房企新運作模式：賺三四線剛需的錢，建一二線城市的租房

如果說經過去年整年的調控讓一線城市房價止漲對於一線城市的調控結果是成功的話， 那麼這個成功的副作用就讓三四線城市的剛需成為了犧牲品。 三四線城市承受著巨大的壓力， 因為一線城市房價止漲後， 大量的資金流入了三四線城市。 所以目前國內整體的房產形式變成了一線穩， 二三四線城市漲。 那麼回到主題， 為什麼說房企目前的運作模式就是“賺三四線剛需的錢， 建造一二線城市的租房”？

從去年開始， 一線城市大力推行城市租房建設， 各地區增加租賃土地供給， 讓原本高昂的地價便宜了下來，

溢價率低了， 那麼房企的拿地成本自然就低了， 當然房價自然也沒有進一步上漲的推力。 但是建造租賃住房對於房企來說是迎合政策的發展， 可是也存在著一定的風險。 因為巨大租房市場建設會給房企的資金造成巨大的壓力， 所以從賣房到出租， 房企也從開發商到房東進行著一個轉變。 但是房企不可能坐吃山空， 光靠吃老本來建造租房市場是不可能的， 何況自己本身還背負著巨額的負債， 這些問題無時無刻不在刺激著房企的神經， 所以他們必須要給自己保證一個充足的資金來源。 既然一線城市賣不出去房子， 那麼就在三四線城市去賣， 所以房價自然就被推高了。

為什麼三四線城市房價上漲如此快？

三四線城市本來距離一線城市的房價就差之甚遠， 而且廉價的土地也讓房企有著足夠的實力可以橫掃整個地產界。 所以三四線城市原本的房價低、地價低也成為房企入手的一個基本因素。

賣地增加地方財政收入。 三四線城市的GDP不高， 地方政府的財政收入也是一個巨大的問題， 而房企的到來增加了土地的銷量， 而且還抬高了地價， 帶動了城市經濟的發展， 所以地方對於他們的到來肯定是表示歡迎的。

外來投資商和當地投資商同時發力。 一線城市從不缺乏有錢人， 所以一線的房價上不去， 他們手中的閒錢也花不出去， 所以他們自然就跟著房企投資了， 畢竟三四線城市房價低， 上漲的空間也大。

而這些地方的投資商就更歡迎了， 因為他們本就是這些城市的“土霸王”有錢也有房， 房企來抬高房價， 他們自然也可以借勢賺一筆。

這種情況會存在多久？

我認為三四線房價上漲不是不會停的， 但是肯定不是現在， 起碼要等到一線城市的租房市場大面積運作之後能夠給房企帶來一定的收入， 那麼三四線城市的房價才有可能停止上漲。 不然房企依舊面臨巨大的風險。 那麼一線租房什麼時候能建立完成？三四線剛需的利益誰來保障？這些都將會成為未來大眾比較關注的問題。