8月20日， 地產和金融圈里傳出一個消息， 稱某信托公司收到銀監局窗口指導， 要求公司全面暫停房地產信托業務， 若前期已通過監管報備， 且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的， 可允許繼續放寬。
一家陜西信托公司業務負責人表示， 上周五他們收到了銀監會的窗口指導， 要求公司全面暫停房地產信托業務， 若前期已通過監管報備， 且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的， 可以允許繼續放款。
他告訴騰訊《一線》， “等監管層看完9月份各家信托公司的自查報告后， 會再定政策。 ”
“我接的我們總部電話通知，
一位寧波的信托人士表示， 寧波銀監已于上周四口頭通知， 暫停所有地產項目， 包括已經過會的。
另一位信托經理向騰訊《一線》表示， 上述銀監局對信托公司的窗口指導不是全行業的情況， 只是當地的銀監局對當地信托公司的指導， 而非全國。 他表示， 廈門銀監局給廈門的信托公司下了這個通知。
不過這消息并未得到廈門當地銀監部門和信托公司的證實。
近段時間以來， 廈門房價“腰斬”的新聞， 不斷刺激公眾的神經。 數據顯示， 今年以來， 廈門一、二手房房價均價下跌在30%左右。 地價相應也開始下跌，
一家位于北京的大型信托公司房產項目負責人告訴騰訊《一線》， 目前未收到暫停通知。 “可能有的公司暫停了”他判斷， 收到通知的地區杠桿率太高了。
湖北一家信托公司的負責人向《一線》透露， 并未收到房地產信托產品暫停的通知。
西部地區的一家信托公司和江西一家信托公司也均向《一線》表示， 并未收到上述通知。
某東北地區信托公司表示， 他們只是收到了每年例行的房地產信托壓力測試的通知， 并無停止房地產貸款的通知。
2018年1-7月， 地產集合信托放量同比增長80%。 目前銀監的舉措， 就一步收緊了地產方面的融資（此前地產信托實際占地產開發資金來源比例在10%以上）。
此事件對中小地產公司、低信用評級地產公司有較大影響。
上周開始地方銀監局陸續跟信托公司溝通， 本周上文提到的銀監局已經在跟信托公司開會做出窗口指導。 后續消息， 【民生地產】金融團隊會進一步關注， 第一時間反饋。
此外， 上周公布的7月70城房價數據同比漲幅較6月擴大0.8個百分點， 二三線城市二手房漲幅明顯。 有分析認為， 樓市調控效應可能在8月集中顯現， 房價普漲或預示著調控短期內仍有趨緊的可能， 三線城市或成為重點調控地區。
在國家金融去杠桿的背景下， 信托募集資金較為困難， 但地產信托卻是一枝獨秀， 逆勢上漲。
《上海證券報》援引國投泰康信托研究發展部認為，
而隨著監管趨嚴、資金募集難度加大， 未來房地產信托業務發展仍存在較大的競爭壓力。
《北京商報》則引述分析人士稱， 目前房地產融資需求持續高增長， 因此短期對信托融資的需求或難以降低。
來源：用益信托網綜合自騰訊新聞、資管君（ziguanjun）