今年缺钱明后年更缺，潘石屹：租售比才1％，再涨7倍才合理

我們看到7月份， 70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示， 與上月相比價格下降的有3個， 持平的有2個， 其余65個城市均為上漲。 這表明， 一些城市房價仍有上漲壓力。 但追不上房價的你， 現在能追上房租嗎？過去一年， 在全國的一二線城市中， 有13個城市房租漲幅超過20%。

針對房租過快上漲的問題。 8月21日， 在SOHO中國房源租賃競拍發布會上， 潘石屹表示， 租賃市場租金回報率不是輔助性的指標， 而是最重要的指標。 正常的租金回報率應該是多少呢？應該是銀行貸款利率再加1%到2%。

目前大部分銀行的貸款基準利率是5%，

所以租金回報率就應該是6%或7%。 而現在， 以北京為例， 北京住宅租金回報率只有1%。 即使租金再翻兩番， 作為房子的擁有者， 仍然虧本， 應該到7%才合理！也就是說還有至少7倍的上漲空間。

有網友表示， 租金若漲七倍， 我需要給員工漲兩倍工資， 我就不說啥了， 公司爭取賣給潘總， 我到諾德當基金經理， 工資漲七倍。 不過， 我們聽完潘總所有話， 其實言外之意主要是目前房價太高了， 才造成租售比過低而不是租金太低了！

東京的租售比是8%， 但是東京房價已經連續近30年還在低谷， 幾乎沒有多少漲幅。 而咱們房價一路上漲， 居民收入一直跟不上， 許多人能買起房更多是透支未來20、30年以及父母的積蓄， 這些都是負債。

2018年下半年以來樓市調控收緊、A股大跌、P2P違約、碧桂園丑聞、幣圈割韭菜……外行看熱鬧，

內行看門道， 其實這些新聞都有一個共同的主題， 那就是缺錢！為了買房個個重債纏身， 今年缺錢， 明年、后年更缺錢！然而高房價沒有錢的支撐， 還能繼續下去嗎？買不起房才會租房， 如果大城市租金繼續暴漲， 那么除了本地土著， 還會有多少人留下？