對於現在的購房者來說， 房子都不敢輕易選擇， 畢竟現在買房也不是一件小事。 房價尚在高位， 很多人買房壓力還是很大的， 買一套房子可能就要居住幾十年， 如果買到不順心的房子， 居住體驗感就會很差。 住著不舒服， 房子還不能輕易更換， 到最後後悔的還是自己。
現在很多購房者在買房前都會做好充足的準備， 瞭解相關情況， 關注房地產行業的發展， 向有經驗的人詢問一些相關知識。 多瞭解一些總是沒錯的， 總比買房之後又後悔強。 今天給大家說一些， 一位剛辭職的售樓部經理給出的三點忠告， 也是非常實用的！
1、設備層
說到設備層， 大家可能還不是特別的瞭解， 對於現在高層住宅來說， 都會有一個設備層， 它主要是掌管整棟樓的供暖， 供水， 供電設備器械的樓層， 而這些設備在運行的過程中就會產生噪音， 這樣就會對住戶造成影響，
2、揚灰層
對於揚灰層這個說法， 其實是比較傳統的， 因為現在大氣層變化很大， 空氣污染變化也是逐漸地加重， 一般九樓到十樓之間， 它的污染物密度很高， 所以要是入住這幾層房間的話，
3、最頂層
雖然大多數樓盤頂層的價格都會比較的優惠， 加上頂層的採光和通風， 效果都非常的好， 但是它的缺點卻是非常大的， 要是遇到停電的情況， 這是一件非常令人憂傷的問題，
現實中很多人都是首次購房的「小白」， 具體該如何挑選房子呢？我們總結了買房「3大原則」， 也稱為「7字真言」：買邊、買南、不買三， 按照這個思路來選房， 基本上不會買到差房子：
1、買邊：購買邊戶的房子
樓層的選擇， 我們就不單獨列出來說， 因為每個人對好樓層的定義不同， 只是需要提醒的是， 如果經濟條件允許， 買房時儘量選擇中間樓層， 同時記住腰線層、槽鋼層、設備層的房子統統不要。
現在的住宅設計一般都是兩種類型：低密度洋房， 一梯兩戶；高層住宅， 兩梯四戶。 當然還有一些是兩梯六戶， 但市場佔有率不高。 不管是一梯兩戶， 還是兩梯四戶的住宅， 都涉及到中間戶和邊戶。
那麼買邊還是中呢？根據售樓顧問和建築學家的經驗， 邊戶的市場受歡迎程度遠高於中間戶，一棟樓一般最先賣掉的就是邊戶。而且東邊戶比西邊戶更吃香。
邊戶為什麼好？其一、旁邊沒有住戶，所以它的一側的採光和通風必然要好於中間戶；其二、邊戶房型一般更方正，符合南北通透的設計理念，而且住宅內部使用率較高；
其三、噪音和隱私方面也好於中間戶。中間戶緊鄰電梯、消防通道和步行樓道，可能產生一定的噪音，而且電梯間經常有人走動，安全性也比較差。
也有人說邊戶存在漏水和保溫層脫落的缺點，5年、10年前確實如此，但隨著保溫和防水技術工藝的不斷提高，商品房外牆保溫和防水已經不需要太擔心了。
尤其是一些知名房企，更是比較注重對外牆質量的把控。但是不排除有些中小房企或者是回遷房社區偷工減料，防水質量差或者乾脆不做防水，這另當別論，接下來我們會細說。
2、買南：購買臥室和客廳都朝南的房子
樓層和中邊戶選擇的問題已經解決，接下來就是如何選擇戶型。戶型的重要性絕對不能忽視，因為你可能在這套房子裡住幾十年，好的戶型讓人越住越喜歡，不好的戶型，很多人拿房第一天就會後悔，這絕不是危言聳聽。
市場上商品房戶型千奇百怪，甚至馬桶、褲衩、鐮刀等奇葩戶型都被發明出來了。那麼買房時到底該如何選擇戶型呢，其實就一個原則：戶型方正的基礎上，一定要購買臥室和客廳都朝南的房子。
這種戶型的房子有很明顯的好處：第一、採光和通風都有保障，如果戶型比較方正，而且是邊戶，即使是低樓層光照和通風都也會不錯。
採光好，曬被子、曬衣服才會幹得快，尤其是冬天，陽光強度本來就不夠，如果客廳採光再差點，洗一次衣服可能要一周才能晾乾。特別是南方回南天，房子採光充足簡直就是最大的幸福；第二、市場認可度高，尤其是女性和老人，更喜歡這種戶型。我們業內也有句至理名言，好戶型的房子好過好樓層。
換言之，碰到臥室和客廳都朝南的好房子，可以不一定非要糾結樓層。一定程度上還可以節省不少購房款。
買房學問雖然多，但買房時牢記「3大原則」，也就是買邊、買南、不買三「7字真言」，基本上不會買到差房子：居住舒適，性價比高，而且受市場歡迎。
邊戶的市場受歡迎程度遠高於中間戶，一棟樓一般最先賣掉的就是邊戶。而且東邊戶比西邊戶更吃香。邊戶為什麼好？其一、旁邊沒有住戶，所以它的一側的採光和通風必然要好於中間戶；其二、邊戶房型一般更方正，符合南北通透的設計理念，而且住宅內部使用率較高；
其三、噪音和隱私方面也好於中間戶。中間戶緊鄰電梯、消防通道和步行樓道，可能產生一定的噪音，而且電梯間經常有人走動，安全性也比較差。
也有人說邊戶存在漏水和保溫層脫落的缺點，5年、10年前確實如此，但隨著保溫和防水技術工藝的不斷提高，商品房外牆保溫和防水已經不需要太擔心了。
尤其是一些知名房企，更是比較注重對外牆質量的把控。但是不排除有些中小房企或者是回遷房社區偷工減料，防水質量差或者乾脆不做防水，這另當別論，接下來我們會細說。
2、買南：購買臥室和客廳都朝南的房子
樓層和中邊戶選擇的問題已經解決，接下來就是如何選擇戶型。戶型的重要性絕對不能忽視，因為你可能在這套房子裡住幾十年，好的戶型讓人越住越喜歡，不好的戶型，很多人拿房第一天就會後悔，這絕不是危言聳聽。
市場上商品房戶型千奇百怪，甚至馬桶、褲衩、鐮刀等奇葩戶型都被發明出來了。那麼買房時到底該如何選擇戶型呢，其實就一個原則：戶型方正的基礎上，一定要購買臥室和客廳都朝南的房子。
這種戶型的房子有很明顯的好處：第一、採光和通風都有保障，如果戶型比較方正，而且是邊戶，即使是低樓層光照和通風都也會不錯。
採光好，曬被子、曬衣服才會幹得快，尤其是冬天，陽光強度本來就不夠，如果客廳採光再差點，洗一次衣服可能要一周才能晾乾。特別是南方回南天，房子採光充足簡直就是最大的幸福；第二、市場認可度高，尤其是女性和老人，更喜歡這種戶型。我們業內也有句至理名言，好戶型的房子好過好樓層。
換言之，碰到臥室和客廳都朝南的好房子，可以不一定非要糾結樓層。一定程度上還可以節省不少購房款。
買房學問雖然多，但買房時牢記「3大原則」，也就是買邊、買南、不買三「7字真言」，基本上不會買到差房子：居住舒適，性價比高，而且受市場歡迎。