繼成都搶房、天津放開落戶搶房後， 本周杭州和海南的樓市也成為熱點。
杭州現萬人搶房
一二手房價格倒掛， 一手房比二手房便宜超一萬元
5月25日， 杭州郊區的兩大熱門樓盤華夏四季和融信瀾天進行搖號登記， 這兩個樓盤， 一個位於良渚， 一個在未來科技城。
融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米， 而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬元/平方米。
華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米， 而它旁邊的北大資源未名府在2016年時， 毛坯單價已達到3萬元/平方米。
圖片來源：網易新聞
一二手房價格倒掛點燃了很多購房者的熱情。
近萬人搶百套房， 售樓中心“謝客”
以融信瀾天樓盤樓盤為例， 該樓盤處於2號線地鐵良渚站附近， 屬於地鐵房。
5月25日樓盤開盤， 5月26日， 該樓盤就貼出公告：由於工作人員來不及審核購房資料， 在5月28日以前， 將不再接待新客戶。
售樓處內等待審核材料的購房者 圖片來源：每日經濟新聞
一名房產仲介表示：看這幾天的人流量， 參與搖號的總人數可能接近萬人了吧。
驗資改凍資， 不降購房熱情
搖號、驗資是很多地區樓市的標配， 為了給樓市降溫， 杭州部分樓盤將驗資改為凍資。
驗資只需要銀行提供一張存款證明， 拿著這張存款證明可以參加多個樓盤的搖號， 但凍資要求購房者將購房資金凍結在指定銀行網點。
由於各個樓盤要求“凍結資金”的銀行網點不同， 一份資金只能參與一個樓盤的搖號。
但因為一手房比二手房便宜， 很多人還是冒著大熱天趕去銀行排隊凍資。
凍資銀行網點外面排起長隊 圖片來源：中國證券報
有人在朋友圈稱， 一位女士因為體力不支， 暈倒在銀行網點。 同時， 據浙江線上報導， 排隊辦業務的人群中， 甚至有人發生了肢體衝突。
銀行驗資最高凍結1700萬
在驗資額度方面， 目前杭州搖號銷售的樓盤中， 一般凍資額度為50～200萬元， 對凍資額度要求最高的是位於濱江區的樓盤柳岸曉風， 要求凍資額度為500～1700萬元。
柳岸曉風凍結資金如此高的原因是房價高， 該樓盤房源均價超過8萬平方米。
值得一提的是，
以工行為例， 僅24日一天， 工行杭州延中支行（融信瀾天凍資網點）就增加存款3.35億。
另外， 工行科創支行（華夏四季凍資網點）增加1.99億、高新支行增加1.42億。
不僅杭州， 即使實施了全省限購， 海南依舊沒能擋住“熱情”的購房者。
海南全省限購也不擋購房熱情
海南139人騙購， 購房資格被取消
5月28日， 據央視新聞報導， 有人通過虛假申報個人所得稅的方式， 來騙取海南購房資格。
在巡查中， 海南省地稅局通過大資料分析比對， 發現共有214人虛假申報、補繳個人所得稅， 並將資訊通報給住建部門。
住建部門發現其中139人通過虛假的完稅證明， 已經購買住房， 於是取消了這139人的購房資格，
當然， 無論是搶房， 還是虛構購房資格， 在此之前都有類似的事件發生， 在我國樓市中也不算特別稀奇的事， 真正稀奇的是近日有媒體報導， 上海郊區的一手房有點賣不出去了。
上海郊區房賣不動了？
郊區房沒人買：開盤時， 認購客戶僅為個位數
今年前5個月， 上海一共發出70余張預售證， 並且全部開盤， 但據統計， 有約60%的樓盤， 認購客戶數低於可售房源數量， 也就是說開盤時的搖號中標率達到100%。
其中又有約15%的樓盤， 認購數與房源數比值小於20%， 相比于成都、杭州一個樓盤有近萬人排隊認購， 上海這一資料可以說是較為冷清了。
根據上海東方公證處公開資料，
上海新天鴻社區僅有8組客戶認購， 房源數有456套。
上海市中心依舊火爆
上海部分郊區樓盤開盤冷清的原因也和一手房限價有關， 中原地產分析師稱：目前上海市中心限價八九萬， 遠郊一些樓盤價格還賣三四萬， 被購房者認為沒有性價比。
事實也確實如此， 市中心的中糧前灘海景壹號開盤時共有3127組認籌客戶， 搶437套房， 中標率僅14%， 這是上海今年前5月認籌數最多、中標率最低的樓盤。
杭州樓市火爆、上海郊區房賣不動也在一定程度上反應了全國樓市分化情況。
分化的全國樓市， 未來向哪走？
北上深均出現一定程度下降
圖片來源：房天下
從上面三幅樓價走勢圖中可以看到， 今年以來，北京、上海、深圳的樓價均出現一定程度的下調。
二線城市有漲有跌
今年以來，伴隨著搶人大戰，西安、成都等城市房價也迎來上漲。
例如，西安四月份新房均價達12374元/㎡，上漲幅度達6%。
西安樓價 圖片來源：米宅
長沙4月份一手房的漲幅更是達到了11%，市中心芙蓉區的均價達到了14353元/㎡。
而像濟南、南京等前期漲過一波的城市，房價出現了一定的下降。
濟南四月份一手房房價微跌，但二手房房價下跌達到了7.1%。不過濟南市中心曆下區的均價已經超過了23000元/㎡，比長沙市中心的芙蓉區貴了近1萬元。
看起來，長沙像是補漲，濟南像是補跌。
濟南樓價 圖片來源：米宅
杭州、成都等城市樓市火爆的原因主要是一二手房房價倒掛，這個不正常的現象肯定會被政府或市場糾偏，上海郊區房賣不動也意味著上海告別了全域無腦上漲的時代。
在“房住不炒”的時代，炒房需謹慎，現在是二手房價格過高帶動限價的一手房火爆，說不定下半年反過來變成限價的一手房帶動周邊二手房價格下跌呢？
今年以來，北京、上海、深圳的樓價均出現一定程度的下調。二線城市有漲有跌
今年以來，伴隨著搶人大戰，西安、成都等城市房價也迎來上漲。
例如，西安四月份新房均價達12374元/㎡，上漲幅度達6%。
西安樓價 圖片來源：米宅
長沙4月份一手房的漲幅更是達到了11%，市中心芙蓉區的均價達到了14353元/㎡。
而像濟南、南京等前期漲過一波的城市，房價出現了一定的下降。
濟南四月份一手房房價微跌，但二手房房價下跌達到了7.1%。不過濟南市中心曆下區的均價已經超過了23000元/㎡，比長沙市中心的芙蓉區貴了近1萬元。
看起來，長沙像是補漲，濟南像是補跌。
濟南樓價 圖片來源：米宅
杭州、成都等城市樓市火爆的原因主要是一二手房房價倒掛，這個不正常的現象肯定會被政府或市場糾偏，上海郊區房賣不動也意味著上海告別了全域無腦上漲的時代。
在“房住不炒”的時代，炒房需謹慎，現在是二手房價格過高帶動限價的一手房火爆，說不定下半年反過來變成限價的一手房帶動周邊二手房價格下跌呢？