過去房地產黃金十年期間， 中國城市化擴張速度非常快， 大量農民轉為市民， 而二線城市通過買房送戶口的形式， 也吸引了大批來自三四線的市民， 當前房價之所以漲到如今地位， 從早期的剛需推動再到此前的改善型推動， 現在基本上已經是投資驅動， 面對高房價剛需自住已經被排擠在外了！
去年， 統計局公布我們居民人均居住面積已經達到40.6平方。 由此可以看到， 房子并不缺了， 平均每家庭至少有兩到三套以上， 但是為什么還在搶房呢？原因很簡單， 就是因為貧富差距太大， 有錢人整幢的甚至幾幢的買，
有某調查顯示， 過去5年內完工住宅的平均空置率是20%， 高檔住宅和郊區別墅的空置率可能達到60%至90%。 在亞布力中國企業家論壇， 知名房企老總稱， 越是大城市， 空置率越高， 因為大家都看好大城市的房價在上漲。 就算在鄭州， 平均入住率還達不到70%， 那有30%買了房子沒住！
如今各地密集出現樓市調控政策， 特別是最近深圳調控的升級， 給一線城市起帶頭作用：禁止公司購房， 住宅3年禁售、公寓5年， 離婚兩年內申請貸款按二套執行。
可以看來， 這政策無一不是針對投機炒房的， 目的在于鎖死房市流動性， 對投機炒房來說， 接下來想要套現是比較難了， 而且房地產稅正在加快；對于開發商來說，