房地產上漲有幾大動力， 筆者以前分別做過分析， 分別是剛需、炒房團和企業的購房， 當然， 也可以說是企業的炒房。 企業購買住房跟剛需是扯不上半點關系的， 有些企業可能會購買住房給員工住， 不過這樣人性化的企業估計幾個手指頭都數的的過來。 所以， 企業購房就是為了投資用的， 通俗點說， 就是炒房。
我們經常可以看到， 某企業眼看著虧損要退市了， 然后拋出一套房產， 瞬間扭虧為盈， 瞬間就滿血復活了。 有這樣的前車之鑒， 企業自然也就有動力去炒炒房。
但是， 最近這一動力被前段了。 杭州、長沙和西安都宣布嚴禁企業購房了。
至于中國有多少企業在炒房， 不得而知。 上市企業需要公開數據， 由此可以看出一些端倪。 根據去年的財報， 一半的上市公司都持有投資性的房產， 總共的市值大約是一萬億。 雖然一萬億不多， 大約也就占全國中房地產總市值的三百分之一吧， 但是在成交鎖死的情況下， 三百分之一的資金量， 也可以將中國樓市整體推升了10個百分點了。
至于那些非上市的公司， 個人估計比例會更高， 畢竟上市公司炒房會被質疑不務正業的， 也不利于今后的融資， 相對而言， 上市公司在炒房上會收斂一些。
所以， 如果估算的話， 企業炒房的資金估計會達到5-10萬億的規模。 要知道， 每年新增的居民中長期貸款也就這個水平。
現在， 房地產動力紛紛熄火， 房地產市場的冬天也就來了。