工行、農行同日下調上海首套房利率折扣至9折
【文/觀察者網 尹哲】繼觀察者網報道“廣州多家銀行下調房貸利率上浮幅度”不到20天， 上海地區國有行也開始逐步釋放出暖意。
據《21世紀經濟報道》9日晚報道， 工商銀行、農業銀行當天同時調整上海首套房利率折扣， 從95折降至9折， 為首次購房者釋放利好， 而二套房利率維持“較基準利率上浮10%”不變。
今天， 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對觀察者網表示， 這顯然有助于降低剛需購房者的成本， 是差別化信貸政策的做法。
有風向標意義
根據上述報道， 工行上海分行4月26日之前執行的是首套房利率9折（4.41%）。
不過在8月9日上午， 工行再度變更首套房利率政策， 重回9折。 作出同樣變動的還有農行上海分行。
此事之所以頗受市場關注， 是因為目前正處于四種寬松化的大環境下， 具有風向標意義。
嚴躍進認為， 因為今年幾次降準后的寬松政策、中央定調下半年適當寬松和積極的財政貨幣環境、貿易戰下的國內內需刺激需求， 以及改革開放40周年的開放環境， 所以住房貸款， 尤其是剛需貸款依然會認為是住房消費中的重要支撐， 類似折扣也是讓住房市場導入美好生活愿景的一個重要表現。
而工行、農行兩家國有行同時調整也吸引了外界的眼球。
“下半年商業銀行依然會把房貸認定為主要的業務， 預計其他幾家也會陸續加入。 ”他指出， 只要在房住不炒的大框架下進行， 類似利率調整都是允許的， 也是市場所歡迎的。
警惕房價反彈
觀察者網在融360網站上看到， 其監測的上海地區30家銀行首套房貸利率上， 中國銀行、北京銀行、建設銀行等三家已經可以申請9折優惠（4.41%）；另外， 上海農商銀行為92折（4.51%）， 華夏銀行為95折（4.66%）。
“缺單子。 ”一位工行上海分行的房貸經理對《21世紀經濟報道》描述最近幾個月的感受時稱：“手里的幾個小中介這兩個月都向客戶推薦了建行， 客戶一定要9折， 而建行一直執行的是首套房9折。 ”
據嚴躍進推測， 下半年， 包括上海在內，
“推盤項目要積極消化， 一個健全和寬松的貸款環境是必要的。 所以結合各地的預售證發放制度和備案制度調整， 商業銀行貸款給予適當寬松的做法是非常及時的， 多少也和下半年商業銀行提高按揭貸款業務比例的急迫程度有關。 ”
不過， 仍需警惕房價反彈的現象。
雖然本身此類政策是利好的， 對于剛需購房者是有積極作用的， 但是往往會被過度解讀。 比如中介代理公司會借此來“慫恿”購房者加快買房。
他估計， 后續還是會有一些新的管控內容， 類似購房市場的交易秩序會管控。 同時也應防范借此類優惠貸款亂收費等現象的出現。
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