4月， 在穩定調控房價的宏觀思路指導下， 上海進一步收緊購房政策， 將貸款利率優惠由9折提升至9.5折， 實現貸款變相加息；再加上， 從去年起上海在租賃住房規劃上的重點發力， 使部分購房需求增長得以放緩。 第一季度， 上海二手房住宅成交36326套， 交易量與去年同期相比下降4.35%。 雖然上海整體市場與去年相比稍顯冷靜， 但一些核心社區仍舊具備一定活力。
2018年Q1上海核心盤分佈熱力圖
雲房資料研究中心根據上海二手房社區成交金額和成交量兩個指標， 通過資料採擷和演算法， 進行權重得分計算排名，
2018年第一季度， 成交最為活躍的核心樓盤呈現出兩極分化的趨勢。 一方面， 總價較低的核心樓盤仍是許多剛需購房者選擇的目標；另一方面， 高價位的樓盤表現也十分搶眼。
（注：如需完整核心500盤名單， 留言回復郵箱獲取）
資料顯示， 上海市活躍度最高的前十個核心盤中， 單價在9萬/㎡以上， 總價1500萬以上的高價盤佔據2個名額；套均總價在500萬以下的樓盤仍是主力， 前十的排名中佔據6個。 而這一資料與上海核心盤整體規律呈現出高度的一致性。
圖表顯示， 2018年第一季度二手房成交活躍的核心盤中， 總價在500萬以下的住宅最受消費者歡迎。 套均總價在800萬以上的住宅成交量占比16%， 多於套均總價在500萬-800萬的住宅。
我們通過對上海市500個活躍核心盤調查發現， 浦東新區二手房成交最為活躍， 核心盤佔有量高居榜首， 達153個；其次是閔行區（64個）、寶山區（57個）。
上海市16個城區中， 僅浦東新區的核心盤就佔據31%的份額， 是閔行區2倍， 虹口區的38倍。
根據2018年第一季度二手房網簽資料統計， 浦東新區核心盤二手房成交量以總量3552套同樣高居榜首， 閔行區以1906套之差位居第二， 黃浦、長寧的樓市則相對穩定， 成交量分別佔據末尾兩席。
通過對核心盤房齡的比對發現， 房齡在0-20年的樓盤是市場主流， 其中10年以下的新樓盤最受購房者歡迎。 而房齡在30年以上的樓盤相對較少， 占3%。
說明
核心盤的定義：成交活躍且具備較強的資金吸納；
核心盤的方法論：依據社區的成交金額及成交量的兩個指標
第一步：資料歸一化處理
為將兩個指標同趨化， 對每個社區的成交量及成交金額進行歸一，
其中， μ為樣本的均值， σ為樣本的標準差。
第二步：確定權重
為判斷兩個指標的重要性， 對其進行試驗權重， 最後我們認為兩個指標同等重要， 各指標權重均為50%；
第三步：算出活躍指數
活躍指數=成交量歸一結果*50%+成交金額歸一結果*50%
意義：活躍指數越高， 說明此盤更為核心。
附表：2018年Q1交易活躍片區TOP50
（如需完整核心500盤名單， 留言回復郵箱獲取）
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