金融危機之后的很長一段時間, 世界經濟處于多種貨幣的超量化寬松時代, 也印制了不計其數的“錢”。 于是, 全世界大量無處安放的熱錢四處尋找可以大幅升值的投資方式, “炒房客”幾乎也正是在這一時間開始風靡在世界多個城市的樓市中的。 的確, 一些先期介入的投資者因此實現了財富的跳增獲利了結。 但是, 最近一年多以來, 各央行是否紛紛進入貨幣緊縮模式的預期暫且不論, 全世界的高房價樓市盛宴卻也在其他方面露出或正在進入冰川時代的跡象。
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現在是多個央行未動,
首先以澳洲樓市為例, 澳大利亞相繼出臺過:“海外買家不得購買二手房”“添加空置稅”“提高土地稅”“征收更高印花稅”“取消海外資產可在澳洲銀行貸款”等舉措, 自去年起, 澳大利亞維多利亞州對外國買家額外征收7%的印花稅, 是此前的2倍。 新南威爾斯州及昆士蘭州也對外國買家額外征收8%及3%的印花稅。 維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年征收房屋總價1%的額外稅收。 而新西蘭也正在制定禁止外國人購買二手房的法律。
再以加拿大為例, 早在兩年前, 加拿大不列顛哥倫比亞省出臺重稅政策, 即外國人或外國企業在當地購房時, 還要一次性加收15%的轉讓稅(PTT)。
不僅如此,
在亞洲的馬來西亞吉隆坡等城市樓市由于近年也被大肆炒作,
或出臺更多對海外投資者審查的舉措。
我們不難發現,
BWC中文網觀察團隊注意到, 還有一大問題就是, 那些用高杠桿在全球多個城市炒作的投機客或迎來一套或數套房產因找不到接盤俠, 而不得不背負沉重按揭債務大山的壓力。 以上這些跡象都為全世界的炒房客上了一課。 一旦投機炒作的房屋因各種限制舉措而砸在手中, 即使房價高漲,
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需要注意的是, 近期全世界一些炒作級樓市泡沫破滅的隱患的確正在加劇。 除了我們近期提到的英國倫敦房主降價數萬英鎊、澳大利亞豪宅降價3000萬仍無人問津的情況之外, 今年上半年, 加拿大多地高端獨立物業銷售遭受腰斬, 總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%, 超400萬的豪宅銷量暴降51%。 (完)