來源/微信公眾號:櫻桃大房子(ytdfz8);作者:櫻桃
4月17日晚上, 央行宣佈, 從4月25日起, 降低銀行存款準備金1個百分點, 銀行使用央行釋放的資金償還MLF約9000億元, 同時釋放增量資金約4000億元。
這是央行年內第二次降准, 上一次是1月25日央行對普惠金融定向降准, 釋放流動性3000億左右。
在全球處於加息週期時, 央行為什麼還要降准?用意在哪?對房價影響幾何?
櫻桃跟圈內的金融專業人士, 包括賀江兵老師, 曲子老師做了探討和請教。
他們都預計, 未來央行還會繼續降准。
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央行為什麼降准?
1、表外資產“回表”需要
金融要去杠杆,
2、央行縮表需要
央行縮表, 即縮減資產負債表的一種需要, 賀江兵老師在去年10月就曾專門撰文談過, 並預言未來央行還將繼續通過降准來縮表。
截至到今年2月, 央行的總資產是36.2萬億,
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央其它其它存款性公司債權, 主要就是SLF和MLF, 並非是央行印刷這麼多貨幣給商業銀行, 而是通過會計處理憑空給商業銀行, 收回商業貸款後再通過會計處理把本不存在的帳面核銷掉。
SLF和MLF的增長, 主要是在2013年錢荒之後, 央行為了應對錢荒, 緊急啟動的一種工具, 直接借錢給商業銀行, 補充商業銀行的現金流。
通過這四五年來的操作, SLF和MLF極大的虛增了央行的資產負債表, 現在, 隨著全球進入加息縮表的週期, 中國央行也是時候收回這些貸款了, 央行貸款到期後, 採取降低銀行存款準備金率直接置換收回,
3、經濟資料不及預期
今天國家統計局公佈了一季度GDP, 同比 6.8%, 低於去年的6.9%。 同時, 幾個重要指標, 全國規模以上工業增加值、社會消費品零售、固定資產投資, 不是比去年同期, 就是比1-2月份回落, 反正都在表明經濟下行的跡象比較明顯, 降准也是為了保經濟增長。
存准率躺在央行賬上睡覺也沒用, 太高了, 未來還要繼續下降。 根據經濟發展, 未來跟發達國家慢慢接軌。
4、中美貿易戰的不確定性
中興被美國封殺, 讓中國越發感覺到美國來者不善, 貿易戰如果來真的, 中國的出口壓力也就越大,
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降准的影響
3月末, 本外幣存款餘額174.44萬億元, 本次降准1%, 剛好釋放出1.3萬億, 其中9000億, 用於4月25日置換銀行到期的MLF, 剩下的4000億, 給城商行和非縣域農商行。
降准的好處, 和之前MLF有什麼不一樣呢?降准後, 錢就給銀行永久使用, 而且不需要利息, 沒有資金成本, 給銀行減輕負擔了。 而以前商業銀行的MLF是要支付3%的利息給央行的, 而且一般需要提前半個月準備好還錢, 所以每次都弄得銀行神經緊張, 提前很久就不願意貸款給企業了, 整的市場流動性非常緊張, 但降准後, 銀行就不用想著還錢了, 隨便銀行去支配, 所以流動性的意義跟MLF是完全不一樣的。
按照央行的解釋, 還有一個原因, 就是要降低小微企業的融資成本。
相比之下, 這一次降准, 不止是多了4000億, 流動性比之前寬鬆很多, 而且從預期上, 也明顯緩解了市場的緊張情緒, 警報解除了, 特別是對於資本市場來說, 預期很重要。
那貨幣政策, 到底是松是緊呢?
央行表示, 穩健中性, 保持不變。
從高層理想的角度, 就是對一些新興行業, 高科技行業, 中小微企業信貸支援, 是較為寬鬆, 而對一些國家要求去杠杆的領域, 比如PPP項目, 國企, 房地產貸款, 是緊張。 一松一緊, 稱之為中性。
銀監會當然會嚴格把控資金違規進入房地產, 但只要是降准, 整體的流動性就不會緊張, 資金是流動的, 你能控制流向哪裡去嗎?我覺得多少會偷偷的流向資產回報高的領域。
目前一二線乃至有的三四線城市,因為政府嚴格調控,資金想要進入很難,所以資金只能流入剩下沒有調控的那些城市,以及幫一二線城市去商業庫存。另外一線城市開始出現公司購房避開限購的現象。
按照上面的4條降准原因,未來,央行繼續降准的概率還是很大,曲子老師預計,如果不考慮房價因素,央行降准至少5個百分點,賀江兵老師預計降到13%左右,目前較高的幾類商業銀行在17%左右。
歡迎關注微信公眾號:櫻桃大房子(ytdfz8),專注研究房地產十年,通過深入研究宏觀經濟走勢,為讀者把握房地產漲跌的短週期,不唯空,不唯多,只唯實。
目前一二線乃至有的三四線城市,因為政府嚴格調控,資金想要進入很難,所以資金只能流入剩下沒有調控的那些城市,以及幫一二線城市去商業庫存。另外一線城市開始出現公司購房避開限購的現象。
按照上面的4條降准原因,未來,央行繼續降准的概率還是很大,曲子老師預計,如果不考慮房價因素,央行降准至少5個百分點,賀江兵老師預計降到13%左右,目前較高的幾類商業銀行在17%左右。
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