莫宰羊大安臺大店開業已23年， 過去房東為邱姓自然人， 近期則被莫宰羊公司以6千萬元買下， 租客變房東。 專家表示， 該筆成交單價200萬元， 符合區域行情。 1~2樓月租金推估在15~18萬元， 若單看本次交易的1樓， 則約為10~12萬元。
▲莫宰羊公司以6000萬元買下大安臺大1樓店面。
最新實價揭露， 知名餐廳「莫宰羊大安臺大店」店面以6千萬元交易， 每坪單價達200萬元。 該店位于新生南路三段、龍安國小正對面， 不過莫宰羊包含1~2樓， 本次交易卻顯示僅有1樓部分， 權狀共30坪。
經查異動索引， 本次1樓的賣方是邱姓自然人， 買方則為「莫宰羊企業有限公司」。 進一步查詢， 2樓的所有權人應為賴姓自然人， 而莫宰羊公司的負責人也姓賴。
莫宰羊表示， 目前在臺北共有3間直營分店， 創始店為松山北寧店， 剛滿30週年， 大安臺大的則也有23年的歷史。 不過關于展店計畫以及本次購置店面， 表示不便回答。
在地里長黃世詮指出， 莫宰羊臺大店周圍鮮少有消費性店面， 比較多的是補教業者， 基本上也沒什麼所謂的逛街人潮， 但由于莫宰羊在地經營多年， 已做出口碑， 居民們幾乎都知道這家店， 因此生意相當不錯， 認為本次購置店面也是基于長期經營考量。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示， 過去新生南路三段1樓店面的成交單價在每坪150~220萬元間， 這次交易單價與過去行情沒有大幅落差， 單價為該路段第三高。 至于租金方面， 該區域每坪行情落在3000~4200元， 以店面價每坪200萬元估算， 投報率約1.8~2.5%。
郎美囡補充， 若以莫宰羊1~2樓規模來看， 推估總月租金落在15~18萬元， 對資金足夠、又打算長期經營的業主來說， 買下店面確實也是不錯的考量。
初步估算， 莫宰羊23年的1樓租金支出， 以今年租金單價3700元為基礎， 計入過去20年租金漲幅、並抓取中間值來看， 得出23年來平均租金單價約3300元。 也就是說， 莫宰羊在這23年間， 估計共支付2730萬元租金。
▲近期房東換人的在地知名餐廳還有「板橋首烏客家小館」。
另外，
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出， 該物件因連結他棟， 若要後續改建， 仍得整合周邊大樓， 可能是價格稍低的因素。 至于持續出租， 則得考量坪數大， 若非帶租約， 招租不一定容易， 當前商圈環境也不算好等因素， 都不無是賣方價格不作拉抬的考量。