最近幾個月以來， 受樓市調控政策收緊以及人們對樓市的信心不足的影響， 房企融資和賣房回籠資金都受到了影響， 導致很多房企的資金鏈越來越緊張了。 為了緩解資金鏈壓力， 很多房企都開啟了降價促銷模式， 通過降價來吸引購房者前來購買房子。 因此， 最近幾個月以來， 不少城市和區域的房價都出現了明顯的下跌， 這也讓很多剛需購房者看到了買房的機會。
但是很多人也發現了， 雖然房企降價促銷了， 但是目前房子的實際銷售價格還會很高， 依然位居高位， 再加上房價還有繼續下跌的風險，
其實， 人們猶豫和觀望都是非常正常的現象， 畢竟現在房價還位居高位， 人們現在買一套房子要花光所有的積蓄， 然後還要背負幾十年的房貸。 但是對于很多剛需購房者來說， 他們並沒有多少時間去等待，
答案也很簡單， 就是購買居住舒適的好房子。 房子是給人居住的， 任何時候， 好房子都比壞房子要吃香。 特別是在住房資源已經過去的情況下， 一旦買錯房子， 買到了居住不舒適的差房子， 不僅自己家人居住不舒適， 再想換房子， 這個房子也很難原價賣出去。 因此， 在今明兩年準備買房的人， 買房之前要做好功課， 爭取一次就購買到居住舒適的好房子。
那麼， 怎麼才能買到居住舒適的好房子呢？在這裡， 有房地產專業人士根據人們對住房的需求和房子本身的特性總結了購房「9字真言」：買南、買邊、買三、不買二。 在購房時只要牢記「9字真言」，
1、買南， 就是購買客廳、主臥和最低一個次臥窗戶朝南的房子
採光對房子非常重要， 因為陽光對人們的身體健康很重要。 目前， 由于城市中建設的基本上都是高層住宅， 所以本身並不稀有的陽光在很多高層住宅中也變成了稀缺資源。
目前在高層住宅中， 客廳、臥室和一個次臥窗戶都朝南的戶型不多， 就比如很多兩梯四戶的高層住宅， 一般也就兩個邊戶的戶型設計是這樣。 當然也有特例， 就比如筆者就見過邊戶客廳窗戶朝東和西、中戶的客廳窗戶朝南設計。 所以， 大家在買房時要注意， 並不是邊戶就是好房子，
2、買邊戶， 就是優先購買邊戶房子
目前高層住宅是社會中最主流的住宅， 特別是在大城市的主城區， 新建的住宅基本上都是高層住宅。 對于高層住宅， 一般是兩梯四戶的設計， 分中戶和邊戶，中戶和邊戶各兩套房子。一般中戶戶型設計得都比較小，並且不是南北通透的設計，主要原因就是中戶的房子正對著電梯間和消防通道，電梯間和消防通道佔據了很大的位置。並且中戶的房子還會受到電梯和行人走動噪音，同時還有隱私問題，所以中戶不算是好戶型。
而對于邊戶就不同了，大部分住宅的邊戶設計得都是很合理的，不僅戶型面積比較大，並且設計合理，基本上都是南北通透的戶型。所以，對于邊戶的房子，總體居住舒適度會比同樓層的中戶好更多。另外，邊戶的房子距離電梯比較遠，靠邊門口也不會有鄰居路過，所以噪音小，並且隱私性也比較好。所以在大部分住宅中，邊戶的房子都會比中戶的房子好一些，如果經濟條件允許，可以優先選擇邊戶的房子。當然了，並不是所有的房子邊戶設計都合理，所以買房時還是要結合樓盤的實際情況和自身的經濟條件來決定在中戶還是買邊戶。
3、買三、不買二，就是購買三居室的房子，不夠買兩居室的房子
現在房價非常高，特別是在一二線熱點城市，一平方公尺就動輒幾萬元一平方公尺，房子小一平方公尺，就少幾萬元。所以很多剛需購房者在買房時，都盡可能地去購買小戶型的房子。但是在這裡，還是建議人們盡可能地去購買三居室的房子，而不是去購買面積小一點的兩居室房子。為什麼要購買三居室房子呢？主要有3個原因：
首先，現在戶型設計都很合理，三居室戶型的面積和兩居室戶型面積相差並不大。就比如現在建築面積89平方公尺的三居室戶型就很多，而兩居室戶型面積基本上也在80平方公尺左右；
其次，三居室戶型相比于兩居室戶型，容錯率更高。雖然目前大部分家庭都是三口之家，一對夫妻和一個孩子，兩個臥室夠居住了。但是萬一來了客人或者以後生了二胎怎麼辦呢？如果是三居室的房子，多出來的臥室可以裝修成書房，平時大人可以用來辦公，孩子可以用來學習，客人來了可以當作客臥，生了二胎也不會出現房間不夠住的情況；
最後，從投資角度來看，小戶型三居室的房子以後不管是出售還是出租都會更受歡迎一些。特別是在大城市，未來房價依舊會很高，那時人們買房也會和現在一樣盡可能購買面積小房間多的房子。在這種情況下，三居室房子可能售價會比兩居室的房子高不少。所以不管是為了自己居住還是投資，三居室的房子都是比較好的選擇。
可以通過以上3個原因可以看出，相比于兩居室的房子，三居室房子多出來的一個臥室用處很大。並且現在很多三居室房子面積和兩居室房子面積差不了多少，還是建議盡可能地購買三居室的房子。
分中戶和邊戶，中戶和邊戶各兩套房子。一般中戶戶型設計得都比較小，並且不是南北通透的設計，主要原因就是中戶的房子正對著電梯間和消防通道，電梯間和消防通道佔據了很大的位置。並且中戶的房子還會受到電梯和行人走動噪音，同時還有隱私問題，所以中戶不算是好戶型。而對于邊戶就不同了，大部分住宅的邊戶設計得都是很合理的，不僅戶型面積比較大，並且設計合理，基本上都是南北通透的戶型。所以，對于邊戶的房子，總體居住舒適度會比同樓層的中戶好更多。另外，邊戶的房子距離電梯比較遠，靠邊門口也不會有鄰居路過，所以噪音小，並且隱私性也比較好。所以在大部分住宅中，邊戶的房子都會比中戶的房子好一些，如果經濟條件允許，可以優先選擇邊戶的房子。當然了，並不是所有的房子邊戶設計都合理，所以買房時還是要結合樓盤的實際情況和自身的經濟條件來決定在中戶還是買邊戶。
3、買三、不買二，就是購買三居室的房子，不夠買兩居室的房子
現在房價非常高，特別是在一二線熱點城市，一平方公尺就動輒幾萬元一平方公尺，房子小一平方公尺，就少幾萬元。所以很多剛需購房者在買房時，都盡可能地去購買小戶型的房子。但是在這裡，還是建議人們盡可能地去購買三居室的房子，而不是去購買面積小一點的兩居室房子。為什麼要購買三居室房子呢？主要有3個原因：
首先，現在戶型設計都很合理，三居室戶型的面積和兩居室戶型面積相差並不大。就比如現在建築面積89平方公尺的三居室戶型就很多，而兩居室戶型面積基本上也在80平方公尺左右；
其次，三居室戶型相比于兩居室戶型，容錯率更高。雖然目前大部分家庭都是三口之家，一對夫妻和一個孩子，兩個臥室夠居住了。但是萬一來了客人或者以後生了二胎怎麼辦呢？如果是三居室的房子，多出來的臥室可以裝修成書房，平時大人可以用來辦公，孩子可以用來學習，客人來了可以當作客臥，生了二胎也不會出現房間不夠住的情況；
最後，從投資角度來看，小戶型三居室的房子以後不管是出售還是出租都會更受歡迎一些。特別是在大城市，未來房價依舊會很高，那時人們買房也會和現在一樣盡可能購買面積小房間多的房子。在這種情況下，三居室房子可能售價會比兩居室的房子高不少。所以不管是為了自己居住還是投資，三居室的房子都是比較好的選擇。
可以通過以上3個原因可以看出，相比于兩居室的房子，三居室房子多出來的一個臥室用處很大。並且現在很多三居室房子面積和兩居室房子面積差不了多少，還是建議盡可能地購買三居室的房子。