投資美國房產應該選擇什麼樣出租房。 （圖片來源: pixabay ）
有意投資美國房產的華人可能會碰到方方面面的問題， 例如， 選擇什麼樣的房屋？買了房子後如何打理呢？如何選擇出租房？美國有house和condo兩種房屋類型， 我應該買哪種房子出租最合適呢？
如果買獨立屋， 可能要買的比較舊， 需要很多修理的地方；如果買公寓， 又覺得沒有院子， 而且擔心以後的升值潛力。
以下是海外華人媒體提供的各種解讀， 希望對你有所幫助。
租金回報 VS 升值潛力
對於投資購房者來說， 最關心的問題恐怕就是投資回報率了。 一般來講，
短期收益：一般指的是房價不高， 但是租金回報率高的房產。
建議：投資購房者選擇價格比較低的二手房， 且購房地區最好選擇人口較為密集的地區。
例如：佐治亞州、德州或者佛羅里達州， 這些地區的很多房價大多在15萬美金至35萬美金左右。
這樣的地區房屋往往更容易出租， 以及租賃價格往往比較高。
長期收益：指的是地區好且房價較貴的房產， 這種房子可能租金回報率並不是非常高， 但是市場和地區的升值潛力巨大。
建議：注重長期收益的客戶建議選擇價格相對較高的好地區、好學區的房子， 這樣的房屋往往升值潛力和空間都比較大， 且抗壓能力強不會隨著市場的低迷下跌太多的價值。
新房 VS 二手房
在美國， 房屋出租時所產生的房屋維護、水管道維護以及家用電器的維護都需要房東支付。
雖然一般房東都會購買保險， 但是由於房屋老化程度高， 保險的價格也會變高， 所以一般來說二手房的維護費用會比新房的高一些。
綜上所述， 如果在房房價格、交通問題、周邊學區和生活便利程度都差不多的情況下， 投資購房者可以選擇相對較新的房屋， 節省一部分維護的費用。
獨立住宅 VS 聯排屋/公寓
美國的房屋一般分為獨棟別墅、聯排屋以及普通公寓， 那麼這三種房屋哪一種比較適合投資出租屋呢？總的來說其實是各有利弊的：
1、獨棟別墅
獨棟別墅的房主一般是擁有房屋和土地的永久產權的，
獨棟別墅的特點：是房屋較大， 擁有土地面積較多， 周邊環境較為安靜。
這種房屋比較受人數相對較多的大家庭歡迎， 且多為長期租住， 但是也有可能出現房屋空置期。
另外就是獨棟別墅的維護可能會比較麻煩， 除了房屋的本身， 屬於您土地上的花草樹木都需要定期打理。
2、聯排
聯排屋也是這幾年比較受歡迎的房屋類型， 具有一定的升值空間。
這種房屋土地面積較小， 一般都有專門的委員會統一管理這些區域。
除了一些大的家庭會選擇地理位置相對較好的聯排屋， 這幾年也有很多的青年人傾向於一起租住聯排屋。
3、公寓
公寓一般都是沒有土地產權只有房屋產權的，
公寓一般集中在城市中心或比較繁華的地段， 比較受年輕人和上班一族的人喜愛。
公寓的空置率低， 租金較高， 但是租客的流動性也比較大。 一般的公寓會有專門的委員會管理， 無需房東管理太多。
優秀學區 VS 普通學區
這幾年北京、上海等熱門城市頻頻出現天價學區房， 那麼在美國是否也要購買學區比較好的房子呢？
一般來講， 如果投資購房者今後有兒女來美上學的計畫， 那麼可以考慮好學區的房子。
但是如果僅僅作為投資， 那麼學區並不是那麼的重要。 因為學區房的價格普遍偏高， 租金回報率可能並沒有普通學區的房子那麼高。
但是學區房具有一定升值的潛力，