據某房產大佬說， 中國的房地產市場大概經過了三個階段， 一是1999-2007年的市場化啟動階段；二是2008-2014年的規模集體放大階段；三是從2015年開始， 在房價的政策性管控過程中， 中央政策和地方策略已經達成了一個共識——“房住不炒”。
在這種情況下， 該大佬認為， 房地產的黃金二十年已經過去了， 而很多的房企包括上市房企， 都在尋找除房市以外的出路。
那么， 房地產的黃金時代， 真的如他所說的一樣， 已經過去了嗎？在筆者看來， 筆者是非常認同這位大佬的看法， 因為從如今房市透露出的幾個信號， 已經表現得面面俱到了。
第一， 土地市場出現嚴重的流拍現象。
據中國指數研究院發布的最新統計數據顯示， 2018年7月份全國300城市土地市場供求兩端環比略降， 住宅用地成交均價下降幅度接近20%， 溢價率較去年同期下降22%。 前7個月， 各個城市土地市場普遍出現了， 流標或者底價成交的現象。
第二， 房企融資收緊。
以合生創展31億元私募債、富力地產60億元私募債等房企， 出現的融資中止現象， 以及近段時間， 北京一投資公司擬發行的50億元公募債， 同樣也出現了中止現象。 而這些現象， 都并非是個案， 據悉， 現在國內多家房企發行的公司債券， 紛紛處于中止狀態。 如此這般， 房企面臨的融資收緊， 已經是非常的明顯了。
第三， 房企的降首付， 買就送等福利。
現在走在各大城市的步行街上， 都能看到各大中介的業務人員在街上宣傳賣房。 各種福利應有竟有， 生怕房子賣不出去一樣。 其實， 面對這一景象， 其表現出來的現象就是， 房企急需要周轉資金， 資金鏈已經出現問題了， 隨時都有可能斷裂！
因此， 從以上三點， 無論是土地售拍的流失， 房企融資遭到中止還是降首付買房， 都表明房地產市場的大勢已去了， 房市熱潮該退去了。
當然， 從這里我們也可以看出， 如今的房價已經漲到了國民都夠不著的高點了， 根本就買不起房。 因此， 在這種情況下， 樓市出現的各種現象、開發商面臨的各種問題、以及政府出臺的各種調控政策， 無疑不是讓樓市迎來了拐點。
其表現出來的：開發商資金鏈問題、老百姓買不起房問題、調控政策下樓市被抑制等等，