最近， 一名正在看房的朋友前來諮詢， 「到底‘定金’和‘訂金’有什麼區別？」原來， 售樓小姐好幾次都提到了這筆繳費， 但他以前聽說過一些因為弄混了「定金」和「訂金」而被坑了一筆的新聞， 心裡有些不放心， 便決定還是弄清楚為好。
作為一個購房者， 有這樣一種求知到底的心態非常值得鼓勵。 畢竟買房是終身大事、涉及百萬金額， 誰也不願意看到因為一點「小差錯」而釀成大損失的局面。 今天咱們就來聊聊簽訂合同中的「定金」與「訂金」區別。
先看一筆涉及800萬元巨額的案件：
趙先生一口氣在南昌市某地下商城專案， 購買了16套商鋪， 每套商鋪定金為50萬元， 總定金共800萬元。 但是， 直至五年之後趙先生也沒有簽到商品房買賣合同， 反而發現自己購買的16套商鋪全部被往前備案給第三人， 也就是說， 被「一房兩賣」了。
這時候他再梳理當初簽訂的文件， 才發現遭遇了「定金」和「訂金」的文字遊戲。
簡單來說， 合同不履行時， 「定金」要雙倍返還， 有法律效力；「訂金」只需要原數退還， 沒有法律效力
接下來， 我們就來進行科普：
定dìng 金jīn
「定金」是有法律效力的。 我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式， 在《合同法》上是承擔違約責任形式之一。 定金的金額不得超過合同標額的百分之二十。
1、合同正常履行時， 定金充作價款或由交付方收回；
2、合同不履行時， 適用定金罰則：即交付方違約的， 無權收回；接受方違約的， 應雙倍返還。
訂dìng 金jīn
「訂金」在法律上並沒有嚴格的界定， 僅具有一種預付款的性質， 起不到擔保債權的作用。
前面的案例中， 雖然開發商耍了「定金」與「訂金」的小聰明， 但趙先生仍舊可以用法律武器維護自己的合法權益， 爭取開發商的補償。
押yā 金jīn
在定金和訂金之外， 其實還常見「押金」， 「押一付三」「押金三個月」等等都是常見術語。
債務人不履行合同的債務時， 債權人可從押金中優先受償。 給付押金的一方當事人不履行合同義務的， 無權收回押金；而接受押金的一 方當事人不履行合同義務的， 不承擔雙倍返還押金的義務。
其實， 押金也只是民間交易習慣， 我國法律既未明確承認也不禁止押金這種擔保方式。
簡單來說， 如果你付了1萬元押金， 可對方違約了， 那對方也不必雙倍返還， 只需給你1萬就行。
交錢之前的注意事項：
在日常生活中， 我們簽正式的房屋認購合同時， 一般都是用定金。 它具有法律效力， 是租賃雙方之間的擔保；視實際情況和個人需求不同，
當然， 交了定金就意味著你得確認要這套房子， 否則反悔了錢也要不回來。 所以， 如果你並不確定要不要買， 只是觀望觀望想交個「誠意金」， 那就千萬不要簽「定金」合同。
一個是「確定」的「定」， 一個是「言字旁」的「訂」， 一字之差， 意義卻大不相同。 這和每個購房人的利益息息相關， 大家一定要擦亮眼睛， 認真去看合同中每一條約定的內容， 避免造成不必要的損失。