在樓市政策趨緊的大環境下， 蘇州人最關心的房貸利率， 本月又發生了新變化！利率上浮、銀行停貸、放款慢等現象頻頻發生， 房子越來越難買， 真是對剛需一族的連連暴擊。
4月底12大主流銀行中5家首套首貸利率在基準利率基礎上上浮20%， 本月新增2家。 本月利率仍上浮15%的銀行減少至2家， 3家銀行暫無貸款額度。 對於貸款未結清條件下購買二套房而言， 利率基本大都上浮30%。 除了離異人士， 單身人士貸款利率也可能上浮更多。
3家銀行處於停貸狀況， 僅2家銀行首貸利率最低上浮15%
江蘇銀行、蘇州銀行和南京銀行蘇州支行目前都沒有按揭貸款額度，
二套房貸款利率與貸款記錄有關， 貸款未結清最高上浮35%
對於購買二套房的購房者而言， 只要貸款結清可以享受與首套相同的貸款利率15%-20%， 貸款未結清的情況下利率都在20%以上。 除了停貸的3家銀行， 有7家貸款未結清情況下購買二套利率上浮30%，
離異首貸最高上浮30%， 單身首貸利率也可能上浮22%
與往年相比，
銀行房貸利率除了上浮較多外，
對離異人士也是做出了新的規定。
工商、交通和中國銀行離異人士首貸利率上浮22%，
招行、農行和征信銀行離異人士首貸利率上浮25%。
中信銀行工作人員表示，
對離異人士還有貸款額度限制。
單身的貸款利率一定比離異低嗎？不一定。
交通銀行工作人員提到，
單身人士的貸款利率也分兩種情況，
還款能力足夠的單身人士首貸利率上浮18%，
需父母擔保的單身人士首貸利率和離異人士一樣是22%。
至於還款時間， 不同銀行差別較大， 短則1周， 長則3個月。 銀行工作人員透露， 月初貸款額度較大放款週期較短， 月末收額度影響， 放款週期會延長。
總結
利率上浮最直接的影響就是購房者的房貸成本增加， 會導致購房者考慮的因素增多， 市場觀望情緒會更濃。 對於手頭沒那麼寬裕的購房者來說， 買房仍需充分考慮個人或家庭的還款能力， 量力而行。 據克而瑞資料統計， 2018年5.1-5.15日蘇州（含吳江）商品住宅供應量僅1.95萬㎡， 成交量18.25萬㎡， 成交均價為21240元/㎡， 供應成交雙雙下滑明顯， 整體呈現量跌價平的趨勢。 從目前來看蘇州房價趨穩， 利率上浮並不會顯著影響房價， 板塊供需差異才是最重要因素。 以上資訊僅供參考，
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轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）