大連金州區的個體工商戶秦某2017年1月和大商集團簽訂了一份租賃合同， 租下了大商超市金石灘店的地下一層， 用于經營進口商品。
但是秦某到2017年第三季度， 就不再向大商集團繳納租金了。 2018年1月1日， 由于一直收不到租金， 大商集團還對秦某租用的地下一層進行了斷水斷電， 導致無法營業。
資料圖
事情為什么會鬧到這一步呢？秦某稱， 從2017年11月供暖季開始， 自己租的房屋內室溫就恒定在12度左右， 太冷了， 無法正常營業也沒有客人來。 自己多次找大商集團協商無果， 才停止繳納第三季度租金。 為此秦某還將大商告上法院，
大商集團不同意秦某的訴訟請求， 該公司在庭審中辯稱：秦某根本無法證明商場室溫為12度。 除了秦某外其他商戶都在正常營業， 是秦某拒絕繳納租金和公共事業費。
資料圖
此外， 根據合同約定， 秦某如果要解除合同， 至少提前三個月向大商發出解除合同的書面通知， 大商有權扣留全部保證金。 秦某暫停營業系其主觀行為， 大商不應承擔損失賠償責任。 因此秦某要求解除房屋租賃合同、返還保證金、賠償裝修損失和營業損失既無事實依據也無法律依據。
開發區法院審理查明：秦某未按照合同約定及通知交納自2018年1月1日起的店鋪租金及2017年12月份的水電費， 大商集團已于2018年1月1日對其所租賃店鋪采取斷水斷電措施， 店鋪自該日起停止營業。
資料圖
法院認為， 原告秦某未能提供有效證據證明被告供暖不達標， 故原告主張以此原因解除案涉租賃合同并要求被告返還押金， 不符合雙方約定及法律規定， 法院不予支持。 原告在接到被告通知后未按期交納租金， 被告對原告所承租店鋪采取斷水、斷電措施符合合同約定， 原告據此主張被告賠償營業損失、裝修損失， 無事實及法律依據， 法院亦不予支持。
近日開發區法院一審判決：駁回秦某的全部訴訟請求。