香港地產大亨鄭志剛說了， 內地地產已經到底了， 他們將在下半年果斷出手， 預計將投入100億， 在杭州、廣州、上海等核心城市拿地。
其實不僅僅是鄭志剛， 很多香港富豪已經積極出手了。 最初的是羅康瑞， 他在去年就率先投入170億在武漢。 隨后郭鶴年的嘉里建設、太古地產等等也有大手筆。
當然李嘉誠家族也肯定不會錯過這次的抄底盛宴， 他們也已經行動起來。 這段時間， 李嘉誠干了兩件大事， 第一件事情是他們旗下的和記黃埔公司參與了廣州土地拍賣， 雖然沒有成功， 但卻是其家族公司闊別10年之后， 又一次參加內地的土拍行動。
第二個事情就是李嘉誠給恒大報價了90億， 準備收購恒大集團旗下的香港恒大中心。 很多人都說李嘉誠是來撿漏的。 確實2015年許家印花了125億買下這棟大樓， 如今7年過去了， 恒大才剛剛還完了分期， 現在價格卻從125億降到了90億。
一般來說， 投資寫字樓這些物業， 都是可以賺錢的， 可是恒大沒有賺到錢， 還要倒虧35億。 去年恒大也在其他買家接觸， 一開始恒大報價是150億， 可是之后跟越秀地產談到了105億還是沒有成功。
去年105億沒賣成， 今年市場行情更差了， 于是李嘉誠就出手了，
可是恒大不接受又怎麼樣， 市場也沒其他買家了， 李嘉誠家族手握巨額現金， 所以可以來抄底。 如果你現在有現金， 你也可以抄底。
李嘉誠如果成功買下這棟大樓， 每年可以多收租一兩個億不說， 過幾年行情來， 把大樓賣出去， 那也是至少價值120億以上。 李嘉誠在大樓的總價上就可以白賺幾十億了。
其實香港恒大中心， 前身是香港的美國萬通大廈。 之前的主人是許家印的好友劉鑾雄。 當年劉鑾雄買下這棟大樓不過才花了4億多， 后來在2015年劉鑾雄一轉就賣了125億， 足足賺了100多億。
不得不說劉鑾雄才是真正的贏家。 很多人說劉鑾雄為何不出手， 把這棟大樓買回來， 以他跟許家印的關系， 如果一定要賣， 同樣的價格許家印肯定是先賣給劉鑾雄了。
那麼劉鑾雄為何不花90億把大樓買回來呢？其實說白了， 這種頂級寫字樓的流通性非常差。 百億級別的寫字樓并購案， 每年世界都沒有多少起。 熱衷于投資寫字樓的公司跟財團其實非常少。
劉鑾雄是資本高手， 他好不容易才把這棟大樓賣出去， 如今他肯定不想接下來。 如果他接下來了， 那麼就是有100億左右的資金又被凍結住了， 以后不知道什麼才可以套現。
那麼劉鑾雄不想買，為何李嘉誠就想買呢？因為劉鑾雄跟李嘉誠的情況不一樣。李嘉誠的資金真的太多了。李嘉誠手里的現金至少有幾百億，而且他的公司負債率已經降低到3%左右了。
李嘉誠拿著這麼多現金，他肯定要找一個地方花出去。同時他要追求那種極度安全的投資，那麼投資香港頂級寫字樓就是一個不錯的選擇。如果時間足夠長，那麼物業的價值肯定是增值的。
另外在這個過程中，每年還可以有穩定的租金，只要買入的價格是合理的，那麼賺錢還是很輕松的。李嘉誠不可能把這些錢一直放在手里，因為這樣每年光是通貨膨脹就可以讓這些錢縮水了。
李嘉誠只需要儲備一定量的現金就可以，剩下的他早晚要花掉，錢可以要花出去，問題就是花在哪里而已。劉鑾雄的現金量不足李嘉誠，所以他考慮的問題跟角度就跟李嘉誠不一樣。
比如說你有100萬，你追求的就是每年100%的收益率，可是你有1000萬，你追求的就是每年30%的收益。可是如果你有幾個億，你首先追求的就是本金的安全了。其實李嘉誠就是如此了，他的現金太多了，資產也太多了，所以他追求的就是資產的安全性，投資頂級寫字樓雖然流動性不好，但是足夠安全，低于風險的能力非常強。
這也是李嘉誠跟劉鑾雄為何會在這個事情有不一樣態度的原因。2015年劉鑾雄跟鄭裕彤兩大家族積極甩賣，足足把幾百億的資產賣給了恒大。如今看來，你不得不佩服他們的眼光。
以后不知道什麼才可以套現。那麼劉鑾雄不想買，為何李嘉誠就想買呢？因為劉鑾雄跟李嘉誠的情況不一樣。李嘉誠的資金真的太多了。李嘉誠手里的現金至少有幾百億，而且他的公司負債率已經降低到3%左右了。
李嘉誠拿著這麼多現金，他肯定要找一個地方花出去。同時他要追求那種極度安全的投資，那麼投資香港頂級寫字樓就是一個不錯的選擇。如果時間足夠長，那麼物業的價值肯定是增值的。
另外在這個過程中，每年還可以有穩定的租金，只要買入的價格是合理的，那麼賺錢還是很輕松的。李嘉誠不可能把這些錢一直放在手里，因為這樣每年光是通貨膨脹就可以讓這些錢縮水了。
李嘉誠只需要儲備一定量的現金就可以，剩下的他早晚要花掉，錢可以要花出去，問題就是花在哪里而已。劉鑾雄的現金量不足李嘉誠，所以他考慮的問題跟角度就跟李嘉誠不一樣。
比如說你有100萬，你追求的就是每年100%的收益率，可是你有1000萬，你追求的就是每年30%的收益。可是如果你有幾個億，你首先追求的就是本金的安全了。其實李嘉誠就是如此了，他的現金太多了，資產也太多了，所以他追求的就是資產的安全性，投資頂級寫字樓雖然流動性不好，但是足夠安全，低于風險的能力非常強。
這也是李嘉誠跟劉鑾雄為何會在這個事情有不一樣態度的原因。2015年劉鑾雄跟鄭裕彤兩大家族積極甩賣，足足把幾百億的資產賣給了恒大。如今看來，你不得不佩服他們的眼光。