剛過去的週末， 天津這座沒什麼存在感的城市火了， 線上申請落戶管道宣佈癱瘓， 線下通宵排隊取號， 20小時落戶30萬人...天津是否也會和成都一樣， 陷入上萬人搶幾百套房的盛況？三四線房價破萬， 二線房荒， 一線高位鎖死， 留給大家買房的時間， 真的不多了。
綜合整理自中新經緯、財經之家（icaiba）、子木聊房（zimuliaofang）、米筐投資（mikuangtouzi）
天津陷入瘋狂24小時
一座沒有存在感的城市， 如何在最短時間內刷爆存在感？天津告訴我們：搶人， 超低門檻搶人。
5月16日， 天津發佈“海河英才”人才行動計畫， 打破在津居住、工作、交社保等要求， 憑年齡學位學歷證可落戶後，
一樣的人數， 搶人網紅城市西安花了100天， 相比之下也遜色不少。
5月18日， 因網路申請管道癱瘓， 許多人湧入線下申請點落戶。 淩晨1點， 天津落戶服務大廳仍然燈火通明。
不得不說， 作為直轄市， 沿海城市， 緊鄰北京的高考窪地， 不得不說天津搶人還是很有優勢的。 (天津高考一本錄取率2016年和2017年均高於上海， 僅次於北京。 )
據瞭解， 落戶人口大多都來自帝都， 說明天津政策吸引了大批在京的無法落戶的北漂， 而他們落戶之後幾乎都會買房， 為了兼顧工作和家庭（子女教育需要）， 選擇定居天津。
在這落戶， 講真， 一切為了孩子。 ”一位趕來落戶的張先生說。 他在北京工作十年並在朝陽區擁有房子，
5月18日一早， 聽聞天津放開落戶， 在上海出差的張先生訊奔至天津。 雖然在河西區行政辦事大廳沒有“收穫”， 但他還是在朋友的推薦下， 到天津北辰區去看房子。 臨出發時， 他跟妻子商量了下， 如果條件適合， “當場拍板”。
天津是否又要重演萬人搶房的恐怖大片？
在瘋狂落戶下， 天津房價是否又要重演成都、西安在落戶大軍後的暴漲？
在人口激增刺激下， 這幾個城市的房價延續了一波大漲。
天津一天內就吸引了30萬人來落戶， 如果不加以控制、嚴格審查， 任期發展下去， 房價恐怕會以難以想像的速度上漲。
“昨天我們成交7套， 在此之前我們售樓處成交量很低。 近期， 房管局每天都來巡視一圈。 ”天津某售樓處銷售說， “之前有個客戶， 買二套首付六成， 一開始商定交三成， 算基本戶， 等另外三成湊齊了， 再轉資金監管， 結果昨天就坐不住了， 直接現場倒錢， 慌亂中還倒錯了卡。 ”
“下週一， 我們全線上調， 先試探一下市場反應。 按照房管局設定的地區指導價， 我們現在每套房子有10萬至15萬元的上漲空間。 ”小王一邊向客戶介紹情況， 一邊催促客戶儘快做出決定。
變化也發生在賣房者身上， “最近明顯感受到變化， 此前無人問津的二室二手房， 這幾天陸陸續續接到好多電話要買我的房子， 統一回復‘不賣了’！”。
是不是會出現像西安， 成都那樣搖號買房，
西安：2018年4月19日， 700套房5千人搖號；
成都：2018年5月2日， 7萬人瘋搶1千套房子的新聞， 據說現場極其壯觀， 搶房的隊伍綿延了幾公里；
杭州：2018年5月7日， 近3000人搶177套房， 一位98歲的老奶奶搖號買到了房。
很多人都說萬人搶房是因為一二手房價倒掛， 沒錯， 這是最直接最顯化的原因。 背後還有一層原因就是庫存實在太緊張了。 落戶人群帶來的需求， 加上政府的限價政策讓開發商捂盤惜售， 么蛾子頻出——
在杭州， 一個“號子費”最高炒至50萬元；
在成都， 有些開發商說預售證搞丟了；
在長沙， 由於捂盤惜售的行為實在太倡狂了， 長沙市住建委集中約談80余家房地產開發企業和仲介機構， 情節特別嚴重者禁止其在長沙拿地。
所以現在全國都在嚴查捂盤捂地。 房子的稀缺一方面會造成成交量鎖死， 另一方面會又一次點燃房價上漲的火焰。
樓市劇變！留給大家買房的時間不多了！
本次房荒席捲了二線城市， 而另一邊， 三四線城市房價紛紛破萬。
2018年的前幾個月， 大企業要麼跑馬囤地為下輪週期做準備， 要麼瘋狂加快工建週期， 在樓市接近尾聲的時侯再狠撈一筆。
例如大名鼎鼎的碧桂園就是這樣。
裡面具體講的啥呢？
1、碧桂園所有在三四五線的項目要保證拿地當天就開工， 最晚20天內， 否則要麼罰錢、要麼滾蛋；
2、碧桂園所有三四五線城市的專案首期開盤要保底控制在5個月內， 集團整體提倡是在3個月內， 完成不了項目負責人要麼罰錢， 要麼滾蛋。
碧桂園在三四線房價點燃後助推了火勢，以所謂的品牌調性攻佔了三四線的「高端市場」，成為了三四線「有錢人」身份和權貴的象徵，同時又一次拉高了三四線房價的天花板。
但是你有沒有想過，碧桂園為什麼要以三個月高周轉工期作為首要目標？這難道不是賺了就跑的套路嗎？
其他人，如果跑的不夠快的會怎樣呢？
倆字：站崗。
三四線買不了，買了很可能就是接盤俠。至於一二線價格泡沫的城市，近兩年房價大漲的概率幾乎為0，只要國家經濟維持得住，就不會再啟動房地產破壞這片試驗田。不然房價一漲，人才流失，資本都跑去炒房去了，新的經濟引擎還怎麼啟動？
無論是防範泡沫危機還是去杠杆，都會建立在樓市泡沫堅固的基礎上，也就是不斷擠壓市場流動性，讓樓市逐漸高位封盤。所以未來買房的成本會越來越高。留給大家買房的時間，真的不多了。
【點小融的話】
昨天是520，你的朋友圈開始了嗎？一半秀恩愛，一半秀傷感，中間還夾著幾個堅強的微商。
昨天堅強的單身鼠點小融為了寫稿都沒去表白，寫完稿在家翻朋友圈，看到各種秀禮物的，發現這張圖完勝。
大家昨天收到或者收到了什麼520禮物，歡迎在留言裡曬曬，找找下次送禮物的思路吧。
碧桂園在三四線房價點燃後助推了火勢，以所謂的品牌調性攻佔了三四線的「高端市場」，成為了三四線「有錢人」身份和權貴的象徵，同時又一次拉高了三四線房價的天花板。
但是你有沒有想過，碧桂園為什麼要以三個月高周轉工期作為首要目標？這難道不是賺了就跑的套路嗎？
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