根據國家統計局6月份的數據， 全國63個城市房價上漲， 而下跌了一年的一線城市也重回上漲。 深圳就是其中的典型， 其實深證的樓市已經連續下跌了16個月， 但跌幅不到100元， 而6月份環比上漲后， 深圳終于在昨天宣布了三項重磅調控措施。
首先是企事業單位停止購房。 很多公司會投資房地產， 而且不受限購和限售措施的影響， 很多上市公司熱衷炒房， 當公司虧損的時候， 賣一套房就扭曲為盈了， 所以過去兩年， 企業的購房是推動房價上漲的一股重要力量。
其次是離婚兩年內購房的， 要70%的首付。 這條主要是為了限制假離婚來買二套房的，
最后是限售， 取得產權3年內不得轉讓。 這條去年就很多城市用過了， 而且人家更狠， 有5年的， 還有10年的。
所以， 雖然是號稱史上最嚴的房產調控措施， 其實都是在全國這輪房地產調控中都用過的招數， 至于效果嘛， 大家都看到了， 越調越漲， 可以說是基本上沒有效果。
筆者早有判斷， 不從金融角度來調控是無力的。 雖然深圳改不了貨幣政策， 但可以從兩招入手， 第一是取消預售制度， 這就打掉了房地產開發商的杠桿。 然后首付8成以上， 這就打掉了買房的杠桿。 不過目前還沒有一個城市的調控這么做過。