現在樓市最為主流的3種住宅分別是多層老房子、高層住宅、多層洋房， 如果從住宅發展來看， 多層老房子屬於過去， 高層住宅屬於現在， 多層洋房屬於未來。 雖然現在有人認為越來越多人從高層搬到多層， 但是如果真的去售樓部的話就會發現， 購買高層住宅的人還是最多的群體。
對於現在的購房者來說， 過去老房子居住體驗跟不上， 自然儘量避開， 多層洋房雖然擁有比高層住宅更好的居住體驗， 但是因為房價偏高的問題， 很多購房者也不會選擇的。 因此目前來看， 高層住宅依然是城市中性價比最高的住宅， 同時也是目前最主流的住宅。
不過在購買高層住宅的時候， 要考慮樓層選擇的問題， 畢竟高層住宅相比多層住宅樓層數更多， 選擇起來也比較麻煩， 需要考慮的問題很多。 對於高層住宅， 即使是同一棟樓， 樓層不同的話， 居住體驗也會有很大差別，
首選購房者要避開一樓和頂樓， 這兩個樓層基本上屬於公認的差樓層， 多數購房者都不會選擇。 居住在一樓最大的問題就是採光效果和通風效果不好， 這一點很容易理解， 一樓容易被其他樓棟遮擋， 有時候綠化帶也能遮擋一樓， 這些都會影響一樓的通風和採光；還有就是視野很差， 視野也會被城市中高大的建築物完全遮擋。 如果是南方多雨的地區， 一樓的潮濕問題也很嚴重， 這同樣會影響居住體驗。
頂樓在採光、通風和視野方面都沒有什麼問題， 不過頂樓也存在一些「硬傷」， 首先就是夏天過熱的問題， 因為頂樓會被太陽長時間照射， 導致頂樓的室內溫度比其他樓層更高很多；然後就是頂樓容易產生滲水和漏水問題，
因此購房者在購買高層住宅的時候， 優先避開的就是一樓和頂樓。 當然部分一樓可能帶院子， 也有頂樓可能會帶閣樓， 這種情況需要根據購房者的個人喜好來選擇。 當然除了一樓和頂樓之外， 這3個樓層也最好別買， 避免以後會後悔。
第一， 設備層
高層住宅是存在設備層的， 這是因為高層住宅不同于老小區的房子和低層洋房， 高層住宅是存在大量機械設備的。 比如電梯、電機、自來水加壓設備、寬頻設備、消防設備等等。
可以看出， 高層住宅離不開這些機械設備， 只有這樣機械設備同時運行才能保證高層住宅的正常運行。 由於高層住宅樓層比較高， 不能像低層洋房那樣將機械設備都安裝在地下室， 一大部分機械設備都需要安裝在中間的某一樓層。
但是這些機械設備需要一天24小時不間斷運行， 就比如電梯和自來水加壓設備， 只要有業主使用就需要運行。 所以因為機械設備在運行時會產生大量的噪音、熱量和電壓輻射， 會影響附近居民的正常生活。
所以大家在購買高層住宅時， 要儘量避開設備層。 如果是購買新房， 可以向置業顧問索要樓棟設計圖， 設備層都被標記在什麼位置。 如果是購買二手房， 可以向物業的工作人員諮詢一下設備層的位置。
第二，腰線層
其實絕大部分腰線對正常居住都沒有多大影響，這是因為腰線本身就是用來裝飾的，基本上都是隔熱保溫材料，本身沒有多大實際作用。所以對於大部分樓盤樓棟的腰線，基本上對居住沒有影響，這些腰線層也跟正常樓層沒有多大區別。
但是凡事都有萬一，因為很多設計師自己並不居住這些房子，他們可能只考慮樓棟的美觀，並沒有考慮腰線對所在樓層的影響。因此就出現了不少腰線影響所在樓層居民正常生活的情況。
比如一些腰線設計的又寬又厚，不僅影響了腰線上下兩層房間的採光，同時腰線上也足以讓一個成年人走動，由於腰線下連接著一層樓所有的窗戶，因此就會存在安全隱患。另外，還有很多腰線設計的和窗戶齊平，而腰線上有積累灰塵和雨水，會影響所在樓層居民的正常生活。
第三，二層
很多人在考慮高層住宅的一樓時，往往忽視了高層住宅的二樓，因為高層住宅的二樓基本上存在著和一樓同樣的問題。由於高層住宅的樓層太高，所以二樓的房間也同樣存在採光和通風效果差的問題，到了夏天蚊蟲也一樣非常多。
而二樓也不高，所以同樣存在安全隱患和噪音問題，所以很多二樓的業主也會給窗戶裝上防盜窗，平時白天也拉上窗簾。雖然這樣解決了安全和隱私以及噪音問題，但是也會影響房間的採光、通風和視野，居住起來會非常不舒適。
另外，二樓還存在一個很嚴重的問題，那就是下水道反水問題。由於一樓房子是單獨走的下水道，所以二樓的下水道相當於是最下面的一個。而一旦發生下水道堵塞的問題，二樓就有可能面臨下水道反水的問題。很多人說現在新建的商品房二樓已經解決了這個問題，其實就是二樓業主給下水道裝了止水閥。
雖然止水閥可以解決下水道反水的問題，但是卻將這個問題拋給了三樓業主。所以，如果二樓業主給下水道裝了止水閥，一旦發生反水的情況，就會造成二樓和三樓業主的矛盾。因此可以看出，既然高層住宅的二樓存在這麼多問題，大家買房時最好還是儘量避開。
二樓下水道返水現場
對於高層住宅，大家到底該選擇什麼樓層為好呢？對於這個問題，專業人士認為，高層住宅的1/3到2/3之間的樓層都是不錯的樓層。樓層不高也不低，不僅上下樓方便，採光和通風效果也不錯，同時也不存在上下樓困難和水壓不足的問題。可以看出，這些樓層可能不是最好的樓層，但是也都屬於好樓層。
最後，大家在購買高層住宅選擇樓層時，也不能生搬硬套地參考這些建議選擇樓層，同時也要結合自己和家人的實際情況來做出選擇。畢竟，沒有絕對的好樓層，自己喜歡、適合自己的才是最好的。
以上3個樓層都是購房者需要避開的樓層，如果購房者因為自己的不小心，購買了這些樓層，最後很可能會後悔現在的選擇。
對於購房者來說，什麼樣的樓層才是優質樓層呢？通常一棟樓三分之一到三分之二之間的樓層是整棟樓最好的樓層，舉個例子，如果一棟樓總共有33層的話，那麼12層到22層這11個樓層就是最好的樓層，當然要除去上文中要避開的樓層。
總而言之，對於購房者而言，什麼樣的樓層更是最優質的樓層並不重要，多數情況下都是「蘿蔔白菜，各有所愛」，沒有絕對優質的樓層，不同人會有不同的看法和選擇。但是上文中提到的幾個樓層是真的要避開的樓層，不管喜好如何，這幾層對於居住體驗的影響都是實實在在的，避開這些樓層也是為了避免未來會後悔。
第二，腰線層
其實絕大部分腰線對正常居住都沒有多大影響，這是因為腰線本身就是用來裝飾的，基本上都是隔熱保溫材料，本身沒有多大實際作用。所以對於大部分樓盤樓棟的腰線，基本上對居住沒有影響，這些腰線層也跟正常樓層沒有多大區別。
但是凡事都有萬一，因為很多設計師自己並不居住這些房子，他們可能只考慮樓棟的美觀，並沒有考慮腰線對所在樓層的影響。因此就出現了不少腰線影響所在樓層居民正常生活的情況。
比如一些腰線設計的又寬又厚，不僅影響了腰線上下兩層房間的採光，同時腰線上也足以讓一個成年人走動，由於腰線下連接著一層樓所有的窗戶，因此就會存在安全隱患。另外，還有很多腰線設計的和窗戶齊平，而腰線上有積累灰塵和雨水，會影響所在樓層居民的正常生活。
第三，二層
很多人在考慮高層住宅的一樓時，往往忽視了高層住宅的二樓，因為高層住宅的二樓基本上存在著和一樓同樣的問題。由於高層住宅的樓層太高，所以二樓的房間也同樣存在採光和通風效果差的問題，到了夏天蚊蟲也一樣非常多。
而二樓也不高，所以同樣存在安全隱患和噪音問題，所以很多二樓的業主也會給窗戶裝上防盜窗，平時白天也拉上窗簾。雖然這樣解決了安全和隱私以及噪音問題，但是也會影響房間的採光、通風和視野，居住起來會非常不舒適。
另外，二樓還存在一個很嚴重的問題，那就是下水道反水問題。由於一樓房子是單獨走的下水道，所以二樓的下水道相當於是最下面的一個。而一旦發生下水道堵塞的問題，二樓就有可能面臨下水道反水的問題。很多人說現在新建的商品房二樓已經解決了這個問題，其實就是二樓業主給下水道裝了止水閥。
雖然止水閥可以解決下水道反水的問題，但是卻將這個問題拋給了三樓業主。所以，如果二樓業主給下水道裝了止水閥，一旦發生反水的情況，就會造成二樓和三樓業主的矛盾。因此可以看出，既然高層住宅的二樓存在這麼多問題，大家買房時最好還是儘量避開。
二樓下水道返水現場
對於高層住宅，大家到底該選擇什麼樓層為好呢？對於這個問題，專業人士認為，高層住宅的1/3到2/3之間的樓層都是不錯的樓層。樓層不高也不低，不僅上下樓方便，採光和通風效果也不錯，同時也不存在上下樓困難和水壓不足的問題。可以看出，這些樓層可能不是最好的樓層，但是也都屬於好樓層。
最後，大家在購買高層住宅選擇樓層時，也不能生搬硬套地參考這些建議選擇樓層，同時也要結合自己和家人的實際情況來做出選擇。畢竟，沒有絕對的好樓層，自己喜歡、適合自己的才是最好的。
以上3個樓層都是購房者需要避開的樓層，如果購房者因為自己的不小心，購買了這些樓層，最後很可能會後悔現在的選擇。
對於購房者來說，什麼樣的樓層才是優質樓層呢？通常一棟樓三分之一到三分之二之間的樓層是整棟樓最好的樓層，舉個例子，如果一棟樓總共有33層的話，那麼12層到22層這11個樓層就是最好的樓層，當然要除去上文中要避開的樓層。
總而言之，對於購房者而言，什麼樣的樓層更是最優質的樓層並不重要，多數情況下都是「蘿蔔白菜，各有所愛」，沒有絕對優質的樓層，不同人會有不同的看法和選擇。但是上文中提到的幾個樓層是真的要避開的樓層，不管喜好如何，這幾層對於居住體驗的影響都是實實在在的，避開這些樓層也是為了避免未來會後悔。