現今一二線城市限購限貸政策爭相出臺， 北京取消學區房， 房產稅即將落地。 但是三四線城市卻像斷了線的風箏， 房價爭相破萬。 到底中國今後的房價是漲還是跌？
首先我們要知道房價為什麼會漲的這麼高。
住房不僅僅有居住屬性， 也具有商品屬性， 符合市場經濟中最最基礎的供求關係。 當住房供給大於需求時， 房價下跌， 供給小於需求時， 房價上漲。 如果需求不變， 供給減少時， 房價上漲。 如果供給不變時， 需求增加， 房價也上漲。 這均屬於良性增長。
可現在購房的最主要管道是開發商， 當購買管道單一，
另外一個原因便是貨幣供應量的增加超過生產率的提高（這我之後會專題講到）。 2008年為了應對美國次貸危機， 中國實行4萬億計畫（實際就是多印發人民幣）， 導致國內內經濟進入了貨幣刺激經濟發展的時代。 就像一個人增肥不是靠鍛煉和吃營養餐而是靠速食一樣， GDP增長其實是脂肪有毒垃圾堆積出來的， 而商品總量是有限的， 大量貨幣湧入房地產， 便進一步刺進房價增長
那問題就很明白了， 中國的經濟現狀就是房地產支撐的經濟， 而非實業。 房地產泡沫就像氣球一樣， 越吹越大， 隨著市場價格競爭的激烈，
那房地產泡沫什麼時候崩盤， 就是在債務違約造成流動性枯竭的時候。 房價增長的標準從來不是看存量， 而是看流量。 當流動性枯竭， 止贖房的大量出現， 銀行低價賣房。 當止贖房數量激增的時候， 房價會飛速下跌， 從而導致更多止贖房出現， 形成惡性循環。 居民在背負高杠杆高負債的情況下，
不過在國內市場經濟的土壤上， 房地產泡沫崩盤的概率很小。 原因上面已經提及了， 房地產崩盤是因為債務違約資金流動性枯竭， 而中國政府在房貸大面積違約的時候完全可以強制重新調整債券和債務的關係， 由政府接盤房地產， 以租代售。 但是在西方不行， 因為強行改變債務債權關係會意味著財富重新分配， 說白點就是‘殺富濟貧’。 所以這是萬不得已的絕招， 而中國政府現在正用各項政策避免房地產泡沫：
一、一二線城市限購限貸。 防止資金進入房地產， 擴大資產泡沫。 房子是用來住的， 不是用來炒的！
二、提高房貸貸款利率。 防止炒房客低息融資貸款炒房
三、頒佈資產新規（之後也會專題提到）。 資產新規對房地產最大的意義就是防止影子銀行的貨幣超發。 因為正常M2只能關注到商業銀行通過部分准本金制度創造的信用貨幣， 而影子銀行通過回購市場創造的信用貨幣則很難被監管。
四、棚改政策和PSL抵押補充貸款。 讓居民消化掉三四線多餘的房地產庫存。 說白了就是給三四線居民錢加杠杆買房， 刺激市場需求。 他們看到自己城市攀升的房價， 便會提早夠買， 這樣政府就會迅速去掉三四線城市多餘的庫存和“鬼房”。 而一二線不存在大量去庫存問題， 自然不需要PSl抵押補充貸款， 反倒採用限貸政策。
五、北京領銜的去學區房概念。
六、房產稅即將發佈。 雖然還未發佈， 但是已給市場帶來衝擊。 什麼是金融， 金融就是信用。 金融資產定價是根據收益和風險的預期。 價格波動的原因是主體預期信心的不同， 金融定價就是在玩信心。 房產立稅打擊了房地產看多者們的信心， 從而進一步看空房價。
綜上所述， 房子到底值不值得投資。 我個人認為不值得。 當然剛需還是要買房的。 那房價什麼時候會下跌？短期肯定不會。 因為現如今中國的經濟是建立在房地產這個有毒資產的泡沫之上， 大幅度下跌勢必導致金融系統性風險， 到時候就不是買不買的起房的問題了， 就是吃不吃的起飯的問題， 所以短期不會大幅度下降。 那房價什麼時候會下降，就是當國家大力發展實業經濟的時候。中國經濟飛速發展第一級火箭是農村工業化，第二級火箭是2000年加入WTO，用世界的需求刺激自己經濟的發展。現在的中國需要拋棄房地產泡沫經濟時代，那第三級火箭是什麼，是互聯網企業嗎。我個人認為，互聯網是管道，實業才能創造價值。國家大力推行‘普惠金融’政策，就是刺激實業興國。當可持續增長的健康經濟體系替代掉有毒的房地產泡沫體系，房價還需要這麼高嗎。
那房價什麼時候會下降，就是當國家大力發展實業經濟的時候。中國經濟飛速發展第一級火箭是農村工業化，第二級火箭是2000年加入WTO，用世界的需求刺激自己經濟的發展。現在的中國需要拋棄房地產泡沫經濟時代，那第三級火箭是什麼，是互聯網企業嗎。我個人認為，互聯網是管道，實業才能創造價值。國家大力推行‘普惠金融’政策，就是刺激實業興國。當可持續增長的健康經濟體系替代掉有毒的房地產泡沫體系，房價還需要這麼高嗎。