深圳二次房改來襲,炒房客徹夜難眠


最近, 深圳住建局公佈了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》,

在波瀾不驚的深圳樓市像投入了一顆深水炸彈, 立即引起市場和媒體的關注, 這也被稱為“二次房改”。

首先, 這些措施的重要背景就是“建立房地產調控長效機制”, 實現房子是用來住的, 不是用來炒的這個重要的目的。 深圳一向都是走在改革的前列, 這樣的措施出臺自然也就有了重大的意義。

本次措施的最重要之處就在於:未來深圳的房屋建造將按照保障房和商品房比例為4:6,這樣的方法和香港以及新加坡有類似的地方, 都是市場二分的原則, 低收入人群享受保障房, 保證人人有其屋。 而高收入人均只能買商品房, 這裡完全市場化, 保證房地產市場的繁榮。

當然, 大家更關心的是房價如何走的問題。

據說消息出臺後, 有些炒房者已經連夜在網上拋售房屋, 可以說是炒房客徹夜難眠了。

房價怎麼走, 但從供應上來, 主要看供應量。 否則未來房價倒掛, 也沒有什麼意義。 這次的規劃中提出, 在2035年要建100萬套保障住房, 那對應的還有150萬套商品房。 如果平均一套房3口指家住, 那麼可以滿足750萬人的住房需求, 問題來了, 未來深圳的人口還能流入750萬嗎?

所以, 從供應上來看, 是足夠把房價打下來的, 就怕到時候人口不及預期, 然後供應立即減少, 這當然是後話了。 以上僅從供應層面解釋。

按照筆者的理論, 中國根本不缺房子, 影響房子的因素只有一個, 那就是貨幣政策!

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