本文為財經韜略團隊原創作品
剛剛過去的三天， 樓市接連上演了“異彩紛呈”的劇情， 均與搖號搶房有關。
首先是5月25日（大前天）淩晨， 西安某網友在微博上披露了一張關於西安搶房“關係戶”的資料表格， 疑似牽涉到西安市幾十名公職人員。
然後是5月26日（前天）， 深圳招商“雙璽花園”第2、第3棟銷售方案被公佈。 要求是：1、購房者要繳納500萬元的誠意金；2、在深圳首次實施“政府監督下的抽籤選房”。 標誌著繼上海之後， 中國另一個一線城市深圳也正式進入了搖號買房時代。 搖號門檻是500萬元。
緊接著5月27日（昨天）， 因為需要購房者凍結資金才能參與搖號買房，
上圖為某銀行前排隊凍結資金準備搖號搶房的人群
如此瘋狂的場面， 26年前也曾上演過， 並最終釀成了當時震驚全國的深圳“810事件”。 如今回顧， 細細想來， 當年的打新股和今天的搖號搶新房如出一轍！
1992年8月10日，
深圳。
“1992股票認購證”第四次搖號。
當時預發認購表500萬張，
每人憑身份證可購表1張，
時稱有“百萬人爭購”，
不到半天的時間，
抽籤表全部售完，
人們難以置信。
秩序就在人們的質疑中開始混亂，
這天傍晚， 數千名沒有買到抽籤表的股民在深南中路鬧事， 並釀成群體性事件。 深圳市政府當夜緊急協商， 決定增發500萬張新股認購兌換表， 事態慢慢得到平息。
具體總結， 今天各大城市的搖號買房與“810事件”搖號打新股有三個相同點：
1、都是凍結意向金認籌搖號。
在今天的股民看來， 買賣股票只不過是上網敲擊鍵盤、手機APP操作一下即可解決的事情， 但在1992年的8月7日， 為了買到股票， 股民們卻不得不費盡周折先買到抽籤表， 然後再用中簽的抽籤表去申購股票。
就像現在購房者必須去銀行凍結認籌意向金， 然後才能參加搖號購房一般。
1992年8月， 深圳上演“股瘋”， 當時， 廣州到深圳的火車票從30元炒到了300元。
根據資料記載，
再把鏡頭拉回到如今各城搖號買房上來。
2017年11月15日南京河西10家樓盤同時上市， 引來了萬人搶房潮。 據媒體披露， 有人半夜就開始排隊， 而當時黃牛連夜替排隊的價格被炒到了1500元/夜。
南京萬人搶房隊伍
南京之後， 武漢、長沙、成都、西安等城市也相繼上演了類似情景。
長沙：2017年11月25日， 長沙某樓盤公開搖號， 房源167套， 2298組認籌， 中簽率僅為9.5%， 創長沙市場最低中簽率紀錄；12月24日， 541套上市， 認籌超過了5000人；
武漢：2017年12月上半月，
成都：2018年3月初， 400套房源共超過5萬人參與搖號， 中簽率不足1%；
西安：2018年4月19日， 700套房5千人搖號；
上海：2018年4月21日， 位於上海中環一豪宅樓盤開盤選房， 382套總價1000萬到2000萬的豪宅引來751組客戶， 中午即告售罄， 銷售金額約58億；
杭州：2018年5月7日， 近3000人搶177套房， 一位98歲的杭州老奶奶搖號買到了房……
本月初住建部約見12城後， 成都又上演了7萬人搶千套房的“恢弘”場面， 隊伍長達幾公里。
26年前的搖號搶股票與今天的搖號搶房， 明明白白地告訴了我們一件事：世界還是那個世界。
但令許多人不解的是， 為什麼會上演這般瘋狂的“搶X潮”？因為有利差。
2、都存在巨大利差。
天下熙熙皆為利來， 天下攘攘皆為利往。 生活中每每看到的瘋搶商品的場面，
1992年“810事件”的起因， 是5月21日， 上交所放開了僅有的15只上市股票的價格限制， 引發股市暴漲。 由於尚無漲停板限制， 滬市一日漲了105%。 隨後， 股指連飆兩日。 越來越多的人開始相信：中國股能令人一夜暴富。
換句話說， 只要搖號買到了新股， 就是賺到。 所以才有100多萬人連夜排隊， 不顧一切都要買到， 都是為發財而來。
今天搖號買房的邏輯也是一樣。 由於新房限價， 像杭州、武漢、南京等熱點城市限價開盤的新房總價要比周邊同樣的二手房價格便宜50萬左右， 未來一旦放鬆調控， 這50多萬的價差會被迅速補平。
換言之， 搖號搶到一套房， 就相當於至少淨賺50萬。 重賞之下必有勇夫， 於是成都、西安、南京、杭州、武漢、長沙， 一幕幕排長龍搖號搶房，次第上演。
那麼，樓市會不會重演“810事件”？本號以為隨時有可能上演，因為今天的搶房與當初的搶新股如出一轍，都具備三個要素，搖號認籌、巨大利差以及接來下要說的第三點——營私舞弊。
3、都有內部腐敗問題。
“810事件”最後導致衝突的直接誘因，是在發行500萬張新股認購表中，存在操作不當和營私舞弊等腐敗內幕。
據資料記載，500萬張新股認購表在不到半天的時間裡銷售分發一空，但沒有拿到認購表的人不買帳，他們看到了內部人員，包括執法人員、金融系統內和證券公司內部職工人員私下偷偷買走了大量的表。
深圳“810事件”視頻
10號夜晚大批人群聚集，要求懲治那些營私舞弊人員，最終引發衝突事件。經過警方調查發現，一共有超過4000人私分了10萬份認購表，其中某證券公司營業部的副總，一個人就獨吞了一整箱。
事件發生後，深圳市政府緊急出臺了措施，嚴厲打擊營私舞弊，並增發了500萬份認購表，事件才得以平息。
再仔細看看今天的搶房。5月25日，西安某網友披露出搖號購房“關係戶”截圖。
《光明日報》評論：這份疑似“關係戶”名單，涉及當地質監站肖某、建設局副局長陳某、房管局張某等27人。針對名單一事，涉事開發商發佈通告稱，與事實嚴重不符，系惡意詆毀公司形象。但據西安當地媒體《華商報》報導，其中有20人的姓名、職務與名單中的“關係明細”資訊相符。
今天的搖號購房具備了20多年前“810事件”的三大要素（搖號認籌、巨大利差、營私舞弊），因為其中利益牽涉太大、太複雜，如果任形勢發展下去，樓市版“810事件”發生的概率非常大。
儘管目前形勢還可控，例如西安市長安區委宣傳部在表格披露後立刻表態，針對此事已成立調查組進行調查核實。
但調查只治標不治本。那麼什麼是治本的方法？或者說如何才能避免當年發生在股市上的悲劇在樓市重演？本號認為，只有兩種方法：
如果搖號購房政策將長期執行下去，為尋求公平，必須建立統一的售房中心，將所有參與搖號人的戶籍、社保年限、購房套數等一系列資訊納入，同時加強監督，以防營私腐敗類似事件發生，增加剛需客的購房概率。
當然這不是最好的方式，只是建立在搖號政策繼續執行下去的背景下，相對公平的模式。最好的方式，當然是取消搖號購房，將一切交給市場，並大量增加新房供應。
但這裡又牽涉到土地財政問題，畢竟就目前而言，除了北京、深圳、上海等一些城市徹底擺脫了土地財政外，中國多數城市仍被房地產所綁架，它們只能以饑餓行銷的方式來推出土地，以賣地收入來維持城市財政的正常運轉。
所以，歸根結底，還是得解決土地制度問題。
一幕幕排長龍搖號搶房，次第上演。那麼，樓市會不會重演“810事件”？本號以為隨時有可能上演，因為今天的搶房與當初的搶新股如出一轍，都具備三個要素，搖號認籌、巨大利差以及接來下要說的第三點——營私舞弊。
3、都有內部腐敗問題。
“810事件”最後導致衝突的直接誘因，是在發行500萬張新股認購表中，存在操作不當和營私舞弊等腐敗內幕。
據資料記載，500萬張新股認購表在不到半天的時間裡銷售分發一空，但沒有拿到認購表的人不買帳，他們看到了內部人員，包括執法人員、金融系統內和證券公司內部職工人員私下偷偷買走了大量的表。
深圳“810事件”視頻
10號夜晚大批人群聚集，要求懲治那些營私舞弊人員，最終引發衝突事件。經過警方調查發現，一共有超過4000人私分了10萬份認購表，其中某證券公司營業部的副總，一個人就獨吞了一整箱。
事件發生後，深圳市政府緊急出臺了措施，嚴厲打擊營私舞弊，並增發了500萬份認購表，事件才得以平息。
再仔細看看今天的搶房。5月25日，西安某網友披露出搖號購房“關係戶”截圖。
《光明日報》評論：這份疑似“關係戶”名單，涉及當地質監站肖某、建設局副局長陳某、房管局張某等27人。針對名單一事，涉事開發商發佈通告稱，與事實嚴重不符，系惡意詆毀公司形象。但據西安當地媒體《華商報》報導，其中有20人的姓名、職務與名單中的“關係明細”資訊相符。
今天的搖號購房具備了20多年前“810事件”的三大要素（搖號認籌、巨大利差、營私舞弊），因為其中利益牽涉太大、太複雜，如果任形勢發展下去，樓市版“810事件”發生的概率非常大。
儘管目前形勢還可控，例如西安市長安區委宣傳部在表格披露後立刻表態，針對此事已成立調查組進行調查核實。
但調查只治標不治本。那麼什麼是治本的方法？或者說如何才能避免當年發生在股市上的悲劇在樓市重演？本號認為，只有兩種方法：
如果搖號購房政策將長期執行下去，為尋求公平，必須建立統一的售房中心，將所有參與搖號人的戶籍、社保年限、購房套數等一系列資訊納入，同時加強監督，以防營私腐敗類似事件發生，增加剛需客的購房概率。
當然這不是最好的方式，只是建立在搖號政策繼續執行下去的背景下，相對公平的模式。最好的方式，當然是取消搖號購房，將一切交給市場，並大量增加新房供應。
但這裡又牽涉到土地財政問題，畢竟就目前而言，除了北京、深圳、上海等一些城市徹底擺脫了土地財政外，中國多數城市仍被房地產所綁架，它們只能以饑餓行銷的方式來推出土地，以賣地收入來維持城市財政的正常運轉。
所以，歸根結底，還是得解決土地制度問題。