買房通常有兩個目的， 一個是自住， 另一個就是投資。 但是投資是門技術活， 同樣是買房， 有的人實現了財富的指數級增長， 而有的人卻可能當了接盤俠。 那麼， 未來哪些房子會有較大的升值空間呢？
1、買上升期的城市
可以說城市的發展水準決定了未來房價的走勢， 所以要買房就買處於上升期的城市， 那些在走下坡路的城市儘量就別買了（剛需住房另當別論）。
怎麼辨別呢？可以參考目標城市最近5年的常住人口、本外幣存款、地方財政收入三個指標， 如果有一項是負增長， 就Pass掉吧。
2、學區房、地鐵房優先
據歷史資料統計， 在每一輪樓市上漲浪潮中都是漲得最快、漲幅最大基本都是學區房、地鐵房， 這個情況， 在各個城市基本都適用。 所以， 如果資金充足的話， 還是儘量選擇這類房子比較好。
3、儘量靠近城市的中心區
每個城市現有的土地資源都是有限的， 在發展的過程， 必定是要向外擴張的。 但是中心區一般都不會有太大的變動。 比如上海的外灘、倫敦的西區、紐約的曼哈頓， 這幾個地方在一百年前就是中心區， 到現在也是。
4、跟著城市的發展方向走
城市的發展規劃通常是選擇一個大的方向點重點突破， 然後把優勢資源一股腦的砸下去， 並不是四面八方均衡發展。 那麼， 在買房時應當瞭解城市發展的大方向（這通常與政策、地理位置相關）。
5、充分考慮房子的“流通性”
這個是經常被大家容易忽視的指標， 特別是在買房的時候， 基本不會有太大關注， 但一旦要轉賣時， 才會意識到它的重要性。 所以， 只有一手房市場、沒有二手房市場的片區， 要謹慎！
6、片區發展水準
如果一個片區發展多年， 仍然找不到一個像樣的連鎖品牌或大型商超， 那說明這個片區的消費水準以及人流量太差， 這種片區也不適合投資性購房。
在小小金融看來， 買房是事關終生的大事， 馬虎不得。 所以買之前， 一定要精挑細選， 看准了就果斷下手。
小小金融編輯——風月