對于現在這個社會， 50萬元對于很多的人來說都不算什麼。 畢竟現在即便是在小縣城裡面買一套房子， 也要至少50萬左右， 如果在比較好的二線城市或者是一線城市， 買個100多平米的房子， 可能只能用來附一個首付。 但是對于很多工薪階級的人來說， 50萬也是一筆不小的數目。
如果在過去房價大漲的時候， 持有房產可以獲得財富增值， 相信不管是剛需購房者還是投資客， 都更願意將手中的錢變成房產。 不過現在的樓市環境相比過去發生了很大的變化， 房價大漲的趨勢已經基本消失， 整體房價已經開始趨于穩定， 局部樓市也出現了一定程度的分化， 這就意味著房子不會再像過去那樣大幅升值， 即使購房者選擇買房， 也不用再期待房子會出現大幅升值， 並且在樓市分化的背景下， 甚至可能會買到出現貶值的房子。
在現在的樓市環境下， 買房或者不買房成為困擾很多人的問題。 有些人擔心房價會繼續上漲， 如果現在不買房的話， 未來可能需要承擔更高的買房成本；有些人擔心房價可能會繼續下跌， 如果現在買房的話， 就相當于是高位接盤。 因此對于購房者來說， 想要弄清楚應該買房還是應該存銀行，
最近幾年， 國家對于樓市的調控政策在不斷收緊， 樓市調控的最主要目的是穩定房價， 避免房價在短時間內出現大漲大跌的情況。 不僅是巨觀層面的調控， 現在局部城市的調控也開始逐漸收緊， 關于局部樓市調控， 住建部也曾明確表態：對于調控不利、房價上漲過快的城市堅決問責。 過去有一些對于房地產行業依賴程度比較高的城市， 可能會通過放鬆樓市調控來刺激房地產行業的發展， 但是隨著「問責制度」的出現， 地方政府也要加強調控力度， 防止當地出現樓市過熱的情況。
總而言之， 在樓市調控政策密集的背景下，
雖然整體樓市會維持相對穩定的發展趨勢， 短期內房價也不會出現大漲大跌的情況， 但是樓市分化的趨勢會依然存在， 尤其是城市之間的分化，
有些城市本身是經濟發達的大城市， 未來經濟發展潛力也比較大， 這類城市雖然房價水準很高的， 不過筆者相信， 隨著時間的推移， 這類城市的房價依然有一定的上漲空間；而有些城市經濟發展比較滯緩， 人口也處于流出的狀態， 這樣的城市房價不僅沒有上漲空間， 而且未來出現回檔的可能性很大。
在如今的樓市環境下， 如果購房者持有50萬現金， 應該選擇買房還是選擇存銀行呢？王健林、孫宏斌觀點一致。關于房地產行業的發展， 房產大佬一般都有比較獨到的見解， 因為他們是從事房地產行業的商業大佬， 對于房地產行業的預判會更加準確， 因此很多人都更願意相信房產大佬們對于樓市的觀點。
首先我們看一下房產大佬王健林對樓市的看法，王健林認為：任何國家的房地產行業都不可能興旺超過50年，同時從樓市的發展來看，未來一二線城市的房價仍然會有一定的上漲空間，這是根據我國城鎮化發展趨勢作出的判斷，而三四線城市以及小縣城，未來房價基本上沒有上漲空間。
從王健林的觀點可以看出，他認為我國的房地產行業不可能一直繁榮發展下去，同時房價也不可能一直上漲下去，未來房價會出現明顯的分化，主要是一二線城市和三四線城市的分化，一二線城市的房價還有一定的上漲空間，而三四線城市房價上漲空間不大，甚至會出現房價回檔。主要原因是一二線城市是真正的大城市，對人口有很大的吸引力，每年會有大量的人口流入，這對于樓市的發展有很大的促進作用；而三四線城市因為經濟發展滯緩的問題，每年會有大量的人口流出，未來樓市發展基本上沒有支撐，人口的流向以及經濟的發展狀況就決定了樓市分化的趨勢。
然後看一下房產大佬孫宏斌對樓市的看法，孫宏斌認為：我國目前住房已經出現過剩的趨勢，不過我們也要對房地產行業有信心，未來隨著人們生活水準的提高，人們對于居住質量的要求會越來越高，也就是說未來低質量住宅將會被淘汰，而中高端改善型住房是人們追求的新方向。
從孫宏斌的觀點中可以看出，未來並不是所有的房子都會受歡迎，在住房過剩的背景下，很多低質量的住房將會被逐漸淘汰，只有那些居住質量比較高的中高端住宅，才會成為受歡迎的住宅。
雖然王健林和孫宏斌討論的方向不一致，但是他們表現出的樓市趨勢基本上是一致的，首先房地產行業不會再像過去那樣持續繁榮發展了，另外樓市出現分化是必然的趨勢，王健林表達的是城市之間的分化，而孫宏斌表達的是不同住房質量之間的分化。
結合這兩位房產大佬的觀點，購房者基本上應該明白應該如何做了。首先購房者要確保買房是為了自住，因為房價不可能再像過去那樣持續上漲，投資房產的風險非常高，不建議以投資為目的的買房；另外購房者買房也要有嚴格的要求，在樓市分化的背景下，應當避免購買有可能出現下跌的房子，比如在城市的選擇上，盡可能選擇經濟發達的大城市，同時盡可能選擇居住體驗好的房子。
總而言之，如果購房者手中有50萬現金的話，一定不要盲目買房，買房不僅要確保房子是用來自住，同時保證購買的房子有一定的升值潛力，至少不能出現大幅貶值。投資房產或者購買一些可能出現貶值的房子，還不如把錢存入銀行穩妥。
首先我們看一下房產大佬王健林對樓市的看法，王健林認為：任何國家的房地產行業都不可能興旺超過50年，同時從樓市的發展來看，未來一二線城市的房價仍然會有一定的上漲空間，這是根據我國城鎮化發展趨勢作出的判斷，而三四線城市以及小縣城，未來房價基本上沒有上漲空間。
從王健林的觀點可以看出，他認為我國的房地產行業不可能一直繁榮發展下去，同時房價也不可能一直上漲下去，未來房價會出現明顯的分化，主要是一二線城市和三四線城市的分化，一二線城市的房價還有一定的上漲空間，而三四線城市房價上漲空間不大，甚至會出現房價回檔。主要原因是一二線城市是真正的大城市，對人口有很大的吸引力，每年會有大量的人口流入，這對于樓市的發展有很大的促進作用；而三四線城市因為經濟發展滯緩的問題，每年會有大量的人口流出，未來樓市發展基本上沒有支撐，人口的流向以及經濟的發展狀況就決定了樓市分化的趨勢。
然後看一下房產大佬孫宏斌對樓市的看法，孫宏斌認為：我國目前住房已經出現過剩的趨勢，不過我們也要對房地產行業有信心，未來隨著人們生活水準的提高，人們對于居住質量的要求會越來越高，也就是說未來低質量住宅將會被淘汰，而中高端改善型住房是人們追求的新方向。
從孫宏斌的觀點中可以看出，未來並不是所有的房子都會受歡迎，在住房過剩的背景下，很多低質量的住房將會被逐漸淘汰，只有那些居住質量比較高的中高端住宅，才會成為受歡迎的住宅。
雖然王健林和孫宏斌討論的方向不一致，但是他們表現出的樓市趨勢基本上是一致的，首先房地產行業不會再像過去那樣持續繁榮發展了，另外樓市出現分化是必然的趨勢，王健林表達的是城市之間的分化，而孫宏斌表達的是不同住房質量之間的分化。
結合這兩位房產大佬的觀點，購房者基本上應該明白應該如何做了。首先購房者要確保買房是為了自住，因為房價不可能再像過去那樣持續上漲，投資房產的風險非常高，不建議以投資為目的的買房；另外購房者買房也要有嚴格的要求，在樓市分化的背景下，應當避免購買有可能出現下跌的房子，比如在城市的選擇上，盡可能選擇經濟發達的大城市，同時盡可能選擇居住體驗好的房子。
總而言之，如果購房者手中有50萬現金的話，一定不要盲目買房，買房不僅要確保房子是用來自住，同時保證購買的房子有一定的升值潛力，至少不能出現大幅貶值。投資房產或者購買一些可能出現貶值的房子，還不如把錢存入銀行穩妥。