昨天， 發改委宣布， 將引導規范房地產企業境外發債資金投向， 房地產企業境外發債主要用于償還到期債務， 避免產生債務違約， 限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等， 并要求企業提交資金用途承諾。
在這之前， 房地產國內的融資也早已收到了限制， 很多企業都取消了債券發行， 比如龍湖， 當然， 還有一些房企減少了融資的規模。
如果說房企杠桿太高， 危機內部的金融穩定的話， 限制國內的融資， 降低杠桿就可以了， 而外債也被限制， 如果違約也是對外違約， 這背后的考量就不的而知了。
目前， 房地產企業的債務總量已經超過了萬億規模， 而現在如果融資受困， 就只能指望資金的周轉加快了。 可是在購買力已經透支， 而且房地產調控措施高壓之下， 房地產銷售額都是同比下降的。
可以想象， 現在房地產企業的債務壓力很大。 未來如果我們看到千億銷售額的房企陷入違約， 也不必大驚小怪。