房地產漲了20年， 漲的越高， 泡沫也就越大， 風險也就越高。
現在， 隨著各項調控政策的出臺， 房地產最危險的時刻已經到來了， 其中一項重磅級措施， 那就是征收房產空置稅。 最近， 香港特區政府日前公布6項房屋政策新措施。 其中， 特區政府將向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”。 也就是說， 將要求獲發占用許可證達12個月或以上的一手私人住宅的業主每年向政府申報住宅使用情況。 如果這些住宅在12個月內有超過6個月并未作居住或出租用途， 便被視為空置住宅， 有關業主須繳付“額外差餉”。
雖然說法不同， 這就是大家理解的房產空置稅。 有人說， 香港和內地不同的， 大陸的房地產市場無憂。 其實不然。
我們整個房地產制度可以說大部分都是從香港照搬的， 特別是土地的招拍掛制度， 就是直接拿來用的， 這被認為是推升土地價格上漲的主要因素， 也被認為是房價上漲的主因。 所以， 香港對于我們有特別的借鑒意義。
目前， 學界對房產空置稅爭議很多， 很多人認為不能調控房價， 因為很容易就被規避了。 但是， 空置房產基本上全是投機性的房產， 如果能夠被壓制， 對房價又很積極的意義。
筆者估計， 如果香港能夠在這項制度上大獲成功的話， 內地也會積極跟進的。