在樓市， 預期是影響房價最重要的一個因素。 據央行上半年的一次調查， 未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為22.9%， 較上一季度下降了0.3個百分點， 但仍是歷史第三高的購房意愿比例。 由此可見， 大家對房價上漲預期并沒有改變， 從也導致部分城市還出現一房難求的現象。
實際上， 中國根本就不缺房子， 有統計顯示中國現有的空房子足夠數億人居住了， 還沒有算在建及未建的。 這主要是分布不均， 有人好多套有人沒有， 有人老家好多房子， 偏要往大城市擠， 但終究總有一大批房子要閑置， 最后無人問津的。
最重要還是人口進入老齡化階段， 50、60一代都是5-8個兄弟姐妹， 70一代基本2個， 80-90是獨生子女， 人口斷崖式下降， 即使后面有二胎， 最多也就是夫妻2人生2個， 何況從二胎開放這兩年效果并不理想， 在面對高房價、孩子教育成本等問題， 不少人打消了二胎的念頭。
所以未來人口最理想的狀態就是持平， 沒增長， 未來要擔心的是勞動力不足、人口不足， 哪需要這么多房子， 現在二三線城市聰明的已經在出政策搶人口了， 不然人口特別是勞動力人口越來越少， 這個城市連經濟都維持不住， 別說房價了。
日本90年代跟中國現在一樣， 房地產一直炒， 后面人口老齡化越來越嚴重， 再加上大幅加息導致了樓市直接崩盤， 直到現在仍有當年留下的大量空房。
經濟學家李迅雷坦言， 較快的人口老齡化速度為經濟發展帶來隱憂， 過去地方通過大量投資來拉動經濟增長， 帶動基建投資和房產銷售的增長。 但現狀是， 富人在賣房， 窮人在買房， 不久大家一定會抱怨賣房難。