房价能翻番涨，但不能暴跌？开发商提醒：跌30％，我们都死了

我們看看身邊還有幾個人真正缺房子的， 很多人在老家縣城或多或少都有一兩套自住的， 要說沒有房那只是在大城市沒房了。 能買得起的也就早買了， 現在還沒有房的基本也是買不起的人。

但是各城市仍然看到不少人在搶房。 說白了， 中國的房價這么高， 并不是因為房子少（一線城市相對稀缺， 其它二三四線根本不缺）， 最根本的原因就是房子在人們看來并不只是用來住的， 房子成了純粹投機的工具， 既能保值又能賺錢， 再加上前些年銀行無限量放水， 都在杠桿買房、炒房。

知名財經評論人吳其倫認為，

一直以來， 很多人聲稱房地產市場存在剛需一族， 即買房用來自住的人們。 事實上樓市從來就沒有剛需， 因為就居住而言， 買房和租房是一樣的。 剛需， 完全是地產商刻意杜撰出來的。 開發商、中介、炒房者等更是無限放大的這些需求， 編織著只漲不跌的神話。

有專家指出， 目前最大擔憂， 就是房地產的崩盤了。 P2P爆了也就爆了， 也只就少部分人受損；股市跌了也就跌了， 韭菜割還會漲出來。 唯獨房地產要穩， 幾輪大放水下來， 房價已極度透支了上漲空間。 無論從房價收入比、空置率、居民杠桿率、人口增速哪一個指標來看， 都在一個高點。

這次調控樓市預期在改變， 多城房價將進入下跌通道。 從地方的視角而言， 不希望房價上漲，

但也不能暴跌。 融創總裁孫宏斌去年在股東大會上明確指出， 這兩三年指望房價暴漲是不可能的， 房價會保持穩定。 政策放開之后房價可能不漲甚至會跌。 但不會暴跌， 若整體房價跌了30%以上， 我們就都死了。