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羅康瑞投資武漢170億,幾年前曾在內地套現250億,如今又回來抄底

港商回來了, 鄭志剛已經明確表示, 內地地產市場已經到底了, 他將在今年年底之前在廣州、上海等幾個大城市投資100億拿地。 鄭志剛已經把時間、方向都明確下來了。

除了鄭志剛, 李嘉誠家族在幾個月之前參與了廣州的土地拍賣, 這也是一個非常重要的信號。 因為李嘉誠家族上一次參加內地的土地拍賣也是在10年之前。 過去十年, 李嘉誠家族在內地只有賣, 從來沒有買。 這次參加土拍, 雖然李嘉誠家族沒有成功, 但是也證明他未來的投資方向。

何鴻燊去世之后, 何超瓊也在內地增加了不少的投資。 張松橋在跟著劉鑾雄去英國投資之后, 也早在2018年就重回內地投資了。 另外太古、恒隆等等港資也在加緊內地的布局。

幾年之前, 很多人都在感嘆, 香港大佬要從內地撤資了。 可是如今他們卻又一窩蜂回來了。 這到底是怎麼回呢?港商的撤退與回來,

其實跟內地地產公司的發展息息相關。 90年代初期, 港資紛紛到內地投資, 那個時候北京的高樓大廈, 幾乎都是港商興建的。

李嘉誠的東方廣場, 鄭裕彤的京廣中心, 李兆基的恒基中心等等。 2000年之后, 內地地產公司開始崛起。 特別是在2010年之后, 碧桂園、恒大、萬科、融創四巨頭集體爆發。 房地產公司的年銷量從百億規模, 迅速被拉高到千億, 甚至達到了五六千億。

內地房企開始崛起, 搶占市場之后, 我們發現港資就開始悄悄退去了, 典型的就是李嘉誠了, 短短十年, 他在內地至少套現了1000多億。

另外鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋等三大香港富豪在2015年前后, 一次性拋售了600多億的內地資產, 接盤者都是恒大。 除了他們幾個之外, 朱玲玲的丈夫羅康瑞也在2012年到2015年密集拋售內地的資產。

羅康瑞的瑞安地產也曾經是內地最大的香港地產公司之一, 而且瑞安大部分的資產都在內地, 并不是在香港。 2013年10月, 瑞安向Brookfield以7.5億美元出售中國新天地約21%股權, 這也拉開了瑞安拋售內地資產的序幕。

隨后2年時間內, 羅康瑞買了酒店、地皮、寫字樓, 總計套現了250億。 當時他就說了一句, 除了上海新天地, 其他項目都是可以出售的。

當時很多人也在說, 羅康瑞要求李嘉誠去外國投資。 可是羅康瑞卻沒有去外國投資, 蟄伏了幾年之后, 在內地房企紛紛暴雷之后, 他迅速回來了。

去年羅康瑞花了170億, 在武漢投資了一個地皮。

那麼為何羅康瑞套現沒有去外國投資, 反而是等了幾年又轉頭回來呢?其實并不是每一個富豪都熱衷于去外國投資。 李嘉誠國際化投資已經30多年了, 他身邊有足夠的人才, 才可以管理全球這麼多的生意。

可是其他富豪就不是如此。如果沒有足夠的人才,其實去國際投資是非常危險的。羅康瑞本意就不是要去外國投資,他也是一個周期的高手。趁著內地地產物業價格暴漲的時候,大舉減持物業套現,拿到大量現金在手上。關鍵羅康瑞跟李嘉誠一樣,這些香港大佬都看到了內地地產下滑的一個大趨勢。

所以他們都紛紛提前減持,套取現金,然后等著行情下滑再來抄底。羅康瑞如今就是如此了。他套現的資金,一部分用來降低了公司的負債,另外一部分則是在等待機會。不得不說羅康瑞的眼光也是非常好。

說到香港地產大佬,很多人只知道四大家族,對于羅康瑞并不熟悉。很多人了解羅康瑞,更多是因為他是港姐朱玲玲的丈夫。事實上羅康瑞也不簡單,他雖然也是香港的豪門二代,父親是香港十大富豪之一的羅鷹石,但是羅康瑞成功,更多是靠了自己,并不是靠了父親。

羅康瑞大學畢業之后,最初是在家族公司工作,可是很快他就離開自己創業了。羅康瑞事業的成功,關鍵就是在上海。90年代初期,羅康瑞到上海投資發展,但是他在太平橋一帶發展了如今的上海新天地。這個項目經過了羅康瑞十幾年的打磨,如今已經成為了上海的地標項目,集中了寫字樓、商業中心、文化中心跟住宅項目等。

之后羅康瑞又不斷把同樣的經驗復制到其他城市,一樣獲得了成功。如今羅康瑞早就是百億富豪了。這次羅康瑞回來抄底,如果成功的話,他的資產肯定會再一次暴漲。

可是其他富豪就不是如此。如果沒有足夠的人才,其實去國際投資是非常危險的。羅康瑞本意就不是要去外國投資,他也是一個周期的高手。趁著內地地產物業價格暴漲的時候,大舉減持物業套現,拿到大量現金在手上。關鍵羅康瑞跟李嘉誠一樣,這些香港大佬都看到了內地地產下滑的一個大趨勢。

所以他們都紛紛提前減持,套取現金,然后等著行情下滑再來抄底。羅康瑞如今就是如此了。他套現的資金,一部分用來降低了公司的負債,另外一部分則是在等待機會。不得不說羅康瑞的眼光也是非常好。

說到香港地產大佬,很多人只知道四大家族,對于羅康瑞并不熟悉。很多人了解羅康瑞,更多是因為他是港姐朱玲玲的丈夫。事實上羅康瑞也不簡單,他雖然也是香港的豪門二代,父親是香港十大富豪之一的羅鷹石,但是羅康瑞成功,更多是靠了自己,并不是靠了父親。

羅康瑞大學畢業之后,最初是在家族公司工作,可是很快他就離開自己創業了。羅康瑞事業的成功,關鍵就是在上海。90年代初期,羅康瑞到上海投資發展,但是他在太平橋一帶發展了如今的上海新天地。這個項目經過了羅康瑞十幾年的打磨,如今已經成為了上海的地標項目,集中了寫字樓、商業中心、文化中心跟住宅項目等。

之后羅康瑞又不斷把同樣的經驗復制到其他城市,一樣獲得了成功。如今羅康瑞早就是百億富豪了。這次羅康瑞回來抄底,如果成功的話,他的資產肯定會再一次暴漲。

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