房地產市場和房價是社會民眾關注的焦點， 未來房價會上漲到什麼程度也是民眾最關心的問題。 劉全分析認為， 房地產行業是社會支柱產業， 在促進國民經濟增長和創造利稅等方面無可替代。 房地產市場受開發成本增長， 宏觀金融政策及通貨膨脹等多方面影響， 未來房價會持續升高。 2017年， 一二線大中城市房地產市場調控頻繁推出， 房價仍然上漲。 2018年， 第一季度全國房價上漲是不爭的事實， 房地產市場調控主要目標是維持市場穩定發展， 而不是真正打壓房地產市場高房價。 高房價帶動高地價兩者相互作用，
中原地產統計資料顯示， 2018年第一季度， 全國房地產市場開發投資21200億元， 同比增長12%；其中， 住宅開發投資14700億元， 同比增長13.3%；一季度新建住宅銷售面積同比下降2.5%， 全國新建住宅銷售均價8275元平方米， 同比增長8%；其中， 全國100個城市新建住宅銷售均價超10000元平方米。 劉全分析認為， 政府強調“去庫存”多地城市住宅快速去化， 部分城市住宅出現供不應求， 促進房企投資快速增長。 一線城市一季度新房銷售均價， 同比下降1.6%；二線城市一季度新房銷售均價， 同比上漲7.6%；三四線城市一季度新房銷售均價， 同比上漲8.7%。 房地產市場調控房價越調越高， 買房越來越難沒有任何轉變。 一線城市房地產市場調控全面收緊，
2017年， 全國城鎮非私營單位人員年平均工資74318元， 同比增長8.2%。 城鎮私營單位人員年平均工資45761元， 同比增長5%。 劉全分析認為， 全國房價持續多年上漲， 廣大民眾微薄收入即使省吃儉用， 在大中城市買房子並非容易之事。 普通民眾買房子要透支數十年或幾代人財富儲蓄， 面對沉重的經濟負擔和精神壓力等生活苦不堪言。 對廣大購房者來講工作是為儘快還完房貸， 高房價吞噬了購房家庭全部購買力， 很多普通家庭除了房產一無所有。 高房價將社會貧富差距快速擴大， 在大中城市工作的無房者， 奮鬥再久也是無家可歸。
劉全分析認為， 房地產市場受房地產開發成本， 土地財政收入及利稅影響， 未來房價還會維持上漲。 現行房地產調控政策對抑制剛需購房者作用明顯， 對投資炒房形同虛設起不到任何作用。 房地產調控受土地財政收入限制， 調控必須要留有一定市場空間， 否則可能會出現崩盤。 房地產市場金融去杠杆落地實施， 銀行大幅提高房貸利率， 導致購房者買房交易成本全面提高。 銀行金融去杠杆提高房貸利率， 形同巧取豪奪購房者。 銀行提高購房首付比例， 很多購房者只能無奈地暫且擱置購房計畫。
作者：劉全，
房地產專家、法學專家。
創作：2018.5.19