到了1：1.5，說白了就是不缺房子了。
不過這樣也帶來了一個消息，那就是大家都不缺房子，而房子還在不斷建，那說明現在買的房子，未來不一定有人接盤，如果沒人接盤的情況下，房子就是水泥磚頭，根本不值錢，所以，在這裡要提醒各位打算買房的家庭，和擁有多套房的家庭，一定要多加注意，在房子過多的時代，一定要摒棄一些沒有價值的房子，以免砸在自己的手裡。尤其是在新規下，有3類房子或「價值下跌」，我們一起瞭解下。
就在去年，國家就宣佈了，舊改要接替棚改，以後不大拆大改，開始要對老小區進行一些外觀的修繕，那對于哪些還在打算通過拆遷，獲得賠償的人來說，無疑是一個壞消息。因為老房子本來居住體驗就差，一旦沒有棚改，只有舊改的情況下，房子本身就沒有太大的價值，居住體驗又差，雖然價格便宜，但隨著房齡逐漸提升的話，價格只會進一步下跌。
有機構做過一份統計，各城市公寓去化難、去化週期不斷拉長，比如成都需要30個月，昆明要54個月，南昌達77個月，廣州的海珠區公寓去化更是近100個月等等，即便在樓市旺年，我們仍可在大街上看到到處發宣傳公寓的廣告。
那為啥公寓會這麼難賣呢？說白了，公寓體量過大，而且產權短，居住體驗也不是很好，商業水電讓生活支出成本較高，密度高讓社區基本沒什麼園林，加上不能落戶、無學位等因素。
還有，這兩年國家也在規范公寓，不讓公寓開通天然氣，那對于公寓來說，沒辦法使用煤氣，只能用電。那對于一些家庭住習慣的購房者，是無法接受沒有天然氣用的公寓。同時，公寓在交易的時候，還有大量的稅費，基本很難賺錢，除非像一些大城市，溢價高的情況下，才有可能賺錢。
為啥說低質量的高層住宅不行呢？究其原因就是一些高層住宅，當初是一些小型房企建設的，在材料方面，本就用得比較差，在6-8年就會出現外牆脫落情況，時間越久，問題越多，而超過10年，樓棟裡的電梯都陸續有故障了，至于其他消防供水、消防設備等更是形同虛設。
所以住久了之後，就需要大量維修，一旦維修基金沒了之後，就需要業主們自己出錢來維護。說實在話，現在一些社區湊點錢出來維護一下公共設施都很難，更別說出大錢來維護整個社區的各種設備。
而且上面我也說過了，隨著棚改登場，拆遷減少了，這些本身就很難獲益的高層住宅，就更加難拆了。
總而言之，隨著樓市的環境發生改變，買房子的邏輯也需要改變了，這3類房子可能在新規下，慢慢失去價值。而且房子越來越多，在房子供過于求的情況下，後面的購房者肯定會擇優選擇。