又過去一過月了， 調控下的樓市有什么樣的變化呢？據7月份統計的全國房價數據來看， 一二線城市的房價從總體上來說， 已經趨于理性發展；三四線城市的房價則是有點反常， 房價出現了反彈。 那么， 在這種趨勢下， 三四線城市的房價， 在今年下半年會不會一直反彈下去呢？
對此， 在筆者看來， 三四線城市的房價， 在國家的大力調控下會一直反彈， 那是不可能的。 近日， 從廈門的房價出現下跌， 其實就已經給出了答案！
據了解， 廈門各區均價在2017年達到上漲峰值， 而今年前7月， 除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，
那么， 廈門房價出現下跌的原因是什么呢？來自業內的一些專家就表示， 原因有3點：
第一， 棚改的貨幣化安置幾乎已經全部改為住房安置。
廈門作為超二線城市， 城市中心的房價， 早已直逼一線城市的房價， 主城多個地區的均價， 都超過了5萬。 然而， 在廈門， 人均月收入才4000左右。 所以， 很多廈門的普通中低收入人群， 根本買不起房。
除此之外， 廈門房地產市場的需求端， 另一部分就是棚改的貨幣化受眾， 而且基本還是廈門的主要需求端。 而如今， 棚改的貨幣化安置改為住房安置， 就消彌了這類買房人群的需求。
第二， 限戶籍購房。
廈門樓市和海南類似， 買家主要靠外地人， 不僅局限于福建各地市， 全國各地客戶都不少。 而自2017年出臺嚴格的限購政策后， 外地人買房途徑基本已被堵死。
第三， 打擊房地產市場的不良風氣。
住建部等七部委， 決定在全國30個城市， 開展治理房地產市場亂象專項行動， 廈門也在這30城之內。
因此， 在這種情況下， 廈門的房價出現下跌， 這也是意料之中的事。 需求端的流失和國家調控措施的大力打擊， 炒房也被限制， 房價下跌， 這就是順勢而為。
那么， 很多人就會問了， 人家廈門是超二線城市， 你怎么就從它房價的下跌， 看出人家三四線城市房價也下跌呢？因為， 在筆者看來， 廈門的房市與三四線城市的房市情況是差不多的。
如今， 三四線城市在今年的七月初， 也同廈門一樣推出了棚改貨幣化安置改為住房安置， 限制外地人進入三四線城市買房。 再加上， 下半年全國把打擊不良房市風氣， 作為最主要的調控內容， 這也是眾所周知的。
所以， 三四線城市在7月份出現的房價上漲， 只不過是回光返照， 在8月份及以后， 隨著各路措施的實施， 其結果基本就和廈門一樣， 房價下跌。