摘要：一線全面撤退， 至少從資料上看， 樓市在趨穩
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撰文|張銀銀
最近樓市劇情越來越起承轉合。
繼丹東、海南的一片火熱之後， 緊接著是住建部約談熱點城市， 緊隨其後的就是成都率先發聲加碼調控， 天津加入“搶人大戰”
此外， 還有部分二線城市輪番出現的“捂盤惜售”、“數千人搖號200套房”等刺眼的新聞。 給人的感覺就是， 樓市似乎又要蠢蠢欲動。
但事實究竟如何？資料或許最知道答案。
適逢國家統計局最近發佈了4月70個大中城市房價資料，
1、網紅二三線領漲4月！
以前杠杆遊戲就科普過， 新建住宅價格指數， 我國統計局有兩個資料：一個是“70個大中城市新建住宅價格指數”， 一個是“70個大中城市新建商品住宅價格指數”。
區別就在於是否有“商品”二字。 新建住宅包括商品住宅， 也包括各類限價房、還遷房、公租房、經適房等保障性質住房——這類房產部分在市場交易中， 也有價格體現。
但對於大部分杆友或者說公眾來說， 買的新房主要是商品住宅。 所以， 杠杆遊戲以商品住宅價格指數作為參照比較。
1．2018年4月新建商品住宅環比漲幅前十大城市
圖1.2018年4月新建商品住宅環比漲幅前十大城市（大理因為指數同為101.2，
2．2018年4月二手住宅環比漲幅前十大城市
圖2.2018年4月二手住宅環比漲幅前十大城市 資料來源|中國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
從上圖1、2可以看到， 4月幾大網紅城市均沒有意外地上了環比榜單。 其中新建商品住宅方面， 丹東、海口、三亞分列前三領跑， 西安及新晉網紅太原緊隨其後。
二手住宅則由西安奪冠， 比第二位的天津高出了0.6個指數， 差距還是不小的。 第三位則是4月最火城市之一的丹東。
可以看到， 4月的樓市依然延續了此前的整體趨勢， 榜單中一座一線城市都沒有， 無論新房還是二手房， 前十都沒有進入， 被二三線城市全面攻佔。
尤其值得注意的是， 前10城市中出現了一座長期被忽視的城市：烏魯木齊。 據公開報導， 烏魯木齊的去年開始就已經開始上漲， 不是溫和的那種， 而是大漲。
為什麼呢？這恐怕要歸因於拆遷安置。 去年該市進行城市改造， 大量的拆遷戶需要買房， 刺激了長期低沉的樓市。
這其實和我國大部分三、四縣城市樓市上漲的邏輯很相似。 當然， 也不排除這些城市吸引力和就業提升的因素， 以及外地土著居民返鄉購房的持續推動。
2、同比前10， 一線城市全面撤退！東北發力
1．2018年4月新建商品住宅同比漲幅前十大城市
圖3.2018年4月新建商品住宅同比漲幅前十大城市 資料來源|中國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
2．2018年4月二手住宅同比漲幅前十大城市
圖4.2018年4月二手住宅同比漲幅前十大城市 資料來源|中國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
同比方面， 如上圖3、4， 發現沒， 去年還偶爾能看到1、2座的一線城市全部消失， 退出了榜單。
取而代之的是從今年初就開始大熱的西安、以及東北， 還有烏魯木齊。 新建商品住宅同比漲幅前十大城市裡， 東部城市漸漸淡出了視野。
這恐怕要歸因於這些城市本身之前的漲幅就已經很大， 而在國家三令五申的調控之下， 即便有上漲的動力， 也得至少確保目前的穩定。
另外縱向對比來看， 同比漲幅最高指數出現在二手住宅裡， 為烏魯木齊的115。 看看去年的資料就知道， 這一指數其實不算高。
就拿2017年6月來說， 彼時的二手住宅同比漲幅前十大城市裡，
3、至少從數據上看， 樓市確實在趨穩
從上文4個排行榜來看， 無論是1、2、3線城市， 貌似都不再如前兩年那麼大幅波動了。 至少從環比上來看是如此。
而同比方面， 相比往年指數整體偏低， 且差距也較小。 看來這一波的調控某種程度上確實有些效果。 尤其是對於一線城市及部分熱門二線城市而言。
圖5.2018年4月15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表 圖表來源|國家統計局
從上圖5可以看到， 四座一線城市新建商品住宅均出現略降， 表明北京、上海、廣州、深圳近期房價走勢平穩。
有業內人士表示， 從3月份開始， 一線城市二手房交易量上升明顯， 這對未來價格預期形成推升作用。
但杠杆遊戲還是贊同另一部分人士的說法，隨著更多城市的調控加碼，以及高層穩房價的決心之大，再強大的內需都對抗不了。不過，也不是隨便跌的哈。
畢竟，12城被約談還沒過幾天。而且還破天荒地提出了“穩房價”，而不是默許房價平穩增長。
炒房客們要挨餓一段日子了。接下來就是誰最能扛住餓，誰可能就是贏家了，現在雖然樓市不是真愛，但以後誰知道呢。
但杠杆遊戲還是贊同另一部分人士的說法，隨著更多城市的調控加碼，以及高層穩房價的決心之大，再強大的內需都對抗不了。不過，也不是隨便跌的哈。
畢竟，12城被約談還沒過幾天。而且還破天荒地提出了“穩房價”，而不是默許房價平穩增長。
炒房客們要挨餓一段日子了。接下來就是誰最能扛住餓，誰可能就是贏家了，現在雖然樓市不是真愛，但以後誰知道呢。