新年好呀！大年初二還點開我們文章的小夥伴， 一定是真愛吧~
話說， 過年在家刷B站時， 一位叫「胡椒粉」的90後up主吸引了我的注意。
她在視頻中介紹了自家的一套商住兩用房， 一改我從前對商住房的印象， 今天， 我們把up主原視頻搬上來， 給大家感受一下。
這個家是胡椒粉跟老公的婚房， 是位於北京六環的商住loft， 全款170萬購入， 套內面積35㎡。
經小倆口一番改造， 你還別說， 真香！
一提到商住， 大家都是滿臉的拒絕：別騙年輕人買商住了！50%的首付比例高、住房生活成本高， 加上二手房交易稅費高！
北京圖元社區的商住，
那麼胡椒粉家的商住房， 具體情況如何呢？
商住社區配套設施咋樣？
雖然身居六環之外， 但是離地鐵近， 平時出行非常方便。
商住樓房長的都比較有設計感， 胡椒粉家的這個是每一棟45度傾斜設計， 以保證每戶一天至少有兩個小時左右的採光， 不必過於擔心採光問題。
因為是首開的物業， 所以社區都比較注重衛生， 每天都有保潔阿姨打掃一遍。
拿銷售的話說， 就是小資青年的聚集地。
商住房真的很雜亂嗎？
很多人認為商住房有一個最大的Bug：商鋪多， 住戶雜， 安全性差。
事實上胡椒粉覺得， 商住並不像一般的寫字樓或完全商用辦公那樣， 以她家為例， 即使有開店的， 也是相對安靜的店鋪， 比如圖文複印、美術工作室等。
胡椒粉家共8層， 每層12戶， 比一些老住宅人數少的多，
由於大部分是小戶型且比較隱蔽， 所以吵鬧的KTV或Tony老師們， 不會選擇商住兩用房的。
這裡80%都是租住的上班族。
來， 進屋瞅瞅。
玄關 - 廚房
入戶安裝了治療90後遺忘癥的神器：智能鎖。
進門右手只有1m， 仍然定制了玄關收納櫃， 鞋子、包包、衣物， 以及其他雜物都可以收納進來。
進門即是一道不占地兒的一字型開放廚房。
廚房也是有煙道的， 記得安裝止逆閥哦！
廚房收納做的很講究， 光看這個抽屜：兩淺一深， 用來收納不同的東西。
上面的兩個淺抽屜， 放筷子、勺子和小罐調味料；下面的深抽屜，可以放進一些高瓶子。
安裝的檯面燈帶方便操作，吊櫃開放格擺進小烤箱。
長條掛鉤組合，牛油果綠的咖啡機，還有上方貼的紙巾盒，可以說很講究了。
上方兩個吊櫃打開，整整齊齊收納著餐具和鍋具。
可以看到一旁的調料架和案板架，收納工具越好用，桌面越容易保持整潔，下廚也能從容不迫。
客餐廳
客廳有25㎡，整體層高4.2米，樓下客廳層高僅2米，但屋主用大落地窗平衡了層高的壓迫感，根本不覺得壓抑。
小倆口沒事還跳個swtich，美滋滋~
客廳不要電視，安裝了投影，平時看看電影更過癮。沙發3+1設計，多出一個單人位，佈局更加靈活舒適。
在整體色調上，屋主控制在了奶茶色系，主要由米白色沙發、米灰色地毯，以及傢俱的淺木色組成，讓小空間不顯沉悶。
深色霧霾藍的遮光窗簾，又把屋子的精神氣兒提了起來，每個空間非常舒服地連接在一起。
看樣子，胡椒粉同學十分精通小戶型的智慧呢。
想必你也留意到了她家的沙發，這是一組瑞爾尼克的變形沙發組合，光看圖就能感受到它軟蓬蓬的舒適度。不僅可以坐，還可以躺。懶人看了都會心動~
客餐廳一體化，餐桌後面有一個收納小倉庫，成為Loft的點睛之筆。
帶有濃厚工業風的餐桌，和上空的分子燈相呼應，為空間加入了個性元素。
不規則形態的鏡面，不經意的小花籃，都讓這個小空間多了一縷不平凡，從而生機勃勃，攜帶著屋主個人的審美品位。
從4.5m出懸吊下來的分子燈，看上去很大氣。
衛生間
5㎡的衛生間，比大部分住宅要寬敞一些，做了幹濕分離，而且塞滿了電器。
很多人會被昂貴的商水商電勸退，在這裡，胡椒粉也粗略計算了一下整體水電費。
● 水費：兩個人基本是每天要洗澡，一周洗兩次衣服，水費每月在80元，比租房的時候貴了一倍；
● 電費：冬天電費一個月200元左右，夏天開空調是每月300元，大家不妨和自家的水電費對比感受一下。
衛生間洗衣機烘乾機齊備，臺盆櫃兩大收納法寶，臺盆櫃做了櫃門+抽屜更方便收納零碎小物。
臥室
樓上兩個臥室，加起來有20㎡左右，樓上的層高是1米8，為了省空間，做了整體的鋼結構，而且鋪了比較薄的石塑地板。
因為80%的時間都在1樓活動，屋主並不介意層高的局限。
回答一下很多人關心的商住房隔音差的問題：
隔音這件事完全取決於蓋樓房時候的牆體結構、用磚情況和牆體厚度，買的時候注意一下就好啦！
臥室不承擔主要的收納功能，一個收納矮櫃，三個大抽屜，上下並列功能也很強大。
旁邊放了鐵藝雜誌架，平時常看的書籍也能通通收全。
輕巧的床頭桌。
我最喜歡的是這個化妝臺，化妝品收納是家裡的一大重要環節，胡椒粉用兩個收納架，才把常用化妝品整齊擺滿。
圓形的黑邊化妝鏡，也同樣是深得我心。
寫在最後
這就是胡椒粉入住1年的商住Loft，每次曬朋友圈，很多人就評論，怎麼不買住宅呢？它不香嗎？
胡椒粉在這裡也做了自己的解釋：首先限制條件，在北京滿5年社保才可以買住宅；其次呢是預算不夠，一個住宅動輒就要幾百萬，只能彎道超車才能剛需上車！
最後，胡椒粉分享了一下對住商住的整體感受：
● 產權有保障：同等地段住宅比商住貴1w，也就是4萬住宅70年和3萬商住50年比，商住每年每平持有相對劃算一點。
● 生活成本並沒有很高：水電費一個月和住宅差不多，最多超出100元左右，少去兩次星巴克啥都有了
● 不用擔心住戶人雜：商住是分高中低檔的，胡椒粉家所在的中檔類型，相對於很多沒有物業安保的老破小住宅來說，算安保係數比較好的了，而且住戶大多是租房的上班族。
●隔音效果沒那麼差：隔音效果的好壞取決於開發商樓盤的品質，而不是和住房性質有關。所以選擇優質的開發商很重要。
● 不存在轉手困難的問題：畢竟是剛需自用，就算之後不想住了，首選也是租出去。每年房租完全可以覆蓋房子的成本，而且還能賺不少哦~
安裝的檯面燈帶方便操作，吊櫃開放格擺進小烤箱。
長條掛鉤組合，牛油果綠的咖啡機，還有上方貼的紙巾盒，可以說很講究了。
上方兩個吊櫃打開，整整齊齊收納著餐具和鍋具。
可以看到一旁的調料架和案板架，收納工具越好用，桌面越容易保持整潔，下廚也能從容不迫。
客餐廳
客廳有25㎡，整體層高4.2米，樓下客廳層高僅2米，但屋主用大落地窗平衡了層高的壓迫感，根本不覺得壓抑。
小倆口沒事還跳個swtich，美滋滋~
客廳不要電視，安裝了投影，平時看看電影更過癮。沙發3+1設計，多出一個單人位，佈局更加靈活舒適。
在整體色調上，屋主控制在了奶茶色系，主要由米白色沙發、米灰色地毯，以及傢俱的淺木色組成，讓小空間不顯沉悶。
深色霧霾藍的遮光窗簾，又把屋子的精神氣兒提了起來，每個空間非常舒服地連接在一起。
看樣子，胡椒粉同學十分精通小戶型的智慧呢。
想必你也留意到了她家的沙發，這是一組瑞爾尼克的變形沙發組合，光看圖就能感受到它軟蓬蓬的舒適度。不僅可以坐，還可以躺。懶人看了都會心動~
客餐廳一體化，餐桌後面有一個收納小倉庫，成為Loft的點睛之筆。
帶有濃厚工業風的餐桌，和上空的分子燈相呼應，為空間加入了個性元素。
不規則形態的鏡面，不經意的小花籃，都讓這個小空間多了一縷不平凡，從而生機勃勃，攜帶著屋主個人的審美品位。
從4.5m出懸吊下來的分子燈，看上去很大氣。
衛生間
5㎡的衛生間，比大部分住宅要寬敞一些，做了幹濕分離，而且塞滿了電器。
很多人會被昂貴的商水商電勸退，在這裡，胡椒粉也粗略計算了一下整體水電費。
● 水費：兩個人基本是每天要洗澡，一周洗兩次衣服，水費每月在80元，比租房的時候貴了一倍；
● 電費：冬天電費一個月200元左右，夏天開空調是每月300元，大家不妨和自家的水電費對比感受一下。
衛生間洗衣機烘乾機齊備，臺盆櫃兩大收納法寶，臺盆櫃做了櫃門+抽屜更方便收納零碎小物。
臥室
樓上兩個臥室，加起來有20㎡左右，樓上的層高是1米8，為了省空間，做了整體的鋼結構，而且鋪了比較薄的石塑地板。
因為80%的時間都在1樓活動，屋主並不介意層高的局限。
回答一下很多人關心的商住房隔音差的問題：
隔音這件事完全取決於蓋樓房時候的牆體結構、用磚情況和牆體厚度，買的時候注意一下就好啦！
臥室不承擔主要的收納功能，一個收納矮櫃，三個大抽屜，上下並列功能也很強大。
旁邊放了鐵藝雜誌架，平時常看的書籍也能通通收全。
輕巧的床頭桌。
我最喜歡的是這個化妝臺，化妝品收納是家裡的一大重要環節，胡椒粉用兩個收納架，才把常用化妝品整齊擺滿。
圓形的黑邊化妝鏡，也同樣是深得我心。
寫在最後
這就是胡椒粉入住1年的商住Loft，每次曬朋友圈，很多人就評論，怎麼不買住宅呢？它不香嗎？
胡椒粉在這裡也做了自己的解釋：首先限制條件，在北京滿5年社保才可以買住宅；其次呢是預算不夠，一個住宅動輒就要幾百萬，只能彎道超車才能剛需上車！
最後，胡椒粉分享了一下對住商住的整體感受：
● 產權有保障：同等地段住宅比商住貴1w，也就是4萬住宅70年和3萬商住50年比，商住每年每平持有相對劃算一點。
● 生活成本並沒有很高：水電費一個月和住宅差不多，最多超出100元左右，少去兩次星巴克啥都有了
● 不用擔心住戶人雜：商住是分高中低檔的，胡椒粉家所在的中檔類型，相對於很多沒有物業安保的老破小住宅來說，算安保係數比較好的了，而且住戶大多是租房的上班族。
●隔音效果沒那麼差：隔音效果的好壞取決於開發商樓盤的品質，而不是和住房性質有關。所以選擇優質的開發商很重要。
● 不存在轉手困難的問題：畢竟是剛需自用，就算之後不想住了，首選也是租出去。每年房租完全可以覆蓋房子的成本，而且還能賺不少哦~