郊區， 剛需買房繞不開的一個話題。
但郊區分為兩類， 一類有地鐵的郊區， 另一類是沒有地鐵的郊區， 二者價值不可同日而語；
有地鐵的郊區範圍內的房子也分兩類， 一類是距離地鐵站近， 另一類是距離地鐵站遠， 二者價值也不可同日而語。
所以， 如果你迫于高房價的無奈買在了郊區， 那你首先選擇有現成地鐵或是規劃有地鐵的遠郊， 其次要選擇儘量距離地鐵站近的樓盤， 越近越好。
為什麼？
因為， 地鐵給了住在郊區的人一個“以時間換空間”的機會。
1
我們都知道李嘉誠的地段論。
決定房地產價值的因素：第一是地段、第二是地段、第三還是地段。
我也曾在之前的文章中說過：從投資收益的角度分析， 地段的選擇遠比什麼開發商、戶型、採光、樓層、綠化等等都要重要的多！
但有一點我們要明白， 地段本身沒有任何價值， 有價值的是地段上的配套——各級別的政府機構在此紮堆辦公、一流的學校和醫院、大型綜合商業體、寬闊的柏油馬路、多條地鐵交匯等等， 是這些配套賦予了地段價值。
打個比方， 金水區的房子比白沙的房子貴， 不是因為金水區比白沙多一個字， 而是因為金水區這個地段上有地鐵、醫院、商超和學校以及各類政府機關。
所以， 我們可以理解為：能給房子帶來升值的不是地段， 而是生活所必需的配套。
明白這一點，
2
距離配套集中的區域近， 這個“近”分兩個維度。
第一是空間維度上。
我直接買在配套集中的區域， 這樣生活最方便、房子升值也空間最大。
現實是這種區域要麼已經進入存量房時代， 比如東區的商鼎路片區、熙地港周邊， 多年未有新房入市；要麼價格居高不下， 不是預算緊張的剛需能買得起的。
第一種pass。
第二種是時間維度上。
什麼叫時間維度上距離配套集中的區域近？
“我住的地方雖然沒有大商場和一流的醫院， 但是因為地鐵的存在， 二十分鐘就可以到達有大商場和一流醫院的地段。 ”
兩個不同的地區在空間上幾乎不可被拉近，
也就是， 從A地到B地， 以前需耗時一個小時， 如今只需要30分鐘。
用相對學術點的話說：這叫以時間換空間。
既然你迫于高房價的無奈， 只能買在相對荒蕪的遠郊， 但是你也要就醫、娛樂啊， 怎麼辦？
共用市區的配套。
這個關鍵就在於便捷的交通工具， 放在今天就是“地鐵”。
3
明白這個理論， 我們再在郊區挑選樓盤。
東邊白沙綠博， 8號線出高鐵站沿鄭汴物流通道一路向東， 第一站鄭信路附近的是禦龍國際， 該樓盤周邊環境差、品控差、開發商夕陽紅置業跟翰林國際城的三德置業是一個老闆，
我們可以順著地鐵繼續往東走， 13000的亞新美好意境不如10500的萬科聖喬蘭菲和11000的融創觀瀾壹號。
北邊平原新區， 首先pass。
即便免掉過橋費， 敢情汽油燒的不是錢， 不考慮通勤成本的剛需還是剛需嗎？
我們往南看， 大河路以北2號線延長線今年年底通車， 靠近地鐵站的樓盤有和昌林與城以及融創大河宸院， 大河宸院改善屬性較強， 小高層16000， 剛需可以注重考查林與城， 目前小高層12500。
南邊南龍湖有現成的城郊線， 城郊線輻射南龍湖樓盤的共有五站：沙窩李站、雙湖大道站、小喬站、華南城西站、華南城站。
前兩站， 沙窩李站和雙湖大道站附近的坤達祥龍城、悅府海棠、威龍中心城已是成熟樓盤，
建議在後邊這三站附近挑選， 首推小喬站的康橋溪棠， 康橋品牌加持， 距離地鐵口步行需要1.5公里20分鐘， 如果騎上小藍車時間能縮短至10分鐘左右。
小喬站南邊還有翰林華府， 挨著中原工學院， 周邊環境好， 南龍湖唯一雙氣社區， 置業顧問稱接通了學校的暖氣， 並按照市政暖氣收費， 距離地鐵口1.5公里。
西邊滎陽上街， 建議選擇剛過西繞城的中原西路這一段的樓盤， 比如清華大溪地和碧桂園龍城天悅， 碧桂園距離10號線最近， 只有400米。
這樣一看， 鄭州東西南北四個方向的郊區都可以買， 能不能選出一個最優的區域呢？能， 白沙綠博片區。
4
“以時間換空間”的終極奧義是：在我所處的區域內配套尚未成熟起來之前，這段配套真空期，我利用地鐵去共用市區的配套。
也就是以時間換空間是只是暫時性的，最終那些以時間換空間的人自身所處的空間也要成長為配套集中區。
這就要求你所在的郊區政府極其重視，比如白沙綠博，位於城市主要發展方向上並且有清晰明確的規劃。
白沙綠博現在的問題是1到10的問題，時間可以解決一切。
現在的市區對比白沙綠博的優勢在於配套成熟，交通、學校、醫院、商業集中，但我們要明白這些優勢是可以複製粘貼的，只要規劃出爐，早晚有一天會趕上，即便趕不上，也不會差別很大。
那我們看看白沙綠博對比現在的市區優勢是什麼？是環境！這個優勢不可複製粘貼，就像白綠握在手裡的致命把柄，縱使你市區再怎麼發展，在環境方面，我永遠壓你一頭，而你引你為傲的配套，對我來說只是時間問題。
你的優勢是可再生的，我的優勢是不可再生的，商場、醫院、學校可以越建越多，但是象湖、綠博園只有這麼一個，稀缺決定價值。
當然，大家別誤會，我沒有要忽悠大家去郊區買房的意思，這只是我個人的一點看法，歡迎大家在留言區交流。
「地鐵」
查看鄭州21條地鐵高清規劃圖
更清晰瞭解各大郊區的地鐵規劃
白沙綠博片區。4
“以時間換空間”的終極奧義是：在我所處的區域內配套尚未成熟起來之前，這段配套真空期，我利用地鐵去共用市區的配套。
也就是以時間換空間是只是暫時性的，最終那些以時間換空間的人自身所處的空間也要成長為配套集中區。
這就要求你所在的郊區政府極其重視，比如白沙綠博，位於城市主要發展方向上並且有清晰明確的規劃。
白沙綠博現在的問題是1到10的問題，時間可以解決一切。
現在的市區對比白沙綠博的優勢在於配套成熟，交通、學校、醫院、商業集中，但我們要明白這些優勢是可以複製粘貼的，只要規劃出爐，早晚有一天會趕上，即便趕不上，也不會差別很大。
那我們看看白沙綠博對比現在的市區優勢是什麼？是環境！這個優勢不可複製粘貼，就像白綠握在手裡的致命把柄，縱使你市區再怎麼發展，在環境方面，我永遠壓你一頭，而你引你為傲的配套，對我來說只是時間問題。
你的優勢是可再生的，我的優勢是不可再生的，商場、醫院、學校可以越建越多，但是象湖、綠博園只有這麼一個，稀缺決定價值。
當然，大家別誤會，我沒有要忽悠大家去郊區買房的意思，這只是我個人的一點看法，歡迎大家在留言區交流。
「地鐵」
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