從2014年起， 筆者就非常關注房地產的負債情況， 那兩年， 房地產進入到了下行通道， 很多公司負債率高企， 被國外的評級公司一再下調評級。 其中綠地就是經常出現在典型案例。
但是從2016年， 房地產迎來了一波高潮， 房地產的收入和利潤都大幅增長， 讓人們忽略了背后的危險。 其實， 即便是趕上了房地產最好的時光， 這些開發商的負債依然沒有下降， 而在不斷高漲。
比如綠地， 從2017年的年報顯示， 綠地控股的負債就高達7750億， 負債率超過了88%， 這在房地產企業中， 也是一個相當高的負債率了。 而旗下地產公司綠地中國，
難怪有媒體報道出， 從年報來看， 公司員工人數增加， 薪酬支出下降， 員工收入慘遭腰斬。 這兩天， 另一家上市房地產公司中弘控股已經違約了， 違約債務為44億。 這應該是上市房地產違約第一家， 給整個行業敲響了警鐘。
在房地產融資收緊的背景下， 如果開發商們不能有效降低自己的負債， 改善現金流， 相信更多的違約公司會出現。