時至今日， 處於持續金融去杠杆的房地產市場， 仍未平靜。 種種信號顯示， 高房價又有重燃的趨勢。
這體現在兩個方面：第一， 調控雖然緊鑼密鼓宣發， 但遏制房價上漲的作用未見明顯效果， 截止4月底房價過萬的隊伍還在繼續壯大， 統計資料顯示有近60個城市房價過萬， 很多名不見經傳的小縣城房價都已過萬， “房價太高了”的感慨之聲不絕於耳；第二， 調控似乎陷入了“越調越漲”、“越調越搶”的怪圈， 2018年以來， 很多調控高壓的城市不僅價格未得到有效控制而且又開始躁動了， 尤其是搶人才大戰的城市，
搶房、搶人的緊張感下， 原本一平如水的城市都充斥著“買房難”、“買不到房”的焦慮與恐慌之中。 一邊是調控重壓， 限購、限售、限價等多種手段齊上陣， 另一邊卻是各大商業銀行屢屢上浮首套房貸款利率， 剛需的買房之路再一次蒙上陰影。 高房價之下， 很多人不禁感慨“想當房奴都不能實現”， 即便有人靠幾代人齊心協力實現了買房安居夢， 但最後換來的依然是負債累累。
高房價迫使更多人成為了房奴， 提前透支了幾十年的購買力， 沒有太多餘錢去消費購物了。 餘生因為一套房子就此發生了巨大轉折， 或者說未來的三十年被一套房子牢牢限制住了。
高房價還能堅持多久， 房地產泡沫何時破滅？想必這是很多關心樓市的人一直渴望知道的答案。 奇哥也想知道答案， 但這註定是不可預知的。 不過， 歷史早已用血的教訓告訴我們， 每一個國家房地產崩盤的前夜都依然瘋狂， 美國、日本以及中國的香港都如此。 俗話說得好， 欲使其滅亡， 必先使其瘋狂。
話說回來， 樓市泡沫破滅、房價迎來轉機並非都是無跡可循的：在奇哥看來， 中國高房價早已是“兔子的尾巴長不了”， 表面風光的樓市背後實際上是暗流湧動， 中國有句老話叫“郁疾成患”， 這話用來形容中國目前的樓市再恰當不過。
瘋炒過後， 全民負債累累， 高房價拿什麼續命？
著名經濟學家林采宜說， 我們這一代人“百萬負翁”、“千萬負翁”很多， 尤其是近兩年房地產迎來暴發式發展， 全民高杠杆買房、炒房屢見不鮮， 很多人看似因為房產升值而擁有百萬、千萬資產， 但實際上早已是“負”可敵國了。 你看負債率的上升就知道未來中國負債率可能還會上升， 當負債率越高就說明未來消費的空間越來越有限。
地產評論員吳其倫也說過， 老百姓永遠是輸家。 因為對於普通民眾而言， 他們窮其一生也只能買得起一套房， 房價上漲給他們帶來的不是福音而是傷害。 因為房價上漲直接推高其生活成本及經營成本。
對於這種觀點， 奇哥再贊成不過了。 居民的收入增幅永遠漲不過房價增幅， 但是這種賽跑總有跑不下去的時候， 畢竟當居民負債率越來越高的時候， 購買力在消失， 未來老百姓手上都是房子和負債了， 誰還會買開發商和炒房客的房子呢， 高房價拿什麼來繼續續命呢？
10套房子空3套， 空置稅若開徵， 房價或迎來“雪崩”
中國到底缺不缺房已經不存在爭議。
而去年10月的資料也顯示， 2016年全國居民人均住房建築面積已高達40.8平方米。 遠超很多發達國家。 事實上， 只要我們留心觀察， 發現一個三代同堂的家庭， 擁有住房基本上都在三套以上， 老家農村或是鎮上一套宅基地建的房子、縣城或是市里一套， 自己工作的一線或是二線城市一套。
中國早就不缺房了， 如果把一些小產權房和軍隊等所有房屋全部統計， 中國房屋數量早就過剩了。 那麼房價為什麼還會高漲呢？一方面， 房屋空置率居高不下，權威資料顯示中國10套房子有3套是空置無用的，根本原因在於中國持有房屋無需任何成本，而房產又是抵禦通脹的最好途徑，所以中國有錢人都喜歡買房，買來又不住不租，所以造成了資源浪費；另一方面，城市化進程導致的人口向資源優勢城市的過度集中，導致住房結構化供需不平衡，加之買漲不買跌及炒作、投資的非理性需求暴漲，原本供需不平衡居民更加扭曲加劇。
即便如此，房屋過度開發的事實仍然存在。供大於求價格下跌，這是經濟學鐵律，所以從長遠來看，隨著房屋越建越多，房子的價格未來只會下跌。如果房地產稅和空置稅這兩項長效機制能在短時間內出臺的話，奇哥相信到時候房價“雪崩”的局面都極有可能出現。
人口紅利銳減，沒有人的城市開發商建那麼多房子賣給誰？
拋開高負債和高空置率不談，中國人口紅利在逐漸消失也關係著房地產的未來。從這次二線城市搶人才來看，我們似乎看清了一個道理，龐大的人口基數關乎著人才品質，決定城市未來，承載國家命運。一二線城市之所以房價不斷攀升就是因為有源源不斷的人口輸入，有人的地方才有活力，才會產生巨大的購房需求。如果一個地方前期規劃再好，但就是無法吸聚人口，那這個地方最好建好也只是一個個“鬼城”。
隨著中國人口結構的改變，新生兒出生率暴跌和老齡化社會已經在這個時代凸顯，人口紅利在銳減，甚至有專家預測，人口紅利將在10年後完全消失，試問未來我們拿什麼支撐高房價？沒有人去的城市誰買你們開發商建的房子？
雖然眼下很多二三線城市又有逆勢而動的趨勢，房價又要躁動了，但是正如上文分析的，支撐高房價的基本面都在漸漸分崩離析，眼下可能還未到“危機爆發”的時期，但是端倪已現，不可不重視。要知道日本房地產崩盤的前夜東京的交易市場還是燈火通明，持有鉅款的買家依然在馬不停蹄地購買，但一夜之後，加息刺破了樓市，房價暴跌，房產成了甩不掉的累贅，萬般喧嘩歸於塵土的時候，很多人痛心疾首高呼不該貪心多買，也只能徒留歎息了。
奇哥不敢說中國樓市在步日本樓市的後塵，但如果中國的房地產市場依然我行我素，任由高房價肆意發展，炒作行為無節制蔓延，恐怕悲劇降臨也即將不遠了。因此來看，本輪樓市調控絕非兒戲，回歸房子居住屬性更不是空喊口號。房子是用來住的，不是用來炒的，老百姓更不能靠“搶”來解決買房問題。唯有真替剛需做主，在政策上嚴厲打擊炒房投機，保持調控的高壓態勢不松，這一切才有可能迎來轉機。
房屋空置率居高不下，權威資料顯示中國10套房子有3套是空置無用的，根本原因在於中國持有房屋無需任何成本，而房產又是抵禦通脹的最好途徑，所以中國有錢人都喜歡買房，買來又不住不租，所以造成了資源浪費；另一方面，城市化進程導致的人口向資源優勢城市的過度集中，導致住房結構化供需不平衡，加之買漲不買跌及炒作、投資的非理性需求暴漲，原本供需不平衡居民更加扭曲加劇。即便如此，房屋過度開發的事實仍然存在。供大於求價格下跌，這是經濟學鐵律，所以從長遠來看，隨著房屋越建越多，房子的價格未來只會下跌。如果房地產稅和空置稅這兩項長效機制能在短時間內出臺的話，奇哥相信到時候房價“雪崩”的局面都極有可能出現。
人口紅利銳減，沒有人的城市開發商建那麼多房子賣給誰？
拋開高負債和高空置率不談，中國人口紅利在逐漸消失也關係著房地產的未來。從這次二線城市搶人才來看，我們似乎看清了一個道理，龐大的人口基數關乎著人才品質，決定城市未來，承載國家命運。一二線城市之所以房價不斷攀升就是因為有源源不斷的人口輸入，有人的地方才有活力，才會產生巨大的購房需求。如果一個地方前期規劃再好，但就是無法吸聚人口，那這個地方最好建好也只是一個個“鬼城”。
隨著中國人口結構的改變，新生兒出生率暴跌和老齡化社會已經在這個時代凸顯，人口紅利在銳減，甚至有專家預測，人口紅利將在10年後完全消失，試問未來我們拿什麼支撐高房價？沒有人去的城市誰買你們開發商建的房子？
雖然眼下很多二三線城市又有逆勢而動的趨勢，房價又要躁動了，但是正如上文分析的，支撐高房價的基本面都在漸漸分崩離析，眼下可能還未到“危機爆發”的時期，但是端倪已現，不可不重視。要知道日本房地產崩盤的前夜東京的交易市場還是燈火通明，持有鉅款的買家依然在馬不停蹄地購買，但一夜之後，加息刺破了樓市，房價暴跌，房產成了甩不掉的累贅，萬般喧嘩歸於塵土的時候，很多人痛心疾首高呼不該貪心多買，也只能徒留歎息了。
奇哥不敢說中國樓市在步日本樓市的後塵，但如果中國的房地產市場依然我行我素，任由高房價肆意發展，炒作行為無節制蔓延，恐怕悲劇降臨也即將不遠了。因此來看，本輪樓市調控絕非兒戲，回歸房子居住屬性更不是空喊口號。房子是用來住的，不是用來炒的，老百姓更不能靠“搶”來解決買房問題。唯有真替剛需做主，在政策上嚴厲打擊炒房投機，保持調控的高壓態勢不松，這一切才有可能迎來轉機。