在國內的房地產市場， 又一類奇異的存在， 這就是小產權房。 這類房屋大多是在集體土地上建造， 或者是自有的一些土地建造， 嚴格來講， 都屬于違建， 但是因為時間久遠， 都成為了歷史遺留問題。 這類房屋雖然沒有產權， 但是不影響居住， 除了個別的當作違章建筑拆掉了之外， 大部分都處于一個灰色的地帶。
那小產權房到底又多少呢？目前沒有權威的數據統計出來， 不過我們可以管窺一番：
根據深圳的數據， 小產權房約4.5億平米， 站到了深圳所有房屋面積的一般， 可能比比商品房的總面積還要多。
北京和上海沒有詳細數據， 不過又新聞中采訪權威人士， 表示這兩個城市的小產權房占住房面積超過了4成。
這還是一線城市的數據， 像二三四線因為監管沒有這么嚴格， 占比可能會更多一點。
所以， 筆者估計小產權房和商品房各站住房面積的一半。
這類房產應該如何解決呢？有兩種方法， 一是嚴格當違法建筑拆掉。 不過這個涉及太多問題， 根本不現實。 二是以某種方式轉正。
比如無錫就曾搞過補交土地出讓金轉正。 而深圳這兩天也出了征求意見搞， 差不多也是補交后轉正。 現在的背景是， 房產稅已經提上了日程， 那就必須解決小產權房的問題。 如果產權都不承認的話， 房產稅也就無從談起了。
所以， 一旦天量的小產權房轉正了，